Jump to content
Logo of Makelaardij Luckerhof

Berkenheuvel 2

3941JV Doorn • Utrecht

Sold Buyer's agent: HEIKO GORTER MAKELAARS BV
Award: Best Broker in Amerongen

Photo Gallery

Berkenheuvel 2 Doorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verborgen in het groen, aan een rustig hofje in het bosrijke Doorn, ligt deze geschakelde woning met garage, carport en vrijstaande houten schuur. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en direct denkt: dit voelt als thuis. Achter de gevel gaat meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Je woont hier rustig, met veel privacy, maar hebt tegelijk alle voorzieningen dichtbij. Al bij binnenkomst merk je de ruimte: een brede, prettige ontvangsthal met genoeg plek voor de garderobe. Vanuit hier loop je via een fraaie taatsdeur de sfeervolle living in. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, gezellig in contact met de woonkamer. De royale keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur (Siemens) en biedt veel werk- en bergruimte. Ideaal voor wie graag kookt of uitgebreid tafelt met vrienden en familie. De woonkamer zelf is royaal en licht, met voldoende plek voor een grote eethoek en een comfortabele zithoek. Blikvanger is de gashaard, die vanuit elke hoek van de woonkamer zichtbaar is en direct zorgt voor sfeer en warmte. Door de uitbouw is er bovendien een extra, tuingericht zitgedeelte ontstaan. Een heerlijke plek om te ontspannen met zicht op het groen van de tuin. Via de schuifpui sta je zo buiten en lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Praktisch is het hier óók: vanuit de hal bereik je de oorspronkelijke garage, nu opgedeeld in een berging en bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van vaste kasten, witgoedaansluitingen en een extra keukenopstelling. Perfect als wasruimte, voorraadkamer of voor het opbergen van alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime, goed bemeten slaapkamers, allemaal lekker licht en prima in te delen. De complete badkamer maakt deze verdieping af, met alles wat je nodig hebt voor het dagelijks comfort. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar nog twee kamers zijn gerealiseerd. Deze etage biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers voor een groot gezin, een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Dankzij de ligging van de achtertuin op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. Er is een groot terras waar je heerlijk kunt zitten, eten en borrelen, omringd door veel groen. De tuin is mooi beschut en biedt volop privacy. Een rustige plek om te ontspannen en waar je ongestoord van het buitenleven kunt genieten. De grote carport biedt ruimte aan de auto en zorgt ervoor dat je altijd droog naar binnen loopt. De aparte houten schuur (achter op het perceel) is ideaal als hobbyruimte of voor het opbergen van tuingereedschap en/of tuinmeubelen. Kortom: een verrassend ruim, sfeervol gezinshuis op een prachtige, groene plek in Doorn, klaar voor nieuwe bewoners die comfortabel en royaal willen wonen. Omgeving: Wonen in Doorn is wonen in het groen, met alle voorzieningen dichtbij. Het dorp ligt midden in de uitgestrekte bossen en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug, waardoor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten altijd binnen handbereik zijn. Het winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen, culturele activiteiten en andere voorzieningen in de buurt. Ook op culinair gebied is er genoeg te kiezen, gezellige restaurants en terrassen zorgen voor een levendige en sfeervolle dorpskern. Ook de bereikbaarheid van Doorn is prettig. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen zo op de A12 en A28, waardoor plaatsen als Utrecht, Amersfoort en Arnhem goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er goede busverbindingen naar onder andere station Driebergen-Zeist en andere omliggende plaatsen, waardoor ook reizen met het openbaar vervoer makkelijk en comfortabel is. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, bijkeuken, trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Tussen keuken en woonkamer ligt de eethoek, waardoor een mooie, open leefruimte ontstaat waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overgaan. Blikvanger op deze verdieping is de gashaard, die zowel vanuit de woonkamer als de eetkamer zichtbaar is en direct zorgt voor een huiselijke en behaaglijke sfeer. De keuken in hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte, ideaal voor wie graag kookt of uitgebreid de tijd neemt voor een gezellig diner. Heb je toch nog wat extra ruimte nodig, dan biedt de bijkeuken uitkomst. Hier vind je onder andere extra opbergmogelijkheden en plek voor bijvoorbeeld voorraad en witgoed – perfect als praktische aanvulling op de keuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een moderne, complete badkamer met alle comfort die je je kunt wensen: een ligbad met jetstreams, stoomdouchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn er vier goed bemeten slaapkamers, allemaal lekker licht en multifunctioneel in te richten. Of je nu kiest voor slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbykamer of een royale inloopkast: je kunt hier alle kanten op. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn gerealiseerd. Deze etage leent zich uitstekend voor extra slaapkamers, logeerkamers of een rustige werk- of studeerplek. Ook als je regelmatig gasten ontvangt, is dit een comfortabele en praktische aanvulling op de leefruimte. Buiten De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is groen, rustig en biedt volop mogelijkheden voor een eigen invulling. Er is nu een groot zonneterras, maar misschien zie jij hier een loungehoek, een jacuzzi of juist een fijne speelplek voor (klein)kinderen voor je. De tuin is beschut en biedt veel privacy, een plek waar je echt tot rust komt. Parkeren doe je op eigen terrein: onder de carport of op de oprit is voldoende ruimte voor meerdere auto’s. Ben je op zoek naar een royaal, comfortabel huis met veel leefruimte, zowel binnen als buiten, op een prachtige groene locatie in Doorn? Dan is deze woning aan de Berkenheuvel 2 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen.? Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1987 - Kadastrale gegevens: Gemeente Doorn sectie A nr. 6770 - Grondoppervlakte: 790 m² - Verwarming: CV + vloerverwarming - Inhoud: ca. 740 m³ - Woonoppervlakte: ca. 197 m² - Parkeerruimte: op eigen terrein + openbaar parkeren - Ligging van terras: zuiden - Staat van onderhoud: goed - Zonnepanelen: ja, 16 stuks Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 998.000

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.019.810

3,04%

Yearly

%

€ 49.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 998.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
197 m²
Land area
790 m²
Content
740 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
432 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag ( combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
24-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, stoomcabine, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3941

Google Maps

Geographical overview Doorn

Spatial overview of the work area in Doorn

Residential and neighborhood statistics in Doorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorn. In 2025 were there 10.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 564.000.

Residents

10.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 564.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

305

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorn
Year Residents
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorn
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Education level

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Electricity: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Business activity in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.845

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorn
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorn.

Frequently asked questions about living in Doorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer houses in Doorn

View more homes in this location.