Jump to content
Logo of Scheers Roes Makelaars

Niessinkkamp 36

7152BJ Eibergen • Gelderland

Available

€ 338.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.610

2% transfer tax (€ 6.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 346.610

Purchase price /m²: € 3.073

Photo Gallery

Niessinkkamp 36 Eibergen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk rustig gelegen, instapklare gezinswoning met vier slaapkamers en energielabel B! Deze prachtige tussenwoning is gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer in een rustige woonwijk met veel openbaar groen. De woning beschikt over een gunstig energielabel B en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Met maar liefst vier slaapkamers is er voldoende plek voor werken, studeren of hobby’s aan huis. Een ideale combinatie van comfort, ruimte en een prettige leefomgeving! Daarnaast is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein onder de carport. De achtertuin is op het zuiden gelegen, is geheel omsloten en beschikt over een fijne terrasoverkapping! Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van het buitenleven. De perceeloppervlakte is 154 m². Deze woning is gebouwd in 1984 en heeft een inhoud van circa 361 m³. De gebruiksoppervlakte is circa 110 m². Daarnaast beschikt de woning over een externe bergruimte (berging) van circa 6 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van circa 17 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Via de hal/entree met trapopgang is de woning te betreden. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een fijne inbouwkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (2025), kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025) en combi-magnetron. Middels de tussenhal zijn zowel het toilet als het zonnige terras bereikbaar. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische kastenwand. De nette badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche en toilet. De eerste verdieping is afgewerkt met een vinylvloer, welke in 2022 is geplaatst. 2e Verdieping: Middels een vaste trap te bereiken royale vierde slaapkamer, welke ideaal kan dienen als werk- of hobbykamer. De kamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en aan de voorzijde van een dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger aanwezig. De kenmerken zijn: - Energielabel B. - Verwarmd middels een Nefit Trendline CV-ketel (bouwjaar 2014). - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt over HR++ beglazing. - Gedeeltelijk voorzien van screens en rolluiken. - Aan de voorzijde is de woning voorzien van een oprit met carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. - De begane grond is voorzien van een pvc vloer. - Deze goed onderhouden woning is direct instapklaar en biedt een comfortabele en verzorgde woonomgeving. Dankzij het onderhoudsniveau en de praktische indeling kan er zonder extra werkzaamheden worden genoten van alle voorzieningen die de woning te bieden heeft. - De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en goed onderhouden, met sierbestrating, borders en kunstgras. Aan de achterzijde is een fraaie overkapping met berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Ter plaatse van de gehele achtergevel is een zonnescherm geplaatst, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. - Gelegen op loop- en fietsafstand van het centrum van Eibergen, met diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast loop je via het Hallerpad zo richting de Berkel en de Mallumse Molen. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Mortgage berekenen

€ 338.000

Cost of copper (estimated): € 8.610

2% transfer tax (€ 6.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 346.610

3,02%

Yearly

%

€ 16.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 338.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
154 m²
Content
361 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7152

Google Maps

Geographical overview Eibergen

Discover where agents are active in Eibergen

Residential and neighborhood statistics in Eibergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eibergen. In 2026 were there 11.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.004.

Residents

11.148

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 359.004

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.955

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

251

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eibergen
Year Residents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eibergen
Year Average WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Education level

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origin of residents (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eibergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.847

Business activity in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eibergen
Period Crimes
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eibergen.

Frequently asked questions about living in Eibergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer houses in Eibergen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.