Jump to content
Logo of Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Binnenwatersloot 16

2611BK Delft • Zuid-Holland

Available

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 4.370

Photo Gallery

Binnenwatersloot 16 Delft
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Royaal grachtenpand met winkelruimte, werkplaats, garage en woonruimte op de eerste, tweede en derde verdieping. Aan de karakteristieke Binnenwatersloot in het hart van Delft staat dit bijzondere woon-winkelpand te koop. Een bijzonder pand woning met een rijke uitstraling, volop ruimte én veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het object bestaat uit een winkelruimte met werkplaats en garage op de begane grond en daarboven twee appartementen, waarvan één een modern dubbel bovenhuis. Hier woon je met prachtig uitzicht over de gracht, in de directe nabijheid van winkels, restaurants, cafés en cultuur, terwijl je ook profiteert van de goede bereikbaarheid van het station van Delft. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar deze unieke website, waar je alle gegevens en nog meer informatie van deze woning kunt vinden. Indeling: Begane grond Binnenkomst in de circa 23 meter diepe winkelruimte, die momenteel in gebruik is als verkoopruimte met daarachter een aangrenzende werkplaats en inpandige garage. Dit grachtenpand met winkel op de begane grond en drie woonlagen erboven is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Eerste verdieping voorhuis – Appartement met uitzicht op de gracht Op de eerste verdieping bevindt zich een zelfstandig appartement. De woonkamer kijkt direct uit over de Binnenwatersloot, wat zorgt voor een unieke en sfeervolle woonbeleving. Er is ene schouw en origineel glas in lood in de bovenramen. Daarnaast beschikt dit appartement over een ruime slaapkamer aan de achterzijde met wastafel, een nette keuken, een aparte douche en toilet waardoor het uiterst geschikt is voor verhuur of gastenverblijf. Eerste verdieping achterhuis Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer met aangrenzend een functionele keuken. Derde en vierde verdieping – Dubbel bovenhuis Het appartement van de huidige eigenaar beslaat de bovenste twee etages. Derde verdieping: Entree, hal, toiletruimte, een royale woonkamer met balkenplafond en grote ramen en een frans balkon met een schitterend uitzicht over de historische omgeving. De moderne keuken is het hart van deze woonverdieping en vormt samen met de woonkamer een uiterst comfortabele, bijzonder lichte living. De keuken is uitgevoerd in het zwart en is voorzien van inbouwapparatuur. Er is een kookeiland en volop kastruimte. Vierde verdieping: Twee slaapkamers, gesitueerd aan weerszijden van de verdieping, met daartussen een nette, ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en aansluiting van de wasmachine. Op deze verdieping zijn heel fraai de kapspanten zichtbaar die deze woonlaag tot een bijzonder sfeervolle slaapverdieping maken. Ligging De Binnenwatersloot is een mooie gracht die velen toegang biedt tot het historische centrum van Delft. Voorzieningen: alle winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen liggen op loopafstand. Bereikbaarheid: station Delft bevindt zich om de hoek, waardoor u in no-time in Den Haag of Rotterdam bent. Ook uitvalswegen richting de Randstad zijn gemakkelijk bereikbaar. Wonen in de binnenstad: genieten van historie, cultuur en het bruisende stadsleven, terwijl je thuis komt in een rustige en karaktervolle omgeving. Pluspunten en kenmerken: - Woonoppervlakte 227 m2; - Oppervlakte garage begane grond 33 m2; - Winkeloppervlakte 138 m2; - Ligging in het beschermde stadsgezicht; - Uniek grachtenpand met karakter en mogelijkheden; - Winkelruimte met werkplaats en garage op de begane grond; - Zelfstandig appartement met woonkamer en slaapkamer op de eerste verdieping; - Ruim dubbel bovenhuis met moderne keuken, 2 slaapkamers en badkamer; - Veel lichtinval en prachtig uitzicht over de gracht; - Geschikt voor combinatie wonen/werken; Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, de mogelijkheden en de unieke ligging van dit pand aan de Delftse gracht.

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
365 m²
Land area
182 m²
Content
1000 m³
Other enclosed space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en verwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 2611

Google Maps

View Delft on the map

Spatial overview of the work area in Delft

Residential and neighborhood statistics in Delft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delft. In 2026 were there 110.044 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

110.044

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.918

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delft
Year Residents
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delft
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Education level

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Construction period of buildings

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.120

Business activity in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Total number of company establishments: 13.725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delft
Period Crimes
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delft.

Frequently asked questions about living in Delft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer houses in Delft

View more homes in this location.