Jump to content
Logo of HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Melvill van Carnbeelaan 25

3971BA Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 7.371

Photo Gallery

Melvill van Carnbeelaan 25 Driebergen-Rijsenburg
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Het is werkelijk een plaatje, deze buitengewoon goed onderhouden en sfeervol linker helft van een dubbel woonhuis met een veel privacy biedende zonnige achtertuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1933 maar is in het begin van deze eeuw op de begane grond fors uitgebouwd met een extra bijkeuken, slaapkamer annex werkkamer, compleet ingerichte badkamer en een provisiekelder op stahoogte. Met de extra vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping is deze woning dan ook bij uitstek geschikt voor een gezin of voor iemand die kantoor aan huis nodig heeft of iemand die een praktijk aan huis zoekt. We nodigen je dan ook van harte uit om deze goed onderhouden en sfeervolle woning met ons te komen bezichtigen. Ligging De woning is gelegen aan de Melvill van Carnbeelaan, een prachtige laan met oude eikenbomen gelegen in één van de populairste wijken van Driebergen. De omgeving wordt getypeert door voornamelijk vooroorlogs gebouwde villawoningen bewoond door veelal jonge gezinnen. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt is dat je enerzijds om de hoek van het bos woont en anderzijds om de hoek van het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels en horeca. Een mooiere plek om te wonen bestaat bijna niet! Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat je je kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan uitstekende horeca en vele sportfaciliteiten. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling begane grond: authentieke voordeur met schitterende glas in lood raampartij geeft toegang tot de gang met de trapopgang naar boven, toilet en toegang tot de keuken. In de gang ligt nog de originele granitovloer. De sfeervolle woonkamer en suite heeft nog de originele marmeren schouwen waarbij de schouw in de achterkamer is gebruik is als gashaard. De brede houten planken geven een stoere uitstaling aan deze gezellige kamer die met openslaande deuren aan de achterzijde toegang geeft tot het terras dat zich direct achter de woning bevindt. De ruime keuken met plavuizen vloer heeft een landelijke uitstraling met houten kasten en een donker hardstenen werkblad. Uiteraard is hier alle denkbare inbouw-apparatuur aanwezig. Aangrenzend een ruime bijkeuken met opstelmogelijkheid voor de wasmachine en de droger en de trap naar de wijn-/provisiekelder. Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Vanuit de bijkeuken loop je door naar een schitterende slaapkamer met modern ingerichte badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Deze slaapkamer is tevens uitstekend te gebruiken als werkkamer, speelkamer of praktijkruimte. eerste verdieping: overloop met toegang tot een tweetal ruime slaapkamers en een derde kleinere kastenkamer. De badkamer is netjes ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. tweede verdieping: ruime voorzolder met veel bergruimte en een ruime slaapkamer met dakkapel. Na enige aanpassing zou nog een extra slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Boven de slaapkamer is een vliering aanwezig voor de koffers en de Kerstspullen. Tuin De woning wordt omgeven door een heerlijk volop zon maar vooral ook privacy en rust biedende tuin. Fraaie borders, heerlijke zonneterrasen, eeuwenoude kastanjeboom die wordt afgewisseld door een organische gevormde ‘steiger’ die toegang biedt tot een houten terras aan de achterzijde van de woning. Schuur/berging Er is een vrijstaande houten berging naast de woning voor fietsen en tuingereedschap. Parkeren Op eigen terrein kun je met gemak 2 auto’s naast elkaar parkeren. Tegenover de woning bevinden zich enkele parkeerhavens waar je ook prima vrij kunt parkeren. Afmetingen Perceelgrootte : 510 m² Gebruiksoppervlakte wonen : 156 m² Overige kelder : 9 m² Externe bergruimte : 7 m² Inhoud : 621m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden • bouwjaar omstreeks 1933; • de woning heeft energielabel C; • het zwembad de Zwoer is aan het einde van de laan gelegen; • de woning is goed onderhouden en heeft nog veel sfeervolle details, zoals glas in lood ramen, woonkamer en suite, paneeldeuren en een prachtige granito vloer; • verwarming door middel van een CV-ketel en warm water middels een boiler; • de woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie; • oplevering is in overleg. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! We maken graag tijd vrij om deze heerlijke woning aan je te laten zien. De bezichtigingen starten aanstaande vrijdag. Meer informatie of een brochure van de woning kun je eenvoudig downloaden op onze website.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
510 m²
Content
612 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.