Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Willem van Abcoudelaan 58

3971AC Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 7.000

Photo Gallery

Willem van Abcoudelaan 58 Driebergen-Rijsenburg
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen tegenover het bos Wat een plek! Op een toplocatie, tegenover het bos, ligt dit karakteristieke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met een zeer diepe tuin op het zuidwesten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er veel licht en een goede tuinverbinding met de woonkamer aanwezig is. Als absoluut pluspunt is er een VRIJSTAAND MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW met eigen toegang, verwarming, keuken en badkamer. Een ruimte met diverse mogelijkheden; bijvoorbeeld een mantelzorgwoning of praktijk aan huis behoort zeker tot de mogelijkheid. Droomt u er al van om ’s ochtends wakker te worden met de fluitende vogels en zo het bos in te lopen voor een ochtendwandeling? Pak deze prachtige kans! Tuin: De heerlijke tuin is circa 27 meter diep en heeft een zonnige tuinligging op het zuidwesten. De tuin is ingericht met een terras en borders met veel groen. U heeft hier absolute privacy! Ook de 10 meter diepe voortuin heeft een behoorlijke afmeting en is groen ingericht. Achterin de tuin staat nog een brede schuur met een pannendak. Er is een lange oprit - met oplaadpunt voor een elektrische auto - geschikt voor meerdere auto’s op eigen terrein. De perceelgrootte bedraagt 490 m². Bijgebouwen: In de achtertuin bevindt zich een in 2012 gerealiseerd, stenen MULTIFUNCTIONEEL VRIJSTAAND BIJGEBOUW met eigen toegang, tegelvloer met vloerverwarming, airco, keuken en badkamer, aan de zijkant een schuifpui naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De badkamer heeft een regendouche, een wandcloset en wastafel. Het gebouw is zeer goed geïsoleerd. Dit is een fijne ruimte in te richten voor een kantoor/salon aan huis, mantelzorg of gewoon een heerlijke werkplek/hobbyruimte. Aan de achterzijde zit een aparte kastruimte met de cv-opstelling, waar eventueel ook een wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Achterin de tuin is nog een bijna 8 meter brede vrijstaande houten schuur met dakpannen aanwezig. Deze stevige schuur is voorzien van verlichting en elektrische voorzieningen. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen, opbergen van gereedschap en tuinspullen. De stevige werkbank met uitzicht op de tuin, maakt het ook een heerlijke klusruimte. Ligging: De Willem van Abcoudelaan is een geliefde woonplek met overwegend bestemmingsverkeer en veel parkeergemak voor eventuele bezoekers. Een buurt waar zowel gezinnen met jonge kinderen als senioren wonen. Het huis ligt pal tegenover het Driebergse bos! Hier kunt u eindeloos wandelen en volop van de natuur genieten. Ook in de directe omgeving van de woning kunt u als natuurliefhebber u hart ophalen. Het natuurpark de Utrechtse Heuvelrug ligt letterlijk aan uw voeten. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Driebergen met veel leuke winkels, speciaalzaken, drogisterijen, supermarkten en gezellige restaurants en terrasjes. Driebergen heeft verschillende basisscholen en ook de middelbare scholen in Doorn en Zeist zijn per fiets zeer goed bereikbaar. Er is genoeg keus uit sportactiviteiten zoals gezellige sportverenigingen, bijvoorbeeld tennis, hockey, korfbal en voetbal. De mountainbikeroutes om en nabij Driebergen zijn ook zeer geliefd! De bereikbaarheid is goed, gelegen op korte afstand van de snelweg A12 waar je zo in grote steden als Utrecht of Amsterdam bent. Ook ligt de woning op zo’n 10-15 fietsminuten van NS-station Driebergen-Zeist. Indeling: Begane grond: U komt aan de zijkant binnen in een prettige hal met veel lichtinval. Deze geeft toegang tot de verdieping, de toiletruimte met wandcloset en fontein, de verdiepte trapkast/bergruimte met meterkast en de woonkamer. Woonkamer en keuken De woonkamer is een royale ruimte met geweldig uitzicht op het bos. De achterzijde is uitgebouwd waardoor er veel leefruimte is ontstaan. De schuifpui aan de achterzijde trekt direct de aandacht met een prachtige lichtinval en mooi zicht op de groene tuin. De houtkachel zorgt voor sfeer in huis op koudere avonden. De ruimte is voorzien van een een parketvloer en ingebouwde (boeken)kast voorzien van spotjes. De woonkamer loopt over in de keuken. Een prettige plek door het raam boven de gootsteen, de keuken heeft een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur. Eerste verdieping: 2 slaapkamers (voormalig 3) en badkamer Aan de achterzijde bevindt zich de grote ouderslaapkamer met een eiken parketvloer en een deur naar het platte dak van de aanbouw. Deze slaapkamer is goed op te splitsen in 2 kamers. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van de eiken parketvloer en met een Frans balkon. Vanuit deze kamer heeft u vrij uitzicht op het bos. Het raam op de overloop maakt het lekker licht in de hal. De badkamer is ingericht met een regendouche, een wandcloset en een wastafel. Tweede verdieping: Zolderruimte Via een vlizotrap komt u op zolder die in gebruik is als bergzolder die is voorzien van een geïsoleerde laminaatvloer en een cv-radiator. Hier bevindt zich ook de cv ketel en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Een vaste trap is hier gemakkelijk te creëren. De zolder heeft een hoogte van 1,76m. Verkoper vertelt: “Met veel plezier heb ik de afgelopen 17 jaar genoten van deze woning. De bijzondere ligging maakt het tot een unieke plek. Een woning die je een permanent vakantiegevoel geeft. En alle belangrijke faciliteiten direct in de nabijheid. Wie wil dat nou niet?” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1955. • Woonoppervlakte circa 135 m², inclusief multifunctioneel bijgebouw van circa 25 m2. • Zolderruimte circa 10 m² (1,76m hoog). • Inhoud circa 530 m³. • Houten schuur / Berging circa 17 m². • Zonligging: zuid. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Het multifunctionele bijgebouw beschikt over een eigen cv-ketel, vloerverwarming, groepenkast en airconditioning. Merk cv-ketel bijgebouw: Intergas. • Isolatie: spouwmuurisolatie (2013), dakisolatie platte daken, deels vloerisolatie, dubbel glas. • Energielabel: B. • Er zijn 12 stuks zonnepanelen aanwezig met SolarEdge omvormer. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. • Inbouwapparatuur in het multifunctionele bijgebouw bestaat uit: koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, elektrische kookplaat en afzuigkap. • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Oplader voor hybride of elektrische auto’s aanwezig. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5686, groot 490 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
490 m²
Content
530 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
215 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.