Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

De Woerd 33

7091VN Dinxperlo • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Dinxperlo

Photo Gallery

De Woerd 33 Dinxperlo
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en instapklaar wonen dichtbij het dorpscentrum Welkom in deze gemoderniseerde en grotendeels verduurzaamde tussenwoning met energielabel A, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het dorpscentrum. Dankzij de recente vernieuwingen biedt de woning een warme sfeer, veel comfort en een verzorgde uitstraling. De woning is ideaal voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een moderne en onderhoudsarme plek waar alles al geregeld is. U kunt hier direct intrekken en genieten van prettig, comfortabel en energiezuinig wonen in een fijne en gezellige buurt. Bijzonderheden - Instapklare en volledig gemoderniseerde tussenwoning - Moderne leefkeuken (2021) met inbouwapparatuur - Energielabel A, bijna volledig geïsoleerd - Kunststof kozijnen, ramen en deuren (2021) - 9 zonnepanelen op het voorste dak (2024) - Diepe achtertuin op het westen met houten schuur en terrasoverkapping - Ideaal voor starters en gezinnen - Rustige, kindvriendelijke ligging op loopafstand van het centrum Indeling Begane grond: via de entree met luifel komt u in de hal met gastentoilet, trapopgang en meterkast. De ruime open woon- en eetkamer is voorzien van een moderne leefkeuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. Praktische opbergruimte is aanwezig in de trapkast, die is afgewerkt met een mooie houten schuifdeur. De gehele begane grond, inclusief de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle plavuizenvloer. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar een grote kastenwand is gerealiseerd en de opstelplaats voor het witgoed is gesitueerd. In 2015 is aan de bijkeuken een houten schuur gebouwd, die in 2024 is uitgebreid met een ruime, overdekte terrasruimte. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vindt u een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: via een vaste laddertrap bereikt u de tweede verdieping, met een kleine overloop, een vierde slaapkamer voorzien van dakraam en een aparte ruimte met de cv-installatie. Buitenruimtes Zodra u de woning verlaat, treedt u een verzorgde en sfeervolle buitenruimte binnen. De voor- en achtertuin zijn met oog voor detail aangelegd en vormen samen een harmonieus geheel van groen, gazon en nette bestrating. De achtertuin ligt op het westen, zodat u vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is volledig omsloten, waardoor u in alle rust en privacy kunt ontspannen. Via een poort is het achtergelegen voetpad bereikbaar, waardoor de tuin praktisch toegankelijk is. De gezellige houten overkapping biedt een beschutte plek om te zitten, te ontspannen of te tafelen met familie en vrienden. Tussen de overkapping en de bijkeuken bevindt zich een handige berging voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Een tuin waar u het hele jaar door optimaal van kunt genieten. Omgeving De woning is gelegen in een gezellige en rustige woonwijk met volop speelgelegenheid voor kinderen. Het centrum van Dinxperlo, met winkels, supermarkten en de sfeervolle weekmarkt, is snel en gemakkelijk te bereiken. Ook scholen, sportvoorzieningen en diverse verenigingen zijn in de buurt aanwezig. Voor natuurliefhebbers biedt de directe omgeving volop mogelijkheden. Het 700 Bomenbos en het landelijke buitengebied liggen op korte afstand, perfect voor wandelen, fietsen of andere buitenactiviteiten. Zin in een dagje winkelen of een uitstapje? Doetinchem en het Duitse Bocholt zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom, wonen in Dinxperlo combineert het gemak van voorzieningen met de rust en ruimte van de Achterhoekse natuur. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1980 - Perceelgrootte: 181 m² - Inhoud: 351 m³ - Woonoppervlakte: 97 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² - Externe bergruimte: 10 m² - Verwarming: radiatoren en vloerverwarming begane grond (Nefit-HR ketel uit 2021) - Warmwater: via cv-ketel en elektrische boiler in de keuken - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ glas - Bezonning: westen - Zonwering: buitenzonwering voorzijde en schaduwdoek in achtertuin - Zonnepanelen: 9 pv-panelen (2024) á 405 Wp - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 299.500,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 299.500

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.340

2,78%

Yearly

%

€ 14.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
181 m²
Content
351 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefiit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7091

Google Maps

Geographical overview Dinxperlo

Explore Dinxperlo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dinxperlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dinxperlo. In 2025 were there 7.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.441.

Residents

7.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.441

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 11.420

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dinxperlo
Year Residents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dinxperlo
Year Average WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Education level

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origin of residents (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dinxperlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Electricity: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Electricity: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.639

Business activity in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dinxperlo
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dinxperlo.

Frequently asked questions about living in Dinxperlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer houses in Dinxperlo

View more homes in this location.