Jump to content
Logo of Chris Draijer Makelaardij

Sibadawei 30

8734HE Easterein • Fryslân

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 3.173

Photo Gallery

Sibadawei 30 Easterein
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Uniek object! Zeer mooi gelegen Amerikaanse woonboerderij! Deze vrij gelegen boerderij stamt uit 1928 en is prachtig verbouwd met behoud van veel authentieke details. Het geheel is goed onderhouden en ingedeeld in een voorhuis met geglazuurd pannendak en een rietgekapt achterhuis (de voormalige schuur). Het woongedeelte beschikt over 2 woonkamers en een ruime woonkeuken en op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. Het pand is uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of een B&B. Vanuit de grote boerderijtuin kunt u aan alle kanten genieten van het schitterende weidse uitzicht. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 8.095 m². Easterein is één van de oudste en fraaiste dorpen van Zuidwest Friesland. Gunstig gelegen tussen de voorzieningen van Bolsward en Sneek en op slechts 20 minuten van de Afsluitdijk gelegen. Indeling Voorhuis: Hal, entree met meterkast, trapopgang en toegang naar grote kelder. De ruime L-vormige woonkamer heeft een warme en sfeervolle uitstraling door het balkenplafond, de donkerhouten vloer, de glas-in-loodramen en de paneeldeuren. Op koudere dagen zorgt de houtkachel voor een comfortabele warmte. De brede schuifpui in de aanbouw geeft veel lichtinval en zorgt voor een vloeiende overgang van binnen naar buiten. Op deze manier wordt de tuin een verlengstuk van de woning. Achterhuis: De ruime eetkeuken vormt het middelpunt van de woning. Deze ruimte heeft een fraai estrikken vloer, een balkenplafond en paneeldeuren. De landelijke keuken met inbouwapparatuur bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling met hardstenen werkblad en gootsteen. Via een deur is er toegang naar een beschut terras. Een 2e woonkamer (voorheen gebruikt als slaapkamer) is bereikbaar vanuit de keuken, maar heeft ook een eigen entree aan de zijkant van het pand. Deze woonkamer met estrikken vloer heeft een hardstenen vaste wastafel. In de hal bevindt zich een kleine badkamer met douche en toilet. Aan de achterzijde is voldoende bergruimte in de berging met kapcontructie en de garage met openslaande garagedeuren. Eerste verdieping Voorhuis: De masterbedroom beslaat de gehele verdieping van het voorhuis (voorheen 3 slaapkamers) en is uitgevoerd in lichte kleurstellingen, een houten balkenplafond en een dakkapel. Tussen de slaapkamer en de trapopgang is een kleurig glas-in-loodraam geplaatst. Achterhuis: Dit gedeelte is zowel met een eigen trapopgang als vanuit de voorslaapkamer bereikbaar. Rondom de centrale gang zijn nog 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met afgesloten wasruimte gesitueerd. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een keukenblok en kan eventueel als bed-and-breakfast worden gebruikt. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafel en een bidet. Op deze verdieping is extra bergruimte gerealiseerd aan de linker- en rechtzijde van het pand. Tweede verdieping Boven het gehele achterhuis bevindt zich een grote bergzolder. Tuin De grote landschapstuin sluit vloeiend aan bij het omliggende groen van de weilanden. De tuin is aan de achterzijde zeer doordacht ingericht met een boomgaard, een plantenkas en een berging met overkapping. De woning is bereikbaar via een lange oprit voorzien van nostalgische Belgische kasseien, met aan weerszijden een kampje land met ruimte voor uw hobbydieren. Bijzonderheden * Prachtige woonboerderij naar Amerikaans model; * Ruimte voor hobbydieren; * Uitstekend geschikt voor B&B aan huis en dubbele bewoning; * Rietendak zuidwest zijde 2020 vernieuwd; * 2 Woonkamers en ruime woonkeuken; * 4 Slaapkamers; * Energielabel C; * Vaillant cv-ketel 2018; * Vloerverwarming in de badkamer op de begane grond; * Vrije ligging net buiten Easterein; * Easterein is een gemoedelijk en actief dorp met een gezellig café-restaurant; * Basisschool en sportvoorzieningen in het dorp; * De voorzieningen van Wommels (2km), Bolsward en Sneek zijn op fietsafstand; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
260 m²
Land area
8095 m²
Content
1400 m³
Other enclosed space
156 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-05-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8734

Google Maps

View Easterein on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Easterein

Residential and neighborhood statistics in Easterein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Easterein. In 2025 were there 884 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.261.

Residents

884

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 318.261

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Easterein
Year Residents
2021 924
2022 899
2023 894
2024 889
2025 884

Annual WOZ value

WOZ value per year in Easterein
Year Average WOZ
2021 EUR 222.990
2022 EUR 244.955
2023 EUR 278.896
2024 EUR 301.777
2025 EUR 318.261

Composition of residents

Age build-up

65+: 184 0-15: 124 15-25: 104 25-45: 184 45-65: 273

Education level

Hoger

180

Praktisch

110

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

845

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 5
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 173
Twee-onder-één-kap woningen 97

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 32
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 2

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

105

Label G

87

Label A

72

Label B

55

Label D

39

Label F

32

Label E

16

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Easterein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 2.874
2021 1.719 2.924
2022 1.351 2.756
2023 1.135 2.701
2024 1.106 2.671

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 879 • Electricity: 1.975

Huurwoning

Gas: 897 • Electricity: 1.622

Koopwoning

Gas: 1.176 • Electricity: 2.914

Appartement

Gas: 1.132 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 852 • Electricity: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Electricity: 3.315

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Electricity: 2.011

Business activity in Easterein (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 124

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Easterein
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Easterein.

Frequently asked questions about living in Easterein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Easterein?

Easterein telt in 2025 ongeveer 884 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Easterein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Easterein is in 2025 circa € 318.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein ligt rond € 29.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Easterein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Easterein?

In Easterein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 173 woningen.

Meer houses in Easterein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.