Jump to content
Logo of StinseMaat makelaardij

Spinner 9

8456HZ De Knipe • Fryslân

Sold Buyer's agent: Kraak & Tulner Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Spinner 9 De Knipe
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ruime vrijstaande woning met garage en riante tuin Op een ruim perceel van 492 m² staat deze ruime vrijstaande woning uit 1991 aan een rustige straat in het dorp De Knipe. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, een eigen oprit en een riante achtertuin met terrasoverkapping. Binnen zijn er een ruime L-vormige woonkamer met serre, een open keuken, een bijkeuken en in totaal vier slaapkamers. Deze goed geïsoleerde woning heeft energielabel B, 9 zonnepanelen en staat op een fijne locatie. Ruime woonkamer en serre De L-vormige woonkamer van circa 42 m² is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een serre, waardoor er een prettige extra ruimte is ontstaan voor de eettafel met zicht op de tuin. In de woonkamer, keuken, bijkeuken en hal ligt een pvc-vloer. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en geplaatst in 2011. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur die de afgelopen jaren met uitzondering van de afzuigkap allemaal is vervangen. Bijkeuken en garage Naast de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er een directe doorgang naar de aangebouwde stenen garage. De garage heeft een oppervlakte van circa 30 m² en is voorzien van sectionaal deur, elektra, water, een keukenblok en een deur naar de achtertuin. Vier slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van circa 8, 9, 11 en 14 m². De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. De nette badkamer is ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Op deze verdieping is tevens kastruimte met het installatiewerk. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, geschikt als extra bergruimte. Riante tuin en buitenruimte De ruime achtertuin ligt op het noordwesten en biedt meerdere zitjes en veel ruimte. Er staat een houten berging en een gezellige terrasoverkapping, zodat je ook op minder zonnige dagen buiten kunt zitten. Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig. Duurzaamheid en onderhoud De woning is vanaf de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van deels dubbel glas en deels HR++ glas. In 2016 zijn 9 zonnepanelen geplaatst, wat samen met de isolatie heeft geresulteerd in energielabel B. De hardhouten kozijnen zijn in 2022 geschilderd. Wonen in de Knipe De Knipe is een rustig dorp in de gemeente Heerenveen. Het dorp heeft een eigen basisschool, een dorpshuis en diverse sportverenigingen en kent een hechte gemeenschap. De ligging is ideaal, de bossen van Oranjewoud zijn op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Heerenveen is op slechts enkele minuten rijden en biedt alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Indeling van de woning Begane grond: zij-entree/hal, meterkast, trapkast, modern toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer (circa 42 m²) met serre, open keuken in L-opstelling met inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en oven, bijkeuken met witgoedaansluiting, aangebouwde stenen garage (circa 30 m²) met elektra, water en keukenblok. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers (circa 8 m², 9 m², 11 m² en 14 m²), badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet, kastruimte voor installatiewerk. Tweede verdieping: zolderverdieping bereikbaar via vlizotrap (nokhoogte 1,80 m.). Extern: terrasoverkapping, vrijstaande houten berging, eigen oprit.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
492 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
30 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026
Sale date
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8456

Google Maps

Location of De Knipe

Discover where agents are active in De Knipe

Residential and neighborhood statistics in De Knipe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Knipe. In 2026 were there 1.267 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

1.267

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Knipe
Year Residents
2021 1.329
2022 1.338
2023 1.315
2024 1.282
2025 1.254
2026 1.267

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Knipe
Year Average WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 304 0-15: 182 15-25: 131 25-45: 229 45-65: 402

Education level

Hoger

318

Praktisch

196

Middelbaar

458

Origin of residents (2025)

Europa

33

Nederland

1.188

Buiten Europa

37

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 23
Appartementen 8
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 339
Twee-onder-één-kap woningen 144

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 47
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

154

Label G

118

Label A

103

Label C

71

Label D

43

Label F

30

Label E

9

Label A+

6

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Knipe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.160
2021 1.680 3.160
2022 1.320 2.910
2023 1.070 2.840
2024 1.020 3.010

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.970

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 1.090 • Electricity: 3.510

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.330

Business activity in De Knipe (2025)

Handel en HORECA 14
Nijverheid en energie 23
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 23
Landbouw, bosbouw en visserij 9
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 14

Total number of company establishments: 136

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Knipe
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Knipe.

Frequently asked questions about living in De Knipe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Knipe?

De Knipe telt in 2026 ongeveer 1.267 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Knipe?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Knipe is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Knipe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Knipe ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Knipe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Knipe?

In De Knipe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 339 woningen.

Meer houses in De Knipe

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.