Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

De Aanstee 6

5087LJ Diessen • Noord-Brabant

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.008

Photo Gallery

De Aanstee 6 Diessen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

DE AANSTEE 6 DIESSEN Wonen waar rust en gezelligheid samenkomen In een rustige, groene woonomgeving aan de rand van het gemoedelijke Diessen ligt deze verrassend ruime hoekwoning aan De Aanstee 6. Een plek waar kinderen nog veilig buiten spelen, buren elkaar kennen en waar je iedere dag thuiskomt in een omgeving die direct vertrouwd aanvoelt. De straat ademt rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Van basisschool en winkels tot speelveldjes en sportvoorzieningen: alles ligt binnen handbereik. Diessen staat bekend om zijn dorpse karakter, vriendelijke sfeer en centrale ligging tussen Tilburg, Eindhoven en de omliggende dorpen. Juist die combinatie maakt wonen hier zo aantrekkelijk. Je geniet van het ontspannen leven in een rustige woonwijk, terwijl je dankzij de uitstekende bereikbaarheid toch overal snel bent. De Aanstee 6 is een woning die direct een warm gevoel oproept. Een huis waar jarenlang met zorg is gewoond en waar comfort, duurzaamheid en leefruimte op een natuurlijke manier samenkomen. Dankzij de royale indeling, de vijf slaapkamers, de zonnige tuin op het zuidwesten en de vele duurzame voorzieningen is dit een woning waar je zonder zorgen jarenlang kunt genieten. Een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar nét dat beetje extra ruimte en wooncomfort. Thuiskomen in ruimte, licht en comfort Een woonkamer waar het leven samenkomt Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de fijne sfeer op. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De combinatie van de natuurstenen vloer en de comfortabele vloerverwarming geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling. Dit is zo’n woonkamer waar lange avonden vanzelf ontstaan; een plek om samen te eten, te ontspannen of simpelweg te genieten van het uitzicht op de tuin. De schuifpui in de zijgevel verbindt binnen moeiteloos met buiten. Op zonnige dagen zet je de deuren open en loopt de woonkamer naadloos over in de sfeervolle zijtuin op het zuidwesten. Bovendien biedt de royale indeling volop mogelijkheden voor een toekomstige uitbouw, waardoor de woning nog verder met jouw woonwensen kan meegroeien. Een keuken die praktisch én gezellig is De open keuken aan de achterzijde vormt het hart van het dagelijkse leven. Dankzij de slimme hoekopstelling beschik je over volop werk- en bergruimte, terwijl je tijdens het koken altijd verbonden blijft met de woonkamer en het gezin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken stap je direct het terras op — ideaal tijdens warme zomerdagen wanneer binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Vijf slaapkamers vol mogelijkheden Deze woning biedt iets wat steeds zeldzamer wordt: échte ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. Alle slaapkamers beschikken bovendien over airconditioning, waardoor het ook tijdens warme zomernachten aangenaam koel blijft. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd in neutrale tinten die zorgen voor een rustige, tijdloze uitstraling. Het ligbad met regendouche nodigt uit tot ontspannen na een lange dag, terwijl het hangcloset, het wastafelmeubel en de designradiator zorgen voor extra comfort. Ook de tweede verdieping verrast met twee royale kamers die volledig naar eigen wens zijn in te richten. Extra slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een luxe waskamer — hier kan het allemaal. Dankzij de aanwezige bergruimte blijft de woning bovendien heerlijk praktisch in gebruik. Buiten genieten in alle rust De tuin is misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning. Omdat het een hoekperceel betreft, geniet je hier van opvallend veel privacy én vrijheid. De zonnige ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Onder de sfeervolle overkapping met houtkachel ontstaat een plek waar ieder seizoen bijzonder aanvoelt. Zwoele zomeravonden, een kop koffie in de herfstzon of knus buiten zitten tijdens frisse winterdagen — hier beleef je het buitenleven optimaal. Het elektrisch bedienbare zonnescherm boven de schuifpui maakt het comfort compleet. De combinatie van terras, gazon en groen zorgt voor een fijne balans tussen sfeer en onderhoudsgemak. Bovendien biedt de zijtuin volop mogelijkheden voor uitbreiding van de woning of het realiseren van extra buitenruimte. Een garage met verrassend veel ruimte Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande garage met eigen oprit en carport. Dankzij de praktische bergzolder is er meer dan genoeg ruimte voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen of seizoensopslag. Daarbij parkeer je altijd comfortabel op eigen terrein. Duurzaam wonen met oog op de toekomst Deze woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Met maar liefst 14 zonnepanelen, airconditioning, extra dakisolatie, kunststof kozijnen en HR-glas woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Een woning die klaar is voor de toekomst én zorgt voor lagere energielasten. Rustige ligging met alles dichtbij De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met meerdere speelvoorzieningen in de directe omgeving. Het grote speelveld aan het einde van de straat maakt dit een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen. Daarnaast bevinden basisschool, winkels en dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting Tilburg, Eindhoven en omliggende dorpen. Hierdoor combineert deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen in een fijne woonomgeving én uitstekende verbindingen naar de stad. Pluspunten van de woning Bouwjaar: 1994 Woonoppervlak: 121 m² Energielabel A geldig tot en met 14-11-2035 Vloerverwarming 14 zonnepanelen CV-ketel 2004 NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
219 m²
Content
443 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5087

Google Maps

Map of Diessen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Diessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Diessen. In 2025 were there 4.025 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

4.025

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

92

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Diessen
Year Residents
2021 3.800
2022 3.855
2023 3.920
2024 3.940
2025 4.025

Annual WOZ value

WOZ value per year in Diessen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 955 0-15: 575 15-25: 425 25-45: 925 45-65: 1.145

Education level

Hoger

880

Praktisch

710

Middelbaar

1.380

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.630

Buiten Europa

180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 228
Appartementen 231
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 308

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 298
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 204
2020 en later 86

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

573

Label A

439

Label B

341

Label D

178

Label F

129

Label G

108

Label E

42

Label A+++

33

Label A++

16

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Diessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 3.540
2021 1.610 3.520
2022 1.280 3.300
2023 1.040 3.130
2024 1.010 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.180

Business activity in Diessen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Diessen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 3
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Diessen.

Frequently asked questions about living in Diessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Diessen?

Diessen telt in 2025 ongeveer 4.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diessen is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diessen?

In Diessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer houses in Diessen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.