Jump to content
Logo of Roos Makelaars

Nauwstraat 10

9101LN Dokkum • Fryslân

Available

€ 379.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 388.430

Purchase price /m²: € 3.032

Photo Gallery

Nauwstraat 10 Dokkum
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen én werken in het hart van de historische binnenstad! In een van de charmantste straten van de historische binnenstad ligt dit karakteristieke en grotendeels verbouwde woon-winkelpand, boordevol mogelijkheden en sfeer. Of je nu op zoek bent naar een inspirerende plek om te wonen en te werken te combineren, of het pand volledig als woonhuis wilt gebruiken, het kan allemaal dankzij het flexibele bestemmingsplan dat volledig wonen toestaat. Bij aankomst valt direct de authentieke uitstraling op, passend bij de omgeving die valt onder beschermd stadsgezicht. Het pand beschikt over een eigen entree naar de bovenwoning én een multifunctionele ruimte op de begane grond van circa 30 m². Deze ruimte is perfect in te richten als winkel, kantoor, atelier of praktijkruimte en beschikt over een aangrenzend kantoortje met tuindeur naar de binnenplaats, een toiletruimte, keuken en bijkeuken met toegang tot de patio en de recent vernieuwde cv-installatie (Intergas, 2024). Via de eigen opgang betreed je de bovenwoning. Op de eerste verdieping kom je binnen op een ruime overloop met trapkast, waarna je wordt verrast door een lichte en sfeervolle woonkamer met laminaatvloer en verhoogd zitgedeelte. De moderne badkamer is voorzien van een douche en toilet. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot het riante en zonnige dakterras van circa 23 m². Een heerlijke plek om in alle rust te genieten midden in de stad. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een halletje met doorgang naar een comfortabele slaapkamer. De tweede verdieping biedt extra ruimte en karakter: een lichte overloop leidt naar twee charmante slaapkamers, waarbij de fraaie balkenconstructie zichtbaar is gebleven en zorgt voor een warme, authentieke sfeer. Het pand zal nog voorzien worden van deuren, verlichting en stopcontacten. Op korte loopafstand vind je een ruim parkeerterrein met een blauwe zone en ook gratis parkeergelegenheid in de buurt. Alle stadse voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer en culturele hotspots bevinden zich letterlijk om de hoek. Ben je op zoek naar een pand met karakter, flexibiliteit en een fantastische ligging in de historische binnenstad? Dan is dit woon-winkelpand absoluut een bezichtiging waard! Als de nieuwe eigenaren ledverlichting toepassen krijgt de winkel energielabel A.

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
87 m²
Content
452 m³
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche en 2 toiletten

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9101

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.