Jump to content
Logo of Hennie Kunnen Makelaardij

Chopinlaan 46

5653EW Eindhoven • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Bergeijk

Photo Gallery

Chopinlaan 46 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Fantastisch gelegen tussenwoning met 10 zonnepanelen, vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin, gelegen aan de Chopinlaan in Eindhoven. Deze ruime rijwoning bevindt zich in een verkeersarme straat direct grenzend aan een speelveld, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning biedt volop leefruimte, een praktische indeling en een fijne tuin. Graag vertellen we je meer! Highlights: • Ruime tussenwoning met vijf slaapkamers; • Gelegen in een verkeersarme straat direct aan een speelveld; • Schuifpui naar de zonnige achtertuin; • Tweede verdieping met extra slaapkamers en praktische bergruimte; • Zonnige achtertuin op het oosten met terras, berging en kas; • Vrije achterom aanwezig; • 10 zonnepanelen; • Kindvriendelijke en rustige woonomgeving; • Gelegen op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen; • Goede bereikbaarheid richting ASML, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de praktische trapkast, de keuken en de woonkamer. De woonkamer biedt een fijne leefruimte. Vanuit de zithoek kijk je uit op de voortuin, terwijl de eethoek aan de achterzijde via een schuifpui direct toegang geeft tot de zonnige achtertuin. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte en zorgt voor extra warmte en karakter. De keuken is uitgevoerd met een antracietgrijze tegelvloer en een bijpassend werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je eveneens directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet, wastafel en directe toegang tot het balkon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. Vanuit beide slaapkamers heb je fraai uitzicht op het speelveld. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens twee extra slaapkamers, een berging en de overloop. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is hier een praktische bergruimte aanwezig. Eén van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast. De bergruimte geeft plaats aan de HR-combiketel en extra opslagruimte. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. De tuin is voorzien van een terras, diverse vaste beplanting, een kas en een praktische schuur. Dankzij de vrije achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Hier woon je rustig, groen en toch centraal, met alle voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik. Algemeen: Het betreft een ruime rijwoning met een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de vijf slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte wenst. Het perceel is 151 m2 groot. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 116 m2 en de inhoud 411 m3. Het bouwjaar is 1958. De woning beschikt over 10 zonnepanelen, vloer- en grotendeels dakisolatie en nagenoeg geheel over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het Energielabel is C en is geldig tot 10-04-2036. Verder heeft de woning een vrije achterom en een zonnige tuin op het oosten. De ligging aan een verkeersarme straat direct naast een speelveld maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek voor gezinnen met kinderen. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
151 m²
Content
411 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Schuifpui en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5653

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.