Direct naar de inhoud
Logo van Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

Lheeweg 9 a

7991AM Dwingeloo • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dwingeloo

Fotogalerij

Lheeweg 9 a Dwingeloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met karakter, ruimte en schitterend uitzicht – wonen aan de rand van het sfeervolle Dwingeloo Aan de rand van het charmante brinkdorp Dwingeloo, met weids uitzicht over de landerijen, staat deze ruime, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.612 m². De woning combineert een speelse en karakteristieke gevel (met opvallende loggia) met een royaal woonoppervlak van maar liefst 279 m², én de mogelijkheid voor mantelzorg, gastenverblijf of praktijk aan huis. Dankzij de doordachte indeling, het vele daglicht en de fijne zichtlijnen over het omliggende landschap is dit een bijzonder huis waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Indeling Begane grond Ruime entree/hal met toilet en fonteintje. De lichte, tuingerichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de landerijen en een directe verbinding met de tuin. De open keuken is praktisch ingericht en vormt een fijne plek om te koken én te genieten van het buitenleven. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer en een bijkeuken met provisiekast. Gastenverblijf of extra woonruimte Aansluitend en volledig inpandig, maar desgewenst afsluitbaar: een zelfstandig gastenverblijf met eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer (ligbad, douche, toilet, wastafel), hal en separaat toilet. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis. De ruime inpandige stenen garage is vanuit de woning bereikbaar en beschikt over een vaste trap naar een praktische zolderverdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de fraaie loggia aan de voorzijde van de woning – een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon. Verder zijn er vier ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee extra slaapkamers. Buitenruimte De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, volwassen hagen en een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Door de ligging aan de rand van het dorp geniet je hier van rust en privacy, met voorzieningen toch binnen handbereik. Over Dwingeloo Dwingeloo is een van de mooiste brinkdorpen van Drenthe. Het dorp staat bekend om zijn authentieke sfeer, gastvrije gemeenschap en het groene dorpshart met oude eiken, een karakteristieke kerk en gezellige horecagelegenheden. Je vindt hier alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakker, basisschool en diverse winkels. Natuur & omgeving: Nationaal Park Dwingelderveld Op loop- of fietsafstand ligt het indrukwekkende Nationaal Park Dwingelderveld – het grootste natte heidegebied van West-Europa. Hier wandel of fiets je door uitgestrekte heidevelden, bossen, vennetjes en stuifzand. Het park is een paradijs voor natuurliefhebbers, met zeldzame flora en fauna én volop rust. Ligging & bereikbaarheid De woning ligt ideaal: aan de rand van het dorp, maar met uitstekende verbindingen naar grotere plaatsen zoals Assen, Hoogeveen en Meppel (ca. 20–30 autominuten). Ook de A28 en A32 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op ruim perceel van 1.612 m² - Onder architectuur gebouwd met karakteristieke loggia - Woonoppervlakte: 279 m² - Inpandige garage met zolder (74 m² overige inpandige ruimte) - Vloerverwarming begane grond - Aluminium raam- en deurkozijnen - Inhoud: 1.275 m³ - Gastenverblijf/mantelzorg mogelijk - Onderhoudsarm en goed geïsoleerd - Prachtige landelijke ligging met vrij uitzicht - Direct nabij natuur en voorzieningen Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning in het mooie Dwingeloo? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging – je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
279 m²
Perceeloppervlakte
1612 m²
Inhoud
1275 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7991

Google Maps

Kaart van Dwingeloo

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dwingeloo

Woon- en buurtcijfers in Dwingeloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dwingeloo. In 2025 waren er 4.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.053.

Inwoners

4.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.053

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.762

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dwingeloo
Jaar Inwoners
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dwingeloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Opleidingsniveau

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dwingeloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Elektriciteit: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Elektriciteit: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Elektriciteit: 2.183

Bedrijvigheid in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dwingeloo
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dwingeloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dwingeloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer woningen in Dwingeloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.