Jump to content
Logo of Regiomakelaardij B.V.

De Schans 48

9101HR Dokkum • Fryslân

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.929

Photo Gallery

De Schans 48 Dokkum
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Op een ruime kavel aan de Schans in Dokkum staat deze goed onderhouden vrijstaande woning. De woning is vanaf 2016 nagenoeg geheel gemoderniseerd. Met o.a. kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie, 12 zonnepanelen, een pellet kachel, elektrische boiler en gasloos wonen is dit een toekomstbestendig huis met lage energielasten. Indeling Wanneer je de woning binnenkomt via de nieuwe kunststof voordeur, sta je in een ruime hal met toegang tot een nette toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de royale en lichte woonkamer, waar grote ramen voor veel daglicht zorgen en de pellet kachel voor de verwarming zorgt. De nieuwe PVC-vloer (2025) geeft de benedenverdieping een moderne en strakke uitstraling. Grenzend aan de woonkamer vind je de open keuken, die in 2017 volledig vernieuwd is. Deze is voorzien van alle gemakken: een combimagnetron, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser welke in 2023 is vernieuwd. Via de schuifpui in de keuken bereik je de achtertuin, die gunstig is gelegen op het westen. Naast de keuken bevindt zich de geïsoleerde bijkeuken, handig voor extra bergruimte of het plaatsen van witgoed. Via de bijkeuken kom je in de garage met carport. De eerste verdieping beschikt over een royale overloop, die bovendien ruimte biedt voor het realiseren van een vierde slaapkamer. De verdieping telt nu drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer een balkon heeft. De moderne en luxe badkamer bevindt zich eveneens op de verdieping en is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, een designradiator en een comfortabele inloopdouche. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze bergzolder heeft verrassend veel ruimte en zelfs stahoogte. Hier vind je de elektrische boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1978 - Gebruiksoppervlakte van 157 m² - Perceeloppervlakte 570 m² - Energielabel B - 12 zonnepanelen - Achtertuin gelegen op het westen - Woning vrijwel geheel v.v. kunststofkozijnen met HR-++ glas - Woning is v.v. muur- vloer- en dakisolatie Omgeving Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de directe woonomgeving. Het pleintje is autoluw en verkeersarm, waardoor het een veilige en rustige plek is voor gezinnen met kinderen. Er is een speeltuintje op het pleintje naast het huis en het open vis- en vaarwater richting Lauwersoog ligt letterlijk om de hoek. Dit maakt het niet alleen een heerlijke plek voor gezinnen, maar ook voor watersportliefhebbers en bootjesmensen. Locatie Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost-Friesland. De sfeervolle vestingstad, met haar prachtige historische binnenstad, biedt een uitstekend voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis, voortgezet als speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en tal van sportfaciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast-Fryslân en telt circa 14.000 inwoners. Met dit levendige inwonersaantal beschikt de stad over een breed scala aan voorzieningen, terwijl het historische karakter behouden is gebleven. De ligging is bovendien ideaal: vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese Wadden. Op slechts enkele kilometers afstand bevinden zich Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar de Waddeneilanden Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As uitstekend aangesloten op het vernieuwde wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
590 m²
Content
520 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
188 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming en pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9101

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.