Aller directement au contenu
Logo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

De Woerd 33

7091VN Dinxperlo • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dinxperlo

Galerie de photos

De Woerd 33 Dinxperlo
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en instapklaar wonen dichtbij het dorpscentrum Welkom in deze gemoderniseerde en grotendeels verduurzaamde tussenwoning met energielabel A, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het dorpscentrum. Dankzij de recente vernieuwingen biedt de woning een warme sfeer, veel comfort en een verzorgde uitstraling. De woning is ideaal voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een moderne en onderhoudsarme plek waar alles al geregeld is. U kunt hier direct intrekken en genieten van prettig, comfortabel en energiezuinig wonen in een fijne en gezellige buurt. Bijzonderheden - Instapklare en volledig gemoderniseerde tussenwoning - Moderne leefkeuken (2021) met inbouwapparatuur - Energielabel A, bijna volledig geïsoleerd - Kunststof kozijnen, ramen en deuren (2021) - 9 zonnepanelen op het voorste dak (2024) - Diepe achtertuin op het westen met houten schuur en terrasoverkapping - Ideaal voor starters en gezinnen - Rustige, kindvriendelijke ligging op loopafstand van het centrum Indeling Begane grond: via de entree met luifel komt u in de hal met gastentoilet, trapopgang en meterkast. De ruime open woon- en eetkamer is voorzien van een moderne leefkeuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. Praktische opbergruimte is aanwezig in de trapkast, die is afgewerkt met een mooie houten schuifdeur. De gehele begane grond, inclusief de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle plavuizenvloer. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar een grote kastenwand is gerealiseerd en de opstelplaats voor het witgoed is gesitueerd. In 2015 is aan de bijkeuken een houten schuur gebouwd, die in 2024 is uitgebreid met een ruime, overdekte terrasruimte. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vindt u een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: via een vaste laddertrap bereikt u de tweede verdieping, met een kleine overloop, een vierde slaapkamer voorzien van dakraam en een aparte ruimte met de cv-installatie. Buitenruimtes Zodra u de woning verlaat, treedt u een verzorgde en sfeervolle buitenruimte binnen. De voor- en achtertuin zijn met oog voor detail aangelegd en vormen samen een harmonieus geheel van groen, gazon en nette bestrating. De achtertuin ligt op het westen, zodat u vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is volledig omsloten, waardoor u in alle rust en privacy kunt ontspannen. Via een poort is het achtergelegen voetpad bereikbaar, waardoor de tuin praktisch toegankelijk is. De gezellige houten overkapping biedt een beschutte plek om te zitten, te ontspannen of te tafelen met familie en vrienden. Tussen de overkapping en de bijkeuken bevindt zich een handige berging voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Een tuin waar u het hele jaar door optimaal van kunt genieten. Omgeving De woning is gelegen in een gezellige en rustige woonwijk met volop speelgelegenheid voor kinderen. Het centrum van Dinxperlo, met winkels, supermarkten en de sfeervolle weekmarkt, is snel en gemakkelijk te bereiken. Ook scholen, sportvoorzieningen en diverse verenigingen zijn in de buurt aanwezig. Voor natuurliefhebbers biedt de directe omgeving volop mogelijkheden. Het 700 Bomenbos en het landelijke buitengebied liggen op korte afstand, perfect voor wandelen, fietsen of andere buitenactiviteiten. Zin in een dagje winkelen of een uitstapje? Doetinchem en het Duitse Bocholt zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom, wonen in Dinxperlo combineert het gemak van voorzieningen met de rust en ruimte van de Achterhoekse natuur. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1980 - Perceelgrootte: 181 m² - Inhoud: 351 m³ - Woonoppervlakte: 97 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² - Externe bergruimte: 10 m² - Verwarming: radiatoren en vloerverwarming begane grond (Nefit-HR ketel uit 2021) - Warmwater: via cv-ketel en elektrische boiler in de keuken - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ glas - Bezonning: westen - Zonwering: buitenzonwering voorzijde en schaduwdoek in achtertuin - Zonnepanelen: 9 pv-panelen (2024) á 405 Wp - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 299.500,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 299.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.340

2,78%

Annuellement

%

€ 14.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
181 m²
Contenu
351 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefiit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7091

Google Maps

Aperçu géographique Dinxperlo

Explorez Dinxperlo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dinxperlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dinxperlo. En 2025 étaient 7.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.441.

Résidents

7.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.441

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 11.420

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dinxperlo
Année Résidents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dinxperlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origine des habitants (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.142

Étiquette B

731

Étiquette A

596

Étiquette D

371

Étiquette F

225

Étiquette G

223

Étiquette E

167

Étiquette A+++

32

Étiquette A+

27

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dinxperlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.375

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.006

Koopwoning

Gaz: 1.001 • Électricité: 2.828

Appartement

Gaz: 577 • Électricité: 1.786

Tussenwoning

Gaz: 806 • Électricité: 2.298

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.639

Activité dans Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dinxperlo
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dinxperlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dinxperlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer maisons in Dinxperlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.