Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Roodborstlaan 11

6951HE Dieren • Gelderland

Sold

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 2.476

Photo Gallery

Roodborstlaan 11 Dieren
Photo 2

Description

Royale instapklare maisonnette met vier slaapkamers en extra groot balkon op het zuiden. Aan de rand van de geliefde Vogelwijk ligt deze gemoderniseerde maisonnette van het grootste type met twee woonlagen, royale woonkamer, eethoek, vergrote moderne open keuken, vier slaapkamers, vernieuwde badkamer (2025), separate wasruimte, vijf nieuwe dakramen en een verrassend ruimtelijke indeling dankzij een slimme inpandige verbouwing. Het appartement heeft een vergroot balkon op het zuiden, deels kunststof kozijnen met HR++-glas en een ruime (fietsen)berging op de begane grond. Het complex is goed onderhouden, beschikt over een moderne video-intercom en ligt zeer centraal ten opzichte van winkels, scholen, bossen en het intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: afgesloten entree met trappenhuis, brievenbussen, video-intercom en deur naar de bergingen. Tweede woonlaag: entree appartement, open ontvangsthal met trapopgang, garderobenis, moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en meterkast (2022) met moderne en uitgebreide installatie.Ruime woonkamer met grote raampartijen met dubbel glas en een elektrisch bedienbare screen. De woonkamer staat in verbinding met de moderne keuken (2022) voorzien van drempelloze laminaatvloer, vaatwasser, combi-oven, koelkast, verzonken spoelbak, inductiekookplaat met energiezuinige recirculatie-afzuigkap, extra mechanische ventilatie, veel kastruimte en een royale provisiekast. De keuken is uitgebouwd op het voormalige provisiebalkon, voorzien van kunststof kozijn met HR++-glas, draai-kiepraam en plafond met inbouwspotjes. Naast de woonkamer bevindt zich de eethoek met fraaie inbouwvitrinekast met verlichting via afstandsbediening en schuifpui naar het vergrote balkon op het zonnige zuiden. Op deze woonlaag bevinden zich nog een slaapkamer met laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++-glas en een tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte, eveneens met laminaatvloer. Derde woonlaag: voorzolder met bergruimte, breed dakraam en toegang tot de overige vertrekken. Royale slaapkamer met groot dakraam en bergruimte. Vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als royale inloopkast, met laminaatvloer en groot dakraam. Moderne badkamer (2025) met PVC-vloer, wastafelmeubel met extra kastjes, groot dakraam, royaal ligbad, douchecabine met hand- en stortdouche, designradiator en mechanische ventilatie. Ideale separate wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur, HR-combiketel (Remeha Avanta 28c, 2012) en nieuwe laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN - Mooi gelegen maisonnette van het grootste type. - Uniek ruimtelijke indeling door inpandige verbouwing. - Woonkamer met aangrenzende eethoek. - Extra royaal balkon op het zuiden. - Keuken uit 2022, met uitbouw op het voormalige tweede balkon. - Vier slaapkamers. - Nieuwe badkamer (2025). - Voorzien van dakisolatie (Rockwool). - Voorzien van dubbel glas (deels HR++-glas). - Deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Alle vijf de nieuwe dakramen (2025) zijn voorzien van verduisteringsgordijnen; de twee aan de voorzijde beschikken over handmatige screens. - Voorzien van fraaie laminaat- en PVC-vloeren. - HR cv-combiketel Remeha Avanta 28c (2012). - Servicekosten: € 174 per maand. - Ruime privéberging op de begane grond. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Vrij parkeren voor de deur. - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur. HET DORP DIEREN Dieren ligt in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten bereikbaar; het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Het intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren ligt gunstig voor natuurliefhebbers met aan de zuidzijde de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze royale maisonnette? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
371 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6951

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.