Direct naar de inhoud
Logo van Chris Draijer Makelaardij

Sibadawei 30

8734HE Easterein • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bolsward

Fotogalerij

Sibadawei 30 Easterein
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek object! Zeer mooi gelegen Amerikaanse woonboerderij! Deze vrij gelegen boerderij stamt uit 1928 en is prachtig verbouwd met behoud van veel authentieke details. Het geheel is goed onderhouden en ingedeeld in een voorhuis met geglazuurd pannendak en een rietgekapt achterhuis (de voormalige schuur). Het woongedeelte beschikt over 2 woonkamers en een ruime woonkeuken en op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. Het pand is uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of een B&B. Vanuit de grote boerderijtuin kunt u aan alle kanten genieten van het schitterende weidse uitzicht. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 8.095 m². Easterein is één van de oudste en fraaiste dorpen van Zuidwest Friesland. Gunstig gelegen tussen de voorzieningen van Bolsward en Sneek en op slechts 20 minuten van de Afsluitdijk gelegen. Indeling Voorhuis: Hal, entree met meterkast, trapopgang en toegang naar grote kelder. De ruime L-vormige woonkamer heeft een warme en sfeervolle uitstraling door het balkenplafond, de donkerhouten vloer, de glas-in-loodramen en de paneeldeuren. Op koudere dagen zorgt de houtkachel voor een comfortabele warmte. De brede schuifpui in de aanbouw geeft veel lichtinval en zorgt voor een vloeiende overgang van binnen naar buiten. Op deze manier wordt de tuin een verlengstuk van de woning. Achterhuis: De ruime eetkeuken vormt het middelpunt van de woning. Deze ruimte heeft een fraai estrikken vloer, een balkenplafond en paneeldeuren. De landelijke keuken met inbouwapparatuur bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling met hardstenen werkblad en gootsteen. Via een deur is er toegang naar een beschut terras. Een 2e woonkamer (voorheen gebruikt als slaapkamer) is bereikbaar vanuit de keuken, maar heeft ook een eigen entree aan de zijkant van het pand. Deze woonkamer met estrikken vloer heeft een hardstenen vaste wastafel. In de hal bevindt zich een kleine badkamer met douche en toilet. Aan de achterzijde is voldoende bergruimte in de berging met kapcontructie en de garage met openslaande garagedeuren. Eerste verdieping Voorhuis: De masterbedroom beslaat de gehele verdieping van het voorhuis (voorheen 3 slaapkamers) en is uitgevoerd in lichte kleurstellingen, een houten balkenplafond en een dakkapel. Tussen de slaapkamer en de trapopgang is een kleurig glas-in-loodraam geplaatst. Achterhuis: Dit gedeelte is zowel met een eigen trapopgang als vanuit de voorslaapkamer bereikbaar. Rondom de centrale gang zijn nog 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met afgesloten wasruimte gesitueerd. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een keukenblok en kan eventueel als bed-and-breakfast worden gebruikt. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafel en een bidet. Op deze verdieping is extra bergruimte gerealiseerd aan de linker- en rechtzijde van het pand. Tweede verdieping Boven het gehele achterhuis bevindt zich een grote bergzolder. Tuin De grote landschapstuin sluit vloeiend aan bij het omliggende groen van de weilanden. De tuin is aan de achterzijde zeer doordacht ingericht met een boomgaard, een plantenkas en een berging met overkapping. De woning is bereikbaar via een lange oprit voorzien van nostalgische Belgische kasseien, met aan weerszijden een kampje land met ruimte voor uw hobbydieren. Bijzonderheden * Prachtige woonboerderij naar Amerikaans model; * Ruimte voor hobbydieren; * Uitstekend geschikt voor B&B aan huis en dubbele bewoning; * Rietendak zuidwest zijde 2020 vernieuwd; * 2 Woonkamers en ruime woonkeuken; * 4 Slaapkamers; * Energielabel C; * Vaillant cv-ketel 2018; * Vloerverwarming in de badkamer op de begane grond; * Vrije ligging net buiten Easterein; * Easterein is een gemoedelijk en actief dorp met een gezellig café-restaurant; * Basisschool en sportvoorzieningen in het dorp; * De voorzieningen van Wommels (2km), Bolsward en Sneek zijn op fietsafstand; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
8095 m²
Inhoud
1400 m³
Overige inpandige ruimte
156 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8734

Google Maps

Bekijk Easterein op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Easterein

Woon- en buurtcijfers in Easterein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Easterein. In 2025 waren er 884 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.261.

Inwoners

884

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 318.261

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Easterein
Jaar Inwoners
2021 924
2022 899
2023 894
2024 889
2025 884

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Easterein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 222.990
2022 EUR 244.955
2023 EUR 278.896
2024 EUR 301.777
2025 EUR 318.261

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 184 0-15: 124 15-25: 104 25-45: 184 45-65: 273

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

110

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

845

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 5
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 173
Twee-onder-één-kap woningen 97

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 32
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

105

Label G

87

Label A

72

Label B

55

Label D

39

Label F

32

Label E

16

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Easterein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.874
2021 1.719 2.924
2022 1.351 2.756
2023 1.135 2.701
2024 1.106 2.671

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 1.975

Huurwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 1.622

Koopwoning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 2.914

Appartement

Gas: 1.132 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Elektriciteit: 3.315

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.011

Bedrijvigheid in Easterein (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 124

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Easterein
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Easterein.

Veelgestelde vragen over wonen in Easterein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Easterein?

Easterein telt in 2025 ongeveer 884 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Easterein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Easterein is in 2025 circa € 318.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein ligt rond € 29.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Easterein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Easterein?

In Easterein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 173 woningen.

Meer woningen in Easterein

Bekijk meer woningen in deze plaats.