Jump to content
Logo of Agterdenbosch NVM makelaars

Forelvijver 11

2492MS Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.455

Photo Gallery

Forelvijver 11 Den Haag
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden en fraai afgewerkt halfvrijstaand herenhuis met circa 156 m² woonoppervlak, een oprit met laadpaal en een grote, zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning ligt rustig aan een brede kade, maar tegelijkertijd zeer centraal ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal voor een elektrische auto. De entree leidt naar een royale hal met garderobe, praktische bergruimte en een modern toilet met wandcloset. De hal is voorzien van een fraaie tegelvloer die drempelloos is doorgelegd naar de woonkamer en keuken, wat zorgt voor een stijlvolle en ruimtelijke uitstraling. Tuingerichte woonkamer van circa 33 m²: Is heerlijk licht dankzij de brede schuifpui en het extra zijraam. Vloerverwarming in combinatie met een convector zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat. Een bijzonder detail is de ingebouwde wijnklimaatkast, strategisch geplaatst nabij de woonkeuken – perfect voor liefhebbers van koken en gezellig tafelen. Ruime woonkeuken van circa 18 m²: geeft het begrip ‘woonkeuken’ echt een nieuwe dimensie. De keuken is praktisch ingedeeld met een hoekopstelling en voorzien van duurzame inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, brede inductiekookplaat, oven, vlakschermafzuigkap en vaatwasser. Het granieten werkblad en de vele kastruimtes maken het geheel compleet. De ingebouwde dinerhoek is werkelijk restaurantwaardig en biedt comfortabel plaats aan een gezin of een gezellig diner met vrienden. Fraai aangelegde achtertuin van circa 115 m²: gelegen op het zonnige zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Van het vroege voorjaar tot het najaar geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Op warme dagen zorgt het schaduwdoek van de pergola voor verkoeling. De tuin is sfeervol ingericht, biedt veel privacy en is bovendien onderhoudsvriendelijk. Berging: Direct vanuit de tuin en de keuken bereik je de aangrenzende berging. Deze ruimte kan uitstekend dienen als berging, werk- of hobbykamer. Met een omgevingsvergunning is het zelfs mogelijk om deze ruimte weer als garage in gebruik te nemen. Eerste verdieping: De ruime en brede overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet met wandcloset. Tevens bevindt zich hier een bergkast met de opstelplaats van de HR-combiketel. De voorslaapkamer van circa 14 m² beschikt over een vaste kastenwand van bijna drie meter breed en een erker met prachtig uitzicht over de kade. De royale achterslaapkamer van ruim 15 m² kijkt uit over de achtertuin. De derde kamer van circa 10 m² is eveneens ruim en veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De centraal gelegen badkamer is modern en strak uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel, vier lades en een spiegelkast. Tweede verdieping: Ook deze verdieping beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot een grote bergruimte onder het schuine dak. Hier bevindt zich bovendien de grootste slaapkamer van circa 16 m². Deze kamer biedt mogelijkheden om met een dakkapel nog verder te vergroten of zelfs op te splitsen in twee kamers. Duurzaamheid en onderhoud: Daar is al bij de bouw veel aandacht aan besteed, daarbij zijnde begane grondvloer, muren en het dak uitstekend geïsoleerd, terwijl de ramen voorzien zijn HR++ glas. Daardoor heeft het woonhuis al het zuinige A-label. In 2019 zijn er 16 zonnepanelen met een totaal vermogen van 4.800 kWh. Daarmee wordt het energieverbruik en de kosten daarvan nog verder verlaagd. De gevel kozijnen van het woonhuis zijn alle vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met een zeer goede kierdichting, wat bijdraagt aan het wooncomfort en vermindering van het onderhoud door veel minder schilderwerk. Enkel het voorkozijn van de berging is van hardhout. Kortom: een stijlvolle, ruime en comfortabele gezinswoning op een rustige maar zeer centrale locatie, met een heerlijke tuin en volop leefruimte – een plek waar je je direct thuis zult voelen.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
254 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2492

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.