Jump to content
Logo of Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Selma Lagerlöf-erf 242

3315AX Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.455

Photo Gallery

Selma Lagerlöf-erf 242 Dordrecht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, moderne tussenwoning met zonnige tuin en stijlvolle afwerking Een buitenkansje voor wie op zoek is naar een woning die helemaal van nu is! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning beschikt over een zonnige achtertuin met gezellige overkapping, berging en een eigen oprit. Gelegen op 137 m² eigen grond in de gewilde wijk Stadspolders, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. De woning is volledig uitgerust met kunststof kozijnen en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De keuken en badkamer zijn modern en stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen en eigentijdse kleuren. Alles in deze woning ademt comfort, sfeer en gemak. De wijk Stadspolders biedt alle voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en bibliotheek, terwijl de locatie gunstig is ten opzichte van uitvalswegen (A15 en A16 via N3), het natuurgebied “De Hollandse Biesbosch” en NS- en busverbindingen naar het centrum. De woning ligt rustig aan de rand van een woonerf. Indeling Begane grond: Entree met ruime hal, voorraadkast en meterkast. Stoer zwart toilet met marmerlook en grijze tegelwand. Lichte en ruime woonkamer met PVC-vloer, glad gestucte wanden en plafond, en trapkast. De woonkamer is verlengd door de uitbouw van februari 2021, uitgevoerd met grote ramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor extra licht en ruimte ontstaan. De moderne open keuken in U-opstelling (december 2024) is voorzien van een marmerlook werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, spoelbak met kraan in geborsteld koper, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming als hoofdverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast. Drie slaapkamers van verschillende afmetingen, allemaal met laminaatvloer. De recent volledig betegelde badkamer (8 maanden oud) is voorzien van marmerlook tegels, inloopdouche, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel, grote ronde spiegel met verlichting en verwarming, designradiator en verlaagd plafond met spotjes. Alle badkamer-elementen zijn uitgevoerd in geborsteld koper, wat perfect aansluit bij de keuken en zorgt voor een rustige, stijlvolle uitstraling. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer en aparte nette was-/stookruimte met CV-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2016). Voorslaapkamer met laminaatvloer en kunststof dakvenster. Achterslaapkamer eveneens met dakvenster en laminaatvloer. Tuin en berging: Oprit en berging aan de voorzijde van de woning. Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met sierbestrating en kunstgras. De overkapping is ideaal voor gezellige zomeravonden en voorzien van stroom. De buitenkraan bevindt zich bij de uitbouw. Algemeen - Woonoppervlakte: 123 m² - Inhoud: 395 m³ - Perceel: 137 m² - Bouwjaar: 1982 - Energielabel: C - Kunststof kozijnen - Meterkast vernieuwd november 2024 - Mechanische ventilatie vernieuwd december 2024 - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2016) - Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond - Oplevering: februari 2026 Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
137 m²
Content
395 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.