Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Zuideveldlaan 31

4271XC Dussen • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.293

Photo Gallery

Zuideveldlaan 31 Dussen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Een instapklare tweekapper met stijl, sfeer én een heerlijke tuin Ben je op zoek naar een woning waar je niet eerst maanden hoeft te klussen voordat je kunt genieten? Een huis waar de afwerking helemaal van deze tijd is en waar je eigenlijk alleen nog je verhuisdozen hoeft uit te pakken? Dan is Zuideveldlaan 31 in Dussen absoluut een bezichtiging waard. Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en afgewerkt. Dat zie je direct zodra je binnenstapt. De huidige eigenaren hebben niet stilgezeten; zo zijn onder andere de dakkapel en de beganegrondvloer vernieuwd en is de woning voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook buiten is alles netjes verzorgd. Met een perceel van 253 m², een zonnige achtertuin en een ruime schuur achter op het perceel heb je hier alle ruimte om te wonen, ontspannen en hobby's uit te oefenen. Wonen & Koken Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de kelder, de woonkamer en de trap naar de verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer voelt direct prettig aan dankzij de fijne lichtinval, de praktische indeling en de gezellige palletkachel die op koudere dagen voor extra sfeer zorgt. De vernieuwde vloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele basis en warme voeten gedurende het hele jaar. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een royale woonkeuken. Hier vind je een nette rechte keukenopstelling met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen of de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn onder andere de cv-installatie, wasmachine en droger netjes ondergebracht in vaste kastruimte. Via een loopdeur stap je zo de achtertuin in. Slapen & Baden Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een compacte werk- of studeerkamer en de badkamer. De badkamer is recent vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel met dubbele waskommen. Een stijlvolle ruimte waar je de dag prettig begint en ontspannen afsluit. Buitenleven Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde siertuin met daarnaast een ruime oprit voor het parkeren van je auto op eigen terrein. De achtertuin is verrassend ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Of je nu wilt barbecueën met vrienden, ontspannen met een boek of de kinderen lekker buiten wilt laten spelen, hier is ruimte genoeg. Achter op het perceel staat bovendien een grote houten schuur. Ideaal voor de klusser, hobbyist of gewoon voor het netjes opbergen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Locatie De woning ligt aan een rustige straat in een prettige woonomgeving in het gezellige dorp Dussen. Dussen staat bekend om zijn landelijke karakter, vriendelijke sfeer en centrale ligging. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het dorp zelf, terwijl grotere plaatsen als Gorinchem, Waalwijk en Breda goed bereikbaar zijn. Daarnaast woon je hier midden in een prachtige omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het nabijgelegen buitengebied en de ligging aan de rand van de Brabantse Biesbosch maken Dussen een aantrekkelijke woonplek voor iedereen die rust en ruimte weet te waarderen. Kortom: een verrassend complete, uitstekend onderhouden en instapklare tweekapper op een fijne locatie. Een woning waar je je vanaf dag één thuis zult voelen. Welkom aan de Zuideveldlaan 31 in Dussen!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,02%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
253 m²
Content
375 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Rolluiken en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4271

Google Maps

Location of Dussen

Explore Dussen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dussen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dussen. In 2025 were there 2.670 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

2.670

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dussen
Year Residents
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dussen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Education level

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dussen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.020

Business activity in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dussen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dussen.

Frequently asked questions about living in Dussen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer houses in Dussen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.