Jump to content
Logo of Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

Lheeweg 9 a

7991AM Dwingeloo • Drenthe

Available
Award: Best Broker in Dwingeloo

Photo Gallery

Lheeweg 9 a Dwingeloo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met karakter, ruimte en schitterend uitzicht – wonen aan de rand van het sfeervolle Dwingeloo Aan de rand van het charmante brinkdorp Dwingeloo, met weids uitzicht over de landerijen, staat deze ruime, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.612 m². De woning combineert een speelse en karakteristieke gevel (met opvallende loggia) met een royaal woonoppervlak van maar liefst 279 m², én de mogelijkheid voor mantelzorg, gastenverblijf of praktijk aan huis. Dankzij de doordachte indeling, het vele daglicht en de fijne zichtlijnen over het omliggende landschap is dit een bijzonder huis waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Indeling Begane grond Ruime entree/hal met toilet en fonteintje. De lichte, tuingerichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de landerijen en een directe verbinding met de tuin. De open keuken is praktisch ingericht en vormt een fijne plek om te koken én te genieten van het buitenleven. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer en een bijkeuken met provisiekast. Gastenverblijf of extra woonruimte Aansluitend en volledig inpandig, maar desgewenst afsluitbaar: een zelfstandig gastenverblijf met eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer (ligbad, douche, toilet, wastafel), hal en separaat toilet. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis. De ruime inpandige stenen garage is vanuit de woning bereikbaar en beschikt over een vaste trap naar een praktische zolderverdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de fraaie loggia aan de voorzijde van de woning – een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon. Verder zijn er vier ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee extra slaapkamers. Buitenruimte De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, volwassen hagen en een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Door de ligging aan de rand van het dorp geniet je hier van rust en privacy, met voorzieningen toch binnen handbereik. Over Dwingeloo Dwingeloo is een van de mooiste brinkdorpen van Drenthe. Het dorp staat bekend om zijn authentieke sfeer, gastvrije gemeenschap en het groene dorpshart met oude eiken, een karakteristieke kerk en gezellige horecagelegenheden. Je vindt hier alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakker, basisschool en diverse winkels. Natuur & omgeving: Nationaal Park Dwingelderveld Op loop- of fietsafstand ligt het indrukwekkende Nationaal Park Dwingelderveld – het grootste natte heidegebied van West-Europa. Hier wandel of fiets je door uitgestrekte heidevelden, bossen, vennetjes en stuifzand. Het park is een paradijs voor natuurliefhebbers, met zeldzame flora en fauna én volop rust. Ligging & bereikbaarheid De woning ligt ideaal: aan de rand van het dorp, maar met uitstekende verbindingen naar grotere plaatsen zoals Assen, Hoogeveen en Meppel (ca. 20–30 autominuten). Ook de A28 en A32 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op ruim perceel van 1.612 m² - Onder architectuur gebouwd met karakteristieke loggia - Woonoppervlakte: 279 m² - Inpandige garage met zolder (74 m² overige inpandige ruimte) - Vloerverwarming begane grond - Aluminium raam- en deurkozijnen - Inhoud: 1.275 m³ - Gastenverblijf/mantelzorg mogelijk - Onderhoudsarm en goed geïsoleerd - Prachtige landelijke ligging met vrij uitzicht - Direct nabij natuur en voorzieningen Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning in het mooie Dwingeloo? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging – je bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
279 m²
Land area
1612 m²
Content
1275 m³
Other enclosed space
74 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7991

Google Maps

Map of Dwingeloo

Geographic orientation and real estate agent density in Dwingeloo

Residential and neighborhood statistics in Dwingeloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dwingeloo. In 2025 were there 4.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.053.

Residents

4.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.053

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.762

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

63

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dwingeloo
Year Residents
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dwingeloo
Year Average WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Education level

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dwingeloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 632 • Electricity: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Electricity: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Electricity: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Electricity: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Electricity: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Electricity: 2.183

Business activity in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dwingeloo
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dwingeloo.

Frequently asked questions about living in Dwingeloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer houses in Dwingeloo

View more homes in this location.