Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

J G Heuthorststraat 1

7009CK Doetinchem • Gelderland

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 3.534

Photo Gallery

J G Heuthorststraat 1 Doetinchem
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERVOLLE WONING, VEEL WOONRUIMTE, GROENE WOONOMGEVING, VOLOP GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Aan de fraaie J.G. Heuthorststraat staat deze karaktervolle uitgebouwde woning waar authentieke details, verrassend veel leefruimte en een heerlijke groene tuin samenkomen. Met maar liefst vijf slaapkamers, een sfeervolle tuinkamer, een multifunctioneel bijgebouw (met extra kamer) en een royale oprit biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van ruimte. IN DE WONING Bij binnenkomst valt direct de charmante entree op, waar het oorspronkelijke glas-in-lood behouden is gebleven en is geplaatst in isolerend dubbel glas. De woning ademt sfeer en karakter, terwijl tegelijkertijd aandacht is besteed aan comfort en praktische voorzieningen, zoals glasvezel, een moderne groepenkast met schakelautomaten en een Nefit cv-ketel uit 2019. De woonkamer vormt het warme hart van de woning. De fraaie erker zorgt voor een prettige lichtinval en de houtkachel creëert tijdens de koudere maanden een gezellige ambiance. De houten vloerdelen versterken het authentieke karakter. Aan de achterzijde is de woonkamer in 1998 uitgebouwd met een lichte tuinkamer voorzien van een lichtkoepel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de Cv ketel en de witgoedaansluitingen -op comfortabele werkhoogte-. Een fraaie trapopgang met glas-in-loodraam leidt naar de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel en vanuit de kleinste slaapkamer is het omheinde platte dak/dakterras bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, wastafel en een dakraam met uitzicht richting het bos. Aan de voorzijde beschikt de kamer over twee kunststof dakramen voor een prettige lichtinval. BUITEN DE WONING Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De brede oprit geeft de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren en is zelfs geschikt voor het stallen van een camper of caravan. Achter in de tuin staat een degelijk gebouwd bijgebouw met spouwmuren, bestaande uit een berging en een sfeervolle tuinkamer/atelier. Achter dit bijgebouw bevindt zich bovendien een royaal overdekt terras waar u beschut kunt genieten van lange zomeravonden. De tuin zelf is echt geweldig: groen aangelegd, heeft meerdere zitjes en beschikt over veel privacy. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het prachtige Kruisbergse Bos, een geliefde plek voor wandelingen, hardlopen en recreatie in de natuur. Daarnaast liggen scholen, sportvoorzieningen, winkels en het gezellige centrum van Doetinchem op korte afstand. Ook het station en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor u profiteert van een ideale combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen. IS JOUW INTERESSE GEWEKT? Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning, veel leefruimte, een prachtige tuin en een uitstekende ligging nabij natuur én voorzieningen? Dan is deze bijzondere woning aan de J.G. Heuthorststraat absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak via Alpina Makelaardij en wij laten je graag alles van deze mooie woonkans zien tijdens een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,26%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
464 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
220 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.