Direkt zum Inhalt
Logo von Bosman Rietbergen Makelaars

Hackfortallee 20

6921JT Duiven • Gelderland

Verkauft

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 3.934

Fotoalbum

Hackfortallee 20 Duiven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort én een zonnige tuin? Welkom in De Nieuweling! In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Nieuweling staat deze royale helft van een dubbel woonhuis op u te wachten. Gelegen op een extra breed perceel van maar liefst 340 m², met een oprit voor meerdere auto’s, een zonnige tuin op het zuiden én een sfeervolle overkapping waar u het hele jaar door van het buitenleven geniet. Deze goed onderhouden woning uit 1999 biedt u met ca. 175 m² aan gebruiksoppervlak volop leefruimte. De indeling is praktisch én doordacht, met onder andere een bijkeuken, een binnendoor bereikbare garage en vier ruime slaapkamers. Heeft u een extra kamer nodig? De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer of thuiskantoor. Duurzaam en klaar voor de toekomst Deze woning is volledig geïsoleerd (dak, vloer en spouw), beschikt over dubbele beglazing én 10 zonnepanelen (2023, in eigendom). Dankzij de aansluiting op stadsverwarming is het huis bovendien volledig gasloos. Rustige ligging, alles binnen handbereik Gelegen op de hoek van een rustige straat, vlak bij het groene park De Nieuweling, woont u hier heerlijk rustig en toch dichtbij alles wat u nodig heeft. Het centrum van Duiven, scholen en het station zijn op fietsafstand, en met de auto zit u zó op de A12 richting Arnhem of Doetinchem. Indeling Begane grond Via de overdekte entree stapt u binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde is een fijne plek om te ontspannen. De moderne open keuken (2022) in L-opstelling is voorzien van alle luxe: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend de praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en toegang tot zowel de garage als de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met airco. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en daglicht. Tweede verdieping Een vierde, verwarmde slaapkamer met extra dakraam én een ruime open zolder met daglicht en veel bergruimte. Ideaal voor een vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De zonnige, brede tuin op het zuiden is bereikbaar vanuit de woonkamer, de bijkeuken, de garage én de oprit. Onder de royale houten overkapping met zicht op de vijver kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. Pluspunten op een rijtje: * Gebruiksoppervlakte ca. 175 m2, te weten woonoppervlakte ca. 152 m2 en overig inpandige ruimte ca. 23 m2 * Perceel van 340 m² met brede oprit voor meerdere auto’s * Bouwjaar 1999 * Energielabel A tot 26 september 2035 * Zonnige tuin op het zuiden met sfeervolle overkapping * 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 5e) * Energiezuinig: volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen, gasloos * Stadsverwarming voor warmte en warm water * Moderne keuken (2022) met luxe apparatuur * Rustige ligging nabij park, centrum, station en uitvalswegen * Voorzien van rolluiken (gedeeltelijk) en zonnescherm aan de achtergevel Op zoek naar een ruime, duurzame gezinswoning op een toplocatie in Duiven? Dan is dit uw kans. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
623 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.