Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Westerpolder 6

9035VS Dronryp • Fryslân

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 3.079

Photo Gallery

Westerpolder 6 Dronryp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen én werken op royaal perceel in Dronryp-West. Omschrijving Op een ruim perceel van maar liefst circa 2.203 m² aan de rand van Dronryp ligt deze royale vrijstaande woning met bedrijfsbestemming. Deze comfortabele gezinswoning is uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren op één locatie. De woning is gebouwd in 2008 en uitstekend onderhouden. Met o.a. een grote woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond, zonnepanelen, airco, WTW-unit en een laadpunt voor een elektrische auto is deze woning klaar voor de toekomst. Het perceel biedt tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een bedrijfshal of werkplaats (milieu categorie t/m 3.1), ideaal voor ondernemers in o.a. techniek, logistiek of e-commerce. In overleg is het mogelijk om dit perceel te vergroten tot een totale oppervlakte van circa 3.700 m². Omgeving Dronryp is een levendig dorp met uitstekende voorzieningen, een treinstation, basisscholen, sportclubs en diverse winkels. De locatie is strategisch gelegen tussen Leeuwarden en Harlingen, met directe aansluiting op de A31. Een perfecte uitvalsbasis voor wonen, werken en ontspannen in het Friese landschap. Wil jij wonen met alle ruimte én de mogelijkheid om je bedrijf aan huis te vestigen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van dit unieke object! Indeling Begane grond - Hoofdentree met hal, trapopgang en toilet - L-vormige woonkamer met erker en schuifpui naar het terras - Open keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur - Bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelling cv-ketel - Studeerkamer / kantoor aan de voorzijde - Ruime slaapkamer met schuifpui naar de tuin - Aangrenzende badkamer met stoomcabine, toilet en wastafel - Tweede badkamer voorzien van whirlpool, douchehoek, toilet en dubbel wastafelmeubel - Inpandige berging / garage met eigen entree (ook geschikt als praktijkruimte of thuiskantoor) Verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers - Volwaardige badkamer met daglicht - Voorzien van laminaatvloeren Tweede verdieping - Via vlizotrap bereikbare bergzolder (geen stahoogte) - Opstelling van WTW-unit (Brink Renovent) Buiten - Ruime oprit voor meerdere voertuigen - Ruimte voor een ruime tuin rondom de woning - Voorbereiding voor bedrijfshal aanwezig (achter op het perceel) - Verharding en ontsluiting richting openbare weg aanwezig - Gedeeltelijk omheind met hekwerk en groenblijvende hagen Bijzonderheden - Bouwjaar: 2008 - Perceel: 2.165 m² - Woonbestemming met bedrijfsfunctie (categorie 2/3.1) - Betonvloeren, metselwerk gevels, hardhouten kozijnen - HR++ beglazing, Vaillant HR-combiketel (2009) - Stiebel Eltron zonneboiler, airco-unit (2020), Brink WTW - Laadpunt elektrische auto - Camerabeveiliging en tussenmeter elektra - Afvoer via septic tank, losse gastank aanwezig - Een aansluiting op het rioolstelsel is aanwezig op het perceel - Zeer goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten VERKOOPVOORWAARDEN Vraagprijs (bedrijfswoning + kavel 20) € 545.000,= kosten koper Vraagprijs (bedrijfswoning + kavel 20 en 21) € 699.000,- kosten koper. Aanvaarding In overleg. Bijzonderheden Levering onder de conditie "as is, where is". Waarborgsom/bankgarantie Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris. Meer informatie over dit object? Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen, Levi Huijser of Inge Woudstra, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar: .nl DISCLAIMER Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
3904 m²
Content
450 m³

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein en landelijk gelegen

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
22-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 9035

Google Maps

View Dronryp on the map

Discover where agents are active in Dronryp

Residential and neighborhood statistics in Dronryp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dronryp. In 2025 were there 3.330 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.000.

Residents

3.330

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

83

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dronryp
Year Residents
2021 3.270
2022 3.285
2023 3.295
2024 3.305
2025 3.330

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dronryp
Year Average WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 281.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 310.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 795 0-15: 555 15-25: 370 25-45: 685 45-65: 935

Education level

Hoger

690

Praktisch

520

Middelbaar

1.160

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

3.120

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 140
Appartementen 175
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 529
Twee-onder-één-kap woningen 507

Construction period of buildings

Voor 1700 15
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 134
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 347
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 26
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

329

Label B

313

Label A

288

Label G

253

Label D

164

Label F

55

Label E

38

Label A+++

20

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

8

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dronryp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 2.810
2021 1.590 2.830
2022 1.220 2.630
2023 1.040 2.550
2024 980 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.090

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.800

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.370

Business activity in Dronryp (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dronryp
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dronryp.

Frequently asked questions about living in Dronryp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dronryp?

Dronryp telt in 2025 ongeveer 3.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronryp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronryp is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronryp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronryp ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronryp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronryp?

In Dronryp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 529 woningen.

Meer houses in Dronryp

View more homes in this location.