Jump to content
Logo of Goud Makelaardij

Kleibergsestraat 22 a

4266GB Eethen • Noord-Brabant

Under consideration

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 3.325

Photo Gallery

Kleibergsestraat 22 a Eethen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

VRIJ UITZICHT EN VEEL MOGELIJKHEDEN! Aan de rand van het heerlijk landelijk gelegen dorp Eethen ligt aan een rustige straat deze imposante tussenwoning op een ruim perceel van 365 m2 met een blijvend vrij uitzicht op de polder. De woning heeft veel mogelijkheden om heerlijk te kunnen wonen. Met aan de voorzijde uitzicht over de ruime voortuin met drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de achterzijde een weids vergezicht over de landerijen. U woont hier rustig terwijl Waalwijk slechts 5 kilometer van u vandaan ligt en Den Bosch op nog geen 20km. De woning is voorheen een politiebureau geweest en degelijk gebouwd. De ruime hal met de brede imposante trap en vide herinneren daar nog aan en maken deze woning uiterst uniek. Achter de woning is er een diepe achtertuin en een tot in de verte blijvend uitzicht over de weilanden. Heeft deze woning uw interesse gewekt, vraag dan een bezichtiging aan en laat u verrassen door de locatie en de mogelijkheden van deze woning. Begane grond: Via de ruime voortuin bereikt u de entree. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer en de inpandige berging, met daarin de wasruimte. De nette woonkamer ziet uit op de achtertuin en de landerijen. Aan de achterzijde heeft de woonkamer een groot raam en heerlijke openslaande deuren naar de achter de woning gelegen afsluitbare overkapping. U loopt in de zomer zo uw buitenterras op vanuit de woning. Kortom genieten! In een open verbinding met de woonkamer bevindt zich de ruime keuken met een prettig groot werkblad en veel opbergruimte. De keuken is netjes, verzorgd en praktisch ingedeeld met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u de bijkeuken met daarin het toilet en de achterdeur naar het buitenterras en het achtererf van de woning. Eerste verdieping: Via de bijzondere en imposante trapopgang komt u op de overloop met toegang tot de badkamer, een 2e toilet en 3 slaapkamers. De moderne badkamer heeft een hedendaagse kleurstelling, een leuk badkamermeubel, een ligbad, een douchecabine met regendouche en ook vloerverwarming. Tweede verdieping: Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot nog eens 2 ruime slaapkamers. Onder het lage deel van het schuine dak zijn diverse vaste opbergkasten aanwezig, waar veel niet-dagelijks te gebruiken spullen prima kunnen worden opgeborgen. Berging: De woning heeft een ruime vrijstaande berging op het achtererf, die is voorzien van elektra (en krachtstroom). Een ideale ruimte om lekker in te kunnen klussen of om tuinspullen in op te kunnen bergen. Perceel: De woning is gelegen op een prettig riant perceel van ca. 365 m2. Aan de achterzijde heeft de woning een gazon en een moestuin met tuinkas. Vanuit de achtertuin is het vrije uitzicht werkelijk schitterend over de landerijen. De voortuin is met 13 meter ook diep te noemen. Hier bevinden zich 3 eigen parkeervakken om voertuigen op eigen terrein te kunnen parkeren. De voortuin is hoofdzakelijk als siertuin ingericht. Tegen de woning bevindt zich een riante overkapping waar u spullen heerlijk droog onder kunt wegzetten. Omgeving: De woning heeft een prettige centrale ligging in het gemoedelijke Brabantse dorp Eethen. Het dorpshart bevindt zich op ca. 200 meter, waar diverse voorzieningen te vinden zijn zoals een basisschool, (sport)verenigingen en een dorpshuis. De woning ligt op ca. 2,5 km afstand van de Bergsche Maas waar u met een veerpont kunt oversteken en dan direct al in Waalwijk bent. Op ca. 4 km afstand ligt natuurgebied 'Het Pompveld', waar het fijn wandelen is. Daarnaast staat het Land van Heusden en Altena bekend om haar wijds uitgestrekte groene plattelandsgebied gelegen in het rivierengebied, wat het tot een geliefde wandel- en fietsstreek maakt met in de nabijheid diverse leuke jachthaventjes en historische stadjes. Bereikbaarheid: Met de provinciale weg N283 en de N267 is er een prima verbinding naar andere regio's. Het dorp Eethen ligt landelijk en toch vrij centraal nabij Waalwijk en ook niet ver van 's-Hertogenbosch. Andere steden zoals Gorinchem, Dordrecht, Breda en Tilburg zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. Op 4km van de woning is er bij de N267 een carpool en busstation met een directe busverbinding naar zowel Gorinchem als 's-Hertogenbosch. Kortom met deze woning hebt u heel veel ruimte en een prettig royaal perceel met een schitterend blijvend vrij uitzicht over de landerijen. Is deze woning exact wat u zoekt, wacht dan niet langer en grijp deze unieke kans om heerlijk te kunnen wonen. Neem contact op met ons en wij laten u graag deze woning op deze toch wel unieke locatie zien.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
365 m²
Content
449 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4266

Google Maps

Geographical overview Eethen

Discover where agents are active in Eethen

Residential and neighborhood statistics in Eethen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eethen. In 2025 were there 895 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 406.000.

Residents

895

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 406.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eethen
Year Residents
2021 885
2022 895
2023 905
2024 895
2025 895

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eethen
Year Average WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 406.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 160 0-15: 125 15-25: 100 25-45: 240 45-65: 270

Education level

Hoger

120

Praktisch

200

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

795

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 57
Appartementen 24
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 80

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 104
1970 tot 1980 69
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 89
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

91

Label C

70

Label D

43

Label B

42

Label F

40

Label A+

28

Label E

21

Label G

20

Label A++

7

Label A+++

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eethen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.540
2021 1.500 3.620
2022 1.130 3.290
2023 950 3.170
2024 910 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.780

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.960

Business activity in Eethen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eethen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eethen.

Frequently asked questions about living in Eethen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eethen?

Eethen telt in 2025 ongeveer 895 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eethen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eethen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eethen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eethen ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eethen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eethen?

In Eethen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer houses in Eethen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.