Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Poeldonksedijk 20

5275HK Den Dungen • Noord-Brabant

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.292

Photo Gallery

Poeldonksedijk 20 Den Dungen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wonen op Poeldonksedijk 20 is wonen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.125 m2, grenzend aan uitgestrekte landerijen. Een plek waar ruimte, vrijheid, rust en natuur samenkomen in een ultieme woonbeleving. Deze vrijstaande, voormalige boerderij is compleet gemoderniseerd en combineert karakter met hedendaags comfort. Uniek is de bijzonder diepe tuin, die meer wegheeft van een park dan een achtertuin. Keurig onderhouden en prachtig aangelegd met veel oog voor symmetrie en mooie zichtlijnen. Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen. Perfect voor opslag, atelier, een uit de hand gelopen hobby, het houden van dieren of wellicht als kantoor. De woning is op de begane grond royaal uitgebouwd, voorzien van een nieuwe indeling en heeft door de aanwezigheid van een badkamer op dit niveau een levensloopbestendig karakter. Op de verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en op eigen terrein is er parkeerruimte voor meerdere auto’s, deels op een afgesloten gedeelte. De ligging aan de pittoreske, slingerende dijk is magnifiek. Je woont hier immers rustig in het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, bushalte, de dorpskern van Den Dungen en de stad ’s-Hertogenbosch in de nabijheid liggen. Inhoud ca. 698 m3, woonopp. ca. 188 m2, bijgebouw ca. 58 m2, perceelopp. ca. 2.125 m2, bouwjaar 1940. Begane grond: Entree in de hal met een doorgang naar de ruime woonkamer. Het fraaie balkenplafond, de ramen met roedeverdeling en de gashaard zorgen hier voor veel sfeer en dubbele deuren leiden naar de leefkeuken. Hier tref je een royale keukeninrichting in landelijke stijl met veel berg- en werkruimte en meer dan genoeg plek voor een grote eettafel. Via openslaande deuren loop je zo naar de tuin. Ook is er een open doorgang naar een riante aanbouw met een tuinkamer, toiletruimte en de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook vanuit de tuinkamer is er directe toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich verder nog een portaal met de trapopgang, een 2e toiletruimte en de luxe badkamer, die is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de toiletruimte bij de trap). 1e Verdieping: Overloop met aansluitend toegang tot vier royale slaapkamers, waarvan twee slaapkamers beschikken over een dakkapel. De andere twee slaapkamers zijn, net als de overloop, voorzien van bergruimte in de knieschotten. Eén van de slaapkamers heeft een bergvliering. Tuin: De tuin is een echte eyecatcher: strak en symmetrisch ontworpen met mooie, lange zichtlijnen. Het centrale pad wordt begeleid door keurig gesnoeide hagen, sierlijke borders en gazons, die zorgen voor een afwisselend, maar harmonieus geheel. Onderweg ontdek je telkens nieuwe plekken: dierenverblijven, kas, diverse zitplekjes, berging en een sfeervol tuinhuis met een aanrecht, elektra én een overdekt terras waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De combinatie van elegantie en speelsheid maakt dat deze tuin voelt als een eigen park, waar je iedere dag opnieuw dat gevoel van vrijheid beleeft. Bij de woning zelf bevindt zich ook nog een heerlijk terras, alsmede de garage. Een geïsoleerde ruimte met verwarming, eigen meterkast, krachtstroom en een grote glazen pui richting de oprit. Ideaal voor gebruik als hobbyruimte, atelier of wellicht als thuiskantoor. Deze bijzondere, vrijstaande woning biedt een zee aan ruimte en verrassende extra’s. De woning is solide gebouwd en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Het laat zich niet in het kort omschrijven en moet je echt ervaren. Om echt een goede indruk van al het moois te kunnen krijgen, nodigen wij je daarom graag uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
2125 m²
Content
698 m³
External storage space
72 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
21-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5275

Google Maps

Location of Den Dungen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Den Dungen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Dungen. In 2025 were there 4.886 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.142.

Residents

4.886

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 506.142

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.826

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Dungen
Year Residents
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Dungen
Year Average WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Education level

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Origin of residents (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Construction period of buildings

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

609

Label A

492

Label B

234

Label D

202

Label G

186

Label F

154

Label E

68

Label A+++

56

Label A++++

19

Label A++

14

Label A+

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Dungen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 836 • Electricity: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Electricity: 3.255

Business activity in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Total number of company establishments: 732

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Dungen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Dungen.

Frequently asked questions about living in Den Dungen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer houses in Den Dungen

View more homes in this location.