Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Zuidendijk 226

3317NT Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.907

Photo Gallery

Zuidendijk 226 Dordrecht
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande dijkwoning met ongekende ruimte, rust en potentie Deze vrijstaande dijkwoning met garage is gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 758 m² en biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, privacy en groen wonen. De ligging aan de achterzijde zorgt voor een unieke mate van rust en openheid, waar natuur en ruimte naadloos samenkomen. Wonen op de dijk betekent hier wonen met karakter, uitzicht en een gevoel van vrijheid dat je zelden nog tegenkomt. Een plek waar het landschap de sfeer bepaalt en waar elke dag begint met ruimte en stilte. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, waardoor het landelijke gevoel hand in hand gaat met praktisch wooncomfort. De woning betreft een kluswoning en biedt daarmee een unieke kans om geheel naar eigen smaak en visie te worden getransformeerd tot een bijzonder droomhuis met karakter. Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de indrukwekkende tuin, een royaal en groen buitengebied met een bijna ongekende mate van rust en privacy. Een plek die uitnodigt tot buitenleven, dieren houden en ultiem genieten van ruimte. Een unieke kans voor wie de charme van een dijkwoning weet te waarderen en op zoek is naar vrijheid, potentie en een uitzonderlijk perceel. Indeling woning: Begane grond Via de zijdeur (achterom) betreed je direct de keuken, waar zich tevens de cv-installatie en een praktische ingebouwde kast bevinden. Aansluitend leidt een opstapje naar de sfeervolle woonkamer, het hart van de woning. Deze royale leefruimte is voorzien van een gezellige houthaard, wat zorgt voor extra warmte en karakter. Via de woonkamer is er toegang tot de hal, die uitkomt bij de slaapkamer op de begane grond, de badkamer met douche en het separate toilet. De vaste trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers (voorheen één grote open ruimte), waardoor hier een bijzonder royaal gevoel is ontstaan. Vanuit deze kamers wordt je getrakteerd op een prachtig, vrij uitzicht over de fantastische tuin, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Buitenruimte Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de uitzonderlijk royale buitenruimte. Rechts van de woning bevindt zich een ruime oprit met een vrijstaande garage, wat zorgt voor volop parkeergelegenheid en praktische gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er een overkapping aanwezig die voorheen dienstdeed als schuilstal voor een paard, wat de veelzijdigheid en het agrarische karakter van het perceel onderstreept. Achter de woning ligt een prachtige, brede doorlopende tuin aan het water, met een vrij en weids uitzicht. Hier komen rust, privacy en natuur op een unieke manier samen, waardoor het buitenleven optimaal beleefd kan worden. ALLE BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ -Vrijstaande dijkwoning aan het water op een royaal perceel van 468 m² eigen grond -Rustige en landelijke ligging aan de rand van Dordrecht, nabij winkels en uitvalswegen -Sfeervolle woonkamer met open haard -Drie slaapkamers op de eerste verdieping -Ruime parkeergelegenheid op eigen, afgesloten terrein -Voorzien van dubbele beglazing -Energielabel G -In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule opgenomen -Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,26%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
468 m²
Content
372 m³
External storage space
24 m²
Backyard area
626 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Boiler
Netfit economy (eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.