Jump to content
Logo of KIN Makelaars Dongen

Kerkstraat 52 A

5101BD Dongen • Noord-Brabant

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 2.778

Photo Gallery

Kerkstraat 52 A Dongen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Op een van de mooiste locaties van Dongen gelegen, grondig te renoveren, vrijstaande woning gelegen op een perceel van 870m². Een unieke kans voor liefhebbers die op zoek zijn naar een bijzondere woonplek met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om een droomwoning naar eigen wens te realiseren. Locatie De locatie kun je oprecht een verborgen parel noemen. De woning is gelegen in het autoluwe gedeelte van de karakteristieke Kerkstraat, een straat die bekendstaat om haar fraaie historische bebouwing en authentieke bestrating met oude kinderkopjes. Vanuit de woning geniet u van een prachtig uitzicht op de imposante oude kerk, terwijl het omliggende groen zorgt voor een rustige en sfeervolle woonomgeving. Hier ervaart u dagelijks een unieke combinatie van rust, privacy en karakter. Ondanks de rustige ligging bevindt u zich op slechts enkele minuten lopen van het levendige centrum van Dongen met een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook basisscholen, sportaccommodaties langs het kanaal en fraaie wandelroutes bevinden zich op korte afstand. Bijzonderheden - Locatie, locatie, locatie; - Grondige renovatie/amovatie noodzakelijk; - Mogelijkheid tot het overnemen van bestaande woonunits ca. 120m²; - Perceel van 870m²; - Ruime tuin op het zonnige zuidwesten; - Gelegen aan een van de mooiste straten van Dongen; - Verkoper heeft bouwtekeningen laten maken welke kunnen dienen als inspiratie. De plannen op basis van deze bouwtekeningen kunnen vergunningsvrij gerealiseerd worden. De woning is oorspronkelijk gebouwd als een twee onder een kapwoning maar is in de loop van de tijd omgebouwd tot een royaal vrijstaande eengezinswoning welke momenteel 198m² groot is. De huidige staat van de woning is matig te noemen, waardoor je als koper rekening dient te houden met een grondige verbouwing. Begane grond De begane grond heeft een oppervlakte van circa 133m² en biedt verrassend veel ruimte. De centrale entree vormt het hart van de woning, met daaromheen diverse vertrekken waaronder een woonkamer, kantoorruimte en speelkamer. Deze ruimtes zijn desgewenst samen te brengen of voor een andere functie te gebruiken. Aan de linkerachterzijde van het pand zijn momenteel de natte ruimtes van de woning te vinden te weten de keuken, bijkeuken en badkamer. Vanuit de huidige woonkamer heb je schitterend zicht op de oude kerk aan de voorzijde van de pand en beschikt het pand door de openslaande tuindeuren over direct tuincontact. Tevens beschikt de begane grond nog over 2 ruime aan/in- pandige bergingen. Eerste verdieping De eerste verdieping van het woonhuis heeft een oppervlakte van circa 56m² en is momenteel ingedeeld met een ruime overloop, twee bergkasten, een badkamer en vier slaapkamers van circa 16 m², 10 m², 9 m² en 8 m². Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan de wensen van een nieuwe eigenaar. Boven de keuken en bijkeuken bevindt zich bovendien een extra verdieping van circa 28m². Deze ruimte is momenteel open uitgevoerd en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte of extra slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De huidige cv-ketel is defect en dient vervangen te worden. Tuin Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale perceel van 870 m². De achtertuin ligt gunstig op het zonnige zuidwesten en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en groen. Met een diepte van circa 25 meter en een breedte van circa 23 meter vormt de tuin een heerlijke plek om te genieten van rust en natuur. De volwassen beplanting rondom het perceel zorgt voor een beschutte sfeer en trekt tal van vogels en eekhoorns aan. Daarnaast is er op eigen terrein volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Bijgebouw In de tuin hebben de huidige bewoners woonunits laten plaatsen als tijdelijke woning. Deze units zijn in totaal 129m² groot en hebben de beschikking over een woonkamer, 4 slaapkamers, hal met toilet en wasruimte en badkamer. Deze units zijn ideaal om tijdelijk in te wonen tijdens een verbouwing van het bestaande woonhuis. Op deze manier ben je in de buurt van de verbouwing en heeft u geen last van dubbele lasten door een lange overbrugging. Desgewenst zijn deze units over te nemen van de huidige bewoner. De prijs voor deze units is niet opgenomen in de huidige vraagprijs van de woning.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,34%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
870 m²
Content
780 m³
Other enclosed space
23 m²
External storage space
129 m²
Backyard area
556 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5101

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.