Jump to content
Logo of KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Eerste Hoefweg 3 B

1426AK de Hoef • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.230

2% transfer tax (€ 29.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.500.230

Purchase price /m²: € 4.832

Photo Gallery

Eerste Hoefweg 3 B de Hoef
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Exclusief en bijzonder: deze riante villa op hoogte biedt een unieke woonbeleving met royale ruimtes en panoramisch uitzicht, alsof je op je eigen terp woont! Aan de rand van het pittoreske De Hoef, verscholen tussen het groen en grenzend aan open vaarwater, ligt deze bijzondere, zeer royale vrijstaande villa. Een degelijk gebouwd huis met karakter, omringd door een fraai aangelegde tuin met een eigen steiger en haventje, een tuinkas én een sfeervol prieeltje – een waar buitenparadijs waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Wonen aan het water, met uitzicht over het polderlandschap - een oase van rust op steenworp afstand van steden als Amsterdam en Utrecht. Binnen wacht u een verrassend ruime, lichte woning met meerdere slaapkamers, een souterrain met kantoorruimte en een riante garage met plek voor minstens vijf auto’s. De woning is rondom onderheid en biedt comfort en kwaliteit in elke hoek. En het uitzicht? Dat is elke dag een schilderij van wuivend riet, grazende koeien en weidse Hollandse luchten. Ondanks de landelijke ligging bent u in no time in Amsterdam, Utrecht, Den Haag of op Schiphol. En voor de watersportliefhebber: de Vinkeveense Plassen zijn binnen vaarbereik. Hier woont u écht buiten, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en comfort. Een stijlvolle entree die direct indruk maakt! Via een charmant bruggetje bereikt u het toegangshek dat leidt naar het royale erf van de woning. Het hekwerk is fraai vormgegeven en praktisch ingedeeld: een brede, openslaande poort voor auto's en een aparte loopdeur voor voetgangers zorgen voor een gastvrije én functionele toegang. De onderheide oprit is uitgevoerd in hoogwaardig beton met een stijlvol design en leidt u langs de zijkant van de woning. Eerst passeert u een helling die toegang biedt tot de inpandige garage – ideaal voor dagelijks gebruik of als praktische werkruimte. Iets verderop bevindt zich de hoofdentree van de woning, eveneens aan de zijkant gelegen, en loopt de oprit naadloos door richting de achtertuin. Een entree met allure, die perfect past bij de solide en stijlvolle uitstraling van deze bijzondere villa. De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND Comfort, ruimte en stijl – de begane grond als hart van het huis. Via een brede stoep bereikt u de stijlvolle entree van de woning, gekenmerkt door een groot raam naast de deur met glas en speelse blokverdeling. De voordeur opent naar een indrukwekkende, ruime en representatieve hal die direct de solide kwaliteit van de woning laat zien. Hier vindt u een prachtige hardhouten trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain en toegang tot diverse vertrekken op de begane grond. De hal leidt onder andere naar een royale, licht betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast én mechanische ventilatie. Deze badkamer is zowel via de centrale hal als direct vanuit de naastgelegen slaapkamer te betreden – ideaal in gebruik. De aangrenzende slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over vier gelijke, te openen ramen met uitzicht over zowel de oprit als de achtertuin. Via een solide houten schuifdeur heeft u toegang tot een comfortabele inloopkast met raam. Tegenover de badkamer bevindt zich een ruim separaat toilet met fontein, in dezelfde stijl betegeld als de badkamer en met een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Direct daarnaast vindt u de meterkast, netjes weggewerkt achter een aparte deur. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een tweede, iets kleinere slaapkamer met twee grote ramen die uitkijken op de voortuin. Deze kamer is veelzijdig in gebruik – ideaal als werkkamer, logeerkamer of speelruimte. Onder de trap is bovendien praktische ruimte voor een garderobe. Via een fraaie houten glaswand met bijpassende deur betreedt u de sfeervolle woonkamer in L-vorm waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig zicht op de voortuin en zijkant van het perceel. Een marmeren plateau met afsluitbare houtgestookte open haard vormt het centrale punt voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, pal naast de openslaande deuren naar het verhoogde en onderheide terras – met een adembenemend uitzicht over de tuin, het water en het uitgestrekte polderlandschap. De eetkamer staat via een elegante toog in verbinding met de ruime, lichte keuken, die voorzien is van dubbele openslaande ramen met zicht op de achtertuin. De keuken is uitgerust met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, oven, elektrische kookplaat met afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend treft u de praktische bijkeuken met vaste kast (waar zich de verdeling van de vloerverwarming bevindt), extra opbergruimte, en aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, een extra wastafel én een deur naar het verhoogde terras. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Alle raamkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout, en alle ramen zijn voorzien van houten luiken of rolluiken – een stijlvolle combinatie van comfort en klassieke charme. Een begane grond die alles biedt: ruimte, licht, luxe en een directe verbinding met het buitenleven. EERSTE VERDIEPING Slaapcomfort, ruimte en uitzicht – de eerste verdieping met karakter en veelzijdigheid. Via de robuuste, open hardhouten trap in de centrale hal bereikt u de eerste verdieping van deze royale woning. Bovenaan de trap ontvouwt zich een ruime, lichte overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken – elk met hun eigen charme en functionaliteit. Aan de zijkant van de woning bevinden zich twee gespiegelde slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en grote ramen met zicht op de oprit. Deze kamers zijn praktisch ingedeeld met een vaste kast en knieschotten voor extra opbergruimte. Eén van deze slaapkamers biedt bovendien toegang tot een fijn balkon aan de zijkant van het huis – een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust van de buitenlucht te genieten. Dit balkon is ook bereikbaar via een tweede deur op de overloop. Aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via een klein afstapje vanaf de overloop, bevindt zich een royale kamer met een charmant puntdak en een raam met uitzicht over de achtertuin. Hier is de cv-installatie geplaatst, maar de ruimte leent zich uitstekend als hobbykamer, extra werkplek of speelruimte – multifunctioneel en sfeervol. Centraal op de overloop vindt u een ruime opbergkast en de grote badkamer, uitgevoerd in wit en blauw tegelwerk. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel met spiegel én een royale inloopdouche. Dankzij de dakkapel met dubbele te openen ramen stroomt het daglicht royaal naar binnen en heeft u een prachtig vrij uitzicht over de achtertuin. Tot slot bevindt zich naast de badkamer een ruime slaapkamer met een groot raam aan de zijkant van de woning. Deze kamer beschikt over twee inbouwkasten en knieschotten aan weerszijden, waardoor ook hier volop bergruimte aanwezig is. Net als op de rest van de woning zijn alle raamkozijnen op deze verdieping uitgevoerd in hoogwaardig hardhout, wat bijdraagt aan de degelijke, duurzame uitstraling van het geheel. Een verdieping die rust, ruimte en flexibiliteit biedt – perfect voor een gezin, gasten of thuiswerken in alle comfort. SOUTERRAIN Veelzijdig souterrain met kantoorruimte, opslag en royale garage. Via de solide hardhouten trap in de centrale hal op de begane grond daalt u af naar het verrassend ruime souterrain. Wat direct opvalt, is de praktische indeling en het comfort: alle ruimtes zijn voorzien van een tegelvloer en bieden volop mogelijkheden voor diverse woon- of werkdoeleinden. Bij binnenkomst in de hal treft u direct twee deuren. Achter de eerste bevindt zich een ruimte die oorspronkelijk bedoeld was als extra toilet, maar ook uitstekend kan worden ingericht als berging, pantry of andere functionele ruimte. Achter de tweede deur ligt een ruime opslagruimte – ideaal voor voorraad, gereedschap of seizoensgebonden spullen. Verderop in het souterrain vindt u een zeer royale kamer die momenteel dienstdoet als kantoorruimte. Deze lichte en rustige werkplek is voorzien van een vaste kast, die ooit als wijnkast is gebruikt – een charmant detail met historie. De ruimte is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als atelier, speelruimte of extra slaapkamer. Hier is daglicht met natuurlijk ventilatie aanwezig. Een andere deur in de hal leidt naar de indrukwekkende garage. Met een robuuste betonnen vloer, daglichttoetreding via een koekoek en ruimte voor ten minste vijf auto’s is dit een absolute droom voor autoliefhebbers, hobbyisten of ondernemers. De garage is toegankelijk via een handmatig bedienbare roldeur met daarnaast een separate loopdeur aan de buitenzijde van de woning. In deze ruimte bevinden zich bovendien enkele technische voorzieningen die bijdragen aan het comfort en de duurzaamheid van de woning: het centrale stofzuigersysteem dat is aangesloten op diverse afzuigpunten op alle woonlagen van het huis, en de omvormer voor de zonnepanelen op het dak. Een souterrain dat uitblinkt in ruimte, functionaliteit en mogelijkheden – en daarmee een waardevolle aanvulling vormt op het wooncomfort van deze bijzondere woning. TUIN Een buitenleven om van te dromen – rust, ruimte en uitzicht in een groene oase. De schitterend aangelegde tuin rondom de woning vormt een waar paradijs voor liefhebbers van natuur, ruimte en buitenleven. De voortuin is stijlvol ingericht met grind en volwassen beplanting, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling die perfect aansluit bij de charme van de woning. Via de onderheide oprit bereikt u een sleephelling die doorloopt naar de achtertuin – ideaal voor het eenvoudig verplaatsen van bijvoorbeeld boten. De achtertuin zelf is ronduit indrukwekkend: een uitgestrekt gazon biedt volop ruimte en kijkt weids uit over het water en het uitgestrekte polderlandschap. Hier ervaart u elke dag opnieuw het ultieme gevoel van vrijheid en ontspanning. Aan de linkerkant van de tuin bevindt zich een tuinkas op fundering – perfect voor wie zijn eigen groenten, kruiden of bloemen wil kweken. Aan de waterkant ligt een eigen steiger met haventje: ideaal voor de pleziervaart, een sloep, of gewoon om aan te zitten met de voeten boven het water. Hiervandaan kunt u met uw eigen boot richting de Vinkeveense Plassen varen. Ook een rondvaart via de Kromme Mijdrecht naar de rivier De Amstel biedt een mooie vaarroute. Verderop in de tuin vindt u een charmant prieeltje, een idyllisch plekje voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed boek in de namiddag. De tuin biedt daarnaast meer dan voldoende ruimte voor het aanleggen van een zwembad – een waardevolle toevoeging met het oog op de steeds warmere zomers. Achter het huis ligt een ruim terras waar u een fijne zithoek kunt creëren. Via een trap bereikt u het verhoogde, onderheide terras direct aan de woning, dat is afgezet met een glazen windscherm. Deze beschutte plek is bij uitstek geschikt voor een luxe eethoek of loungeset, met een adembenemend uitzicht over de tuin, het water en het Hollandse landschap. Het volledige terras rondom de woning is onderheid, wat zorgt voor een solide basis en duurzaamheid op lange termijn. Een tuin die niet alleen uitnodigt tot genieten, maar ook alle ruimte biedt voor dromen, plannen en ontspannen buitenleven. Voordelen van deze unieke villa in De Hoef op een rijtje: + Wonen aan het water met een adembenemend uitzicht over het polderlandschap – elke dag genieten van rust en ruimte. + Eigen steiger met haventje, ideaal voor sloepbezitters of liefhebbers van het buitenleven aan het water. + Fraai aangelegde tuin rondom, met onder andere een tuinkas, charmant prieeltje en ruimte voor een zwembad. + Riante, lichte woonkamer met grote raampartijen, houtgestookte haard en directe toegang tot een verhoogd terras met windscherm. + Volledig onderheide woning én terrassen, wat zorgt voor een solide en duurzame basis. + Souterrain met multifunctionele kantoorruimte en een enorme garage met plaats voor ten minste vijf auto's. + Ruime keuken en bijkeuken met veel kastruimte, inbouwapparatuur en directe toegang tot het terras. + Maar liefst zes (slaap-)kamers verdeeld over drie verdiepingen – ideaal voor gezinnen, gasten of werken aan huis. + Perfecte locatie: landelijk wonen in het pittoreske De Hoef, maar op korte afstand van Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Schiphol. + Vaarafstand tot de Vinkeveense Plassen – de watersport ligt letterlijk aan uw voeten. + Bruto vloeroppervlakte van de woning maar liefst 536 m² waarvan 304 m² woonoppervlak en 106 m² overige inpandige ruimte in de woning. + Inhoudsmaat van de woning is 1.350

Mortgage berekenen

€ 1.469.000

Cost of copper (estimated): € 31.230

2% transfer tax (€ 29.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.500.230

3,04%

Yearly

%

€ 73.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.469.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
304 m²
Land area
2125 m²
Content
1350 m³
Other enclosed space
106 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR Excellent 30 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, zitbad, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1426

Google Maps

View de Hoef on the map

Discover where agents are active in de Hoef

Residential and neighborhood statistics in de Hoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Hoef. In 2025 were there 860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 613.000.

Residents

860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 613.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Hoef
Year Residents
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Hoef
Year Average WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Education level

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Hoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.030

Business activity in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Hoef
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Hoef.

Frequently asked questions about living in de Hoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer houses in de Hoef

View more homes in this location.