Jump to content
Logo of Roos Makelaars

Legeweg 1 A

9101MB Dokkum • Fryslân

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 2.678

Photo Gallery

Legeweg 1 A Dokkum
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Monumentaal wonen in het hart van historisch Dokkum Midden in de sfeervolle binnenstad van Dokkum staat dit karakteristieke rijksmonument, dat direct opvalt door de prachtige gevel en rijke uitstraling. Achter deze historische buitenzijde gaat een verrassend ruime en gerenoveerde woning schuil. Met een woonoppervlak van maar liefst circa 205 m² biedt dit huis uitzonderlijk veel leefruimte, midden in de stad. De woning is met zorg en oog voor detail afgewerkt. Eigentijdse kleuraccenten, originele details en een sfeervolle houtkachel zorgen direct bij binnenkomst voor een warme en uitnodigende sfeer. Woon- en eetkamer zijn van elkaar gescheiden door zwarte glazen deuren en vormen samen een diepe, lichte leefruimte met aan de voorzijde zicht op de levendige straat en aan de achterzijde uitzicht op de zonnige tuin. De luxe woonkeuken (2024) vormt het kloppend hart van het huis. Met een ruim werkblad, moderne inbouwapparatuur en voldoende plaats voor een grote eettafel is dit dé plek om samen te koken, te eten en te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers van circa 22 m², 21 m² en 11 m². Aan de voorzijde kijk je uit over de historische binnenstad en het keerpunt van de Elfstedentocht, terwijl de achterzijde zicht biedt op molen Zeldenrust. De tweede verdieping beschikt over een bergzolder en een extra slaapkamer van circa 7 m². De tuin, gelegen op het westen, is een verrassend rustige en groene buitenruimte midden in de stad. Met wit gestucte muren, mediterrane beplanting en grind ademt deze plek een bijna zuidelijke sfeer. Privacy is hier volop aanwezig, omringd door historische bebouwing. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale berging met eigen entree, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Vanuit deze berging is er directe toegang tot de woonkamer, wat zorgt voor extra praktisch gebruiksgemak. Het pand kent een bijzondere historie en heeft door de jaren heen diverse functies gehad, waaronder een bierbrouwerij, café, garage en wijnhandel. In 1980 is het gebouw verbouwd door Bouwbedrijf De Haan en sindsdien in gebruik als volwaardig woonhuis. Bijzonderheden - Schilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025 - Vernieuwde meterkast (2024) - Nieuwe keuken (2024) Dit monumentale woonhuis is tot in detail verzorgd en direct te betrekken. Een unieke kans voor wie royaal en karaktervol wil wonen op een van de mooiste plekken van Dokkum. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ervaar zelf hoe historie en modern comfort hier samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
160 m²
Content
726 m³
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-07-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en zitbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9101

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.