Jump to content
Logo of HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Sitiolaan 14

3941PN Doorn • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.754

Photo Gallery

Sitiolaan 14 Doorn
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, kindvriendelijke omgeving, op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel. Het huis biedt volop ruimte, lichtinval en de unieke mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een garage met vliering – ideaal voor opslag, hobby’s of een werkplaats. Binnen vind je een praktische indeling met vijf volwaardige (slaap)kamers en een badkamer. De huidige, eenvoudige afwerking maakt het mogelijk om de woning volledig aan te passen aan je eigen woonwensen. Locatie De woning is gelegen aan de Stitiolaan in Doorn, een rustige en groene laan. Hier woon je in een bosrijke omgeving, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand – ideaal voor wandel- en natuurliefhebbers. Ondanks de rustige ligging bevind je je op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen: winkels, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige dorpscentrum van Doorn zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en dagelijks gemak. Indeling Provisiekelder De kelder is bereikbaar vanuit de entree en ideaal voor het opbergen van voorraad. Begane grond Entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en de keuken. In de ruime woonkamer is veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor, achter en zijkant van de woning. De keuken is eenvoudig en dient gemoderniseerd te worden. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Vanuit de overloop krijg je toegang naar drie (slaap)kamers en de badkamer. Een van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang naar het balkon gelegen op het zuidoosten. Alle drie de kamers zijn voorzien van praktische vaste inbouwkasten. De badkamer is eenvoudig afgewerkt met een wastafelmeubel, ligbad, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Via een vaste trap is de royale overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit hier is toegang naar twee ruime (slaap)kamers. Achter de knieschotten is veel extra bergruimte. Ook is op deze verdieping de cv-ketel gesitueerd. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen en biedt prachtig vrij uitzicht en een optimale bezonning. Dankzij de royale omvang en de ligging ervaar je veel privacy en kan je optimaal genieten van de rustige en groene omgeving. De tuin biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek, speelruimte of terras te creëren. Garage De vrijstaande garage is volledig uitgerust met elektra en verwarming, wat hem uitermate geschikt maakt als comfortabele werkplaats. Dankzij de praktische vliering is er bovendien volop extra bergruimte. Perfect voor het opbergen van tuingereedschap, seizoensspullen of het stallen van fietsen. Kortom, een veelzijdige en functionele ruimte. Afmetingen: perceelgrootte 424 m² gebruiksoppervlakte wonen 126 m² gebouw gebonden buitenruimte 2 m² externe bergruimte 16 m² inhoud 484 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden • bouwjaar 1966; • energielabel volgt; • verwarming en warm water door middel van een Nefit cv-ketel en een elektrische huur boiler; • de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; • de woning heeft een provisiekelder; • er is een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s én een ruime garage met vliering; • de woning heeft nog uitbouwmogelijkheden op de begane grond; • op de tweede verdieping is de mogelijkheid om eventueel dakkapellen te plaatsen; • in de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen; • oplevering in overleg, kan desgewenst snel. Bezichtiging plannen? Wij laten u graag vrijblijvend dit fijne gezinshuis zien. Wanneer u meer informatie of een bezichtiging wilt plannen neemt u dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
424 m²
Content
484 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-12-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 3941

Google Maps

Geographical overview Doorn

Spatial overview of the work area in Doorn

Residential and neighborhood statistics in Doorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorn. In 2025 were there 10.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 564.000.

Residents

10.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 564.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

305

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorn
Year Residents
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorn
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Education level

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Electricity: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Business activity in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.845

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorn
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorn.

Frequently asked questions about living in Doorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer houses in Doorn

View more homes in this location.