Jump to content
Logo of Bosman Rietbergen Makelaars

Hackfortallee 20

6921JT Duiven • Gelderland

Sold

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 3.934

Photo Gallery

Hackfortallee 20 Duiven
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort én een zonnige tuin? Welkom in De Nieuweling! In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Nieuweling staat deze royale helft van een dubbel woonhuis op u te wachten. Gelegen op een extra breed perceel van maar liefst 340 m², met een oprit voor meerdere auto’s, een zonnige tuin op het zuiden én een sfeervolle overkapping waar u het hele jaar door van het buitenleven geniet. Deze goed onderhouden woning uit 1999 biedt u met ca. 175 m² aan gebruiksoppervlak volop leefruimte. De indeling is praktisch én doordacht, met onder andere een bijkeuken, een binnendoor bereikbare garage en vier ruime slaapkamers. Heeft u een extra kamer nodig? De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer of thuiskantoor. Duurzaam en klaar voor de toekomst Deze woning is volledig geïsoleerd (dak, vloer en spouw), beschikt over dubbele beglazing én 10 zonnepanelen (2023, in eigendom). Dankzij de aansluiting op stadsverwarming is het huis bovendien volledig gasloos. Rustige ligging, alles binnen handbereik Gelegen op de hoek van een rustige straat, vlak bij het groene park De Nieuweling, woont u hier heerlijk rustig en toch dichtbij alles wat u nodig heeft. Het centrum van Duiven, scholen en het station zijn op fietsafstand, en met de auto zit u zó op de A12 richting Arnhem of Doetinchem. Indeling Begane grond Via de overdekte entree stapt u binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde is een fijne plek om te ontspannen. De moderne open keuken (2022) in L-opstelling is voorzien van alle luxe: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend de praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en toegang tot zowel de garage als de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met airco. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en daglicht. Tweede verdieping Een vierde, verwarmde slaapkamer met extra dakraam én een ruime open zolder met daglicht en veel bergruimte. Ideaal voor een vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De zonnige, brede tuin op het zuiden is bereikbaar vanuit de woonkamer, de bijkeuken, de garage én de oprit. Onder de royale houten overkapping met zicht op de vijver kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. Pluspunten op een rijtje: * Gebruiksoppervlakte ca. 175 m2, te weten woonoppervlakte ca. 152 m2 en overig inpandige ruimte ca. 23 m2 * Perceel van 340 m² met brede oprit voor meerdere auto’s * Bouwjaar 1999 * Energielabel A tot 26 september 2035 * Zonnige tuin op het zuiden met sfeervolle overkapping * 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 5e) * Energiezuinig: volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen, gasloos * Stadsverwarming voor warmte en warm water * Moderne keuken (2022) met luxe apparatuur * Rustige ligging nabij park, centrum, station en uitvalswegen * Voorzien van rolluiken (gedeeltelijk) en zonnescherm aan de achtergevel Op zoek naar een ruime, duurzame gezinswoning op een toplocatie in Duiven? Dan is dit uw kans. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
340 m²
Content
623 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6921

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2025 were there 21.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.