Jump to content
Logo of ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Annerweg 4

9463TA Eext • Drenthe

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.367

Photo Gallery

Annerweg 4 Eext
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bosrijk wonen met voorzieningen op fietsafstand! Op een unieke locatie tussen de Drentse brinkdorpen Eext en Annen ligt dit landhuis (1978) op een ruim perceel van maar liefst 5.590 vierkante meter grond. Als u over de Annerweg rijdt dan leidt een oprit u naar dit zeer besloten gelegen huis dat geheel op het achtergelegen perceel georiënteerd is. Vanuit de woonkamer, de slaapkamer beneden en de bovengelegen kamers verkrijgt men een fantastisch uitzicht over het riante perceel dat omzoomd wordt door bos. De woning is in 1978 degelijk opgetrokken en is ruim van opzet. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer met semi-open keuken en een slaapkamer met badkamer en-suite. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een 2e badkamer voorzien van douche, toilet en dubbele wastafel. Via een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken alwaar zich reeds een overloop met 2 kamers bevindt. Door realisatie van een vaste trapopgang en een aantal dakramen zijn hier nog 2 extra slaapkamers te realiseren. Voorts is de hele woning onderkelderd waardoor er voor de hobbyist of iemand die behoefte heeft aan veel inpandige berging veel mogelijkheden zijn. Uiteraard kunt u deze ruimtes ook transformeren tot volwaardige woonruimte. De mogelijkheden zijn wat dat betreft te over! Op een steenworp afstand van de woning beginnen fantastische wandelroutes door het Evertsbos, het Galgwanderveen en het Pinetum Ter Borch. Na een lange wandeling zijn in het dorp velerlei horecavoorzieningen om even bij te komen. Wat dacht u van landgoedhotel Rikus, het dorpscafé Homan of de charmante herberg Bij Hilma. Bovendien is het vermeldenswaardig dat Eext een buurtsupermarkt, een zeer fijne kinderopvang en een basisschool heeft. Eext ligt centraal in de driehoek van Gieten, Annen en Rolde. Deze dorpen hebben allen een zeer breed voorzieningenniveau. Vanuit zowel Gieten als Annen bent u eenvoudig op de N34 en N33 waardoor ook de steden Assen, Groningen en Emmen eenvoudig aan te rijden zijn. Wilt u meer weten van deze riante woning op deze unieke locatie? Onze makelaars laten het u graag zien om de beleving van de locatie optimaal te ervaren! Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, riante woonkamer met deur naar de tuin. De woonkamer omvat een zithoek met houtkachel, eethoek en tevens een semi-open keuken. Aan de zuidzijde van het huis bevindt zich de slaapkamer van 15 m2 met badkamer en-suite (v.v. ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting). 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 17, 14 en 14 m2 waarvan 1 met toegang tot het balkon op het zuid-westen . De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: Thans nog bereikbaar via een vlizotrap maar eenvoudig middels een vaste trap bereikbaar te krijgen; overloop met aangrenzend 2 kamers. Er zit nu nog geen daglichtvoorziening in deze kamers maar aan de eindgevels en in het dak kunnen eenvoudig ramen geplaatst worden. Souterrain: Hal, souterrainkamer met toegang vanuit de tuin. Aangrenzend een tweetal bergruimtes en een wasruimte. Bijzonderheden: Woonoppervlak: ca. 166 m2 (exclusief souterrain en zolder) Perceeloppervlak: 5.590 m2 Inhoud: ca. 1010 m3 Riante schuur Gelegen op een unieke locatie aan de rand van het bos Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
5590 m²
Content
1010 m³
Other enclosed space
131 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9463

Google Maps

View Eext on the map

Spatial overview of the work area in Eext

Residential and neighborhood statistics in Eext

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eext. In 2025 were there 1.450 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 392.000.

Residents

1.450

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 392.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eext
Year Residents
2021 1.430
2022 1.450
2023 1.450
2024 1.460
2025 1.450

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eext
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 392.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 200 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 425

Education level

Hoger

360

Praktisch

200

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.360

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 42
Appartementen 24
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

125

Label G

116

Label D

107

Label B

101

Label A

80

Label F

62

Label E

26

Label A+

9

Label A++

5

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eext
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.720 3.170
2021 1.920 3.240
2022 1.520 3.120
2023 1.190 3.030
2024 1.130 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.330

Huurwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 2.640

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Business activity in Eext (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eext
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eext.

Frequently asked questions about living in Eext

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eext?

Eext telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eext?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eext is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eext?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eext?

In Eext komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer houses in Eext

View more homes in this location.