Jump to content
Logo of Makelaarswerk Drachten, Garantiemakelaar Friesland

Hanebalken 177

9205CL Drachten • Fryslân

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.385

Photo Gallery

Hanebalken 177 Drachten

Open house

Donderdag 25-06 van 16:00 tot 17:00

Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Open house

Donderdag 25-06 van 16:00 tot 17:00

Een verborgen parel aan de rand van De Trisken Op een werkelijk unieke locatie in woonwijk De Trisken staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Gelegen aan de rand van Drachten, met de achtertuin direct aan het water, biedt deze woning een bijzondere combinatie van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen van Drachten binnen handbereik zijn. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg onderhouden en bovendien op een verstandige wijze verduurzaamd. Dit resulteert in een comfortabel woonhuis met een actueel energielabel A+, klaar voor de toekomst. De Trisken staat bekend als een rustige, groene en waterrijke woonwijk met volop wandel- en recreatiemogelijkheden. Via de nabijgelegen dijk maakt u prachtige wandelingen langs het water en ook de jachthaven bevindt zich op korte afstand. Daarnaast biedt Drachten een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en uitstekende verbindingen richting Groningen, Leeuwarden en Heerenveen. Begane grond Via de carport bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast en het toilet. De open keuken in praktische L-opstelling staat in verbinding met de ruime en lichte woonkamer, die is voorzien van een parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Vanuit hier bereikt u de ruime garage. Achter de garage bevindt zich bovendien een extra berging voor o.a. tuingereedschap. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra kamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden Gelegen op een unieke locatie aan de rand van De Trisken; Achtertuin direct grenzend aan het water; Veel privacy, rust en vrij uitzicht; Goed onderhouden en zorgvuldig verduurzaamd; Energielabel A+; Carport aan de voorzijde; Royale overkapping aan de achterzijde; Ruime garage met extra berging; CV-ketel uit 2024 (eigendom); Volwaardige zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden. Interesse? Bent u op zoek naar een comfortabele woning op een bijzondere locatie, waar water, ruimte en rust centraal staan? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning zelf te komen ervaren. U bent van harte welkom tijdens het open huis op 25 juni van 16.00 tot 17.00 uur. Voor het open huis hoeft u geen afspraak te maken. Uiteraard kunt u ook contact opnemen met Makelaarswerk Drachten voor meer informatie.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

3,07%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Open house
Donderdag 25-06 van 16:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
349 m²
Content
435 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
198 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace-Matic 28c CW428C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9205

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2026 were there 45.942 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

45.942

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030
2026 45.942

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.640 0-15: 6.900 15-25: 5.385 25-45: 11.135 45-65: 11.890

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2026 171
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
mrt 2026 210
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2026 ongeveer 45.942 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.