Jump to content
Logo of VMG Makelaars

Diamantring 18

5629GR Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 5.189

Photo Gallery

Diamantring 18 Eindhoven
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

----ENGLISH BELOW---- Ruimte, stijl en comfort komen samen in deze prachtig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning aan de Diamantring 18 in Eindhoven. Met een royale woonoppervlakte van circa 132 m², een eigen oprit met ruime garage, een moderne open keuken, vier slaapkamers én een strak aangelegde tuin met luxe overkapping, biedt deze woning alles wat je je kunt wensen. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd, er liggen maar liefst 14 zonnepanelen op het dak en een laadpaal is aanwezig (ter overname). Dit alles maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en klaar voor de toekomst. Ligging: rustig wonen in een groene, kindvriendelijke wijk De woning is gelegen in de populaire, jonge woonwijk Blixembosch-West (Aanschot), aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen zijn op loopafstand te bereiken. Ook sportverenigingen en het mooie natuurgebied Aanschotse Beemden liggen vlakbij, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2, A50 en A58. En wil je naar het centrum van Eindhoven? Met de fiets of het openbaar vervoer ben je er zo. Indeling van de woning Begane grond Je komt de woning binnen in een nette hal met garderoberuimte, een tegelvloer, een modern toilet (half betegeld, voorzien van fonteintje, zwevend closet en mechanische ventilatie) en een fraaie houten trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met een visgraat houten vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden, inbouwspots en airconditioning. Een ingebouwd tv-meubel met sierhaard maakt de ruimte helemaal af. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De woonkamer loopt naadloos over in het uitgebouwde eetgedeelte aan de achterzijde van de woning, met klassieke en chique uitstraling dankzij de openslaande tuindeuren en grote raampartijen. De open keuken ligt aan de achterzijde en is een ware eyecatcher. Deze luxe keuken in L-opstelling met tegelvloer is voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, een grill- en conventionele oven in één, luxe afzuigkap, vaatwasser, ingebouwd koffiezetapparaat en een combi-oven. Extra opbergruimte is verwerkt in een aparte kastenwand. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin via een deur die is voorzien van een praktische schuifhor. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer en beschikken over horren en dubbele beglazing. De grootste slaapkamer (ca. 15,5 m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ca. 8,5 m² groot, en de derde slaapkamer aan de achterzijde is ca. 10,3 m². De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, zwevend toilet, ligbad met douche, designradiator en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste houten trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer van maar liefst 18,5 m². Deze kamer is strak afgewerkt met een PVC-vloer, beschikt over een dakkapel met inbouwspots, airconditioning, kunststof kozijnen met HR-beglazing en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden, evenals de cv-ketel, de unit voor de mechanische ventilatie, een ruime inbouwkast en extra bergruimte. De airco-installatie voor de bovenverdieping is slim geplaatst in het trappengat. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en biedt volop privacy. De ligging op het oosten zorgt voor een fijne ochtend- en middagzon. Helemaal achterin de tuin staat een moderne houten overkapping met glazen schuifwand en houten zijwanden: een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Ook is er een praktische berging aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over wateraansluitingen. Garage en oprit De aangebouwde garage is ruim genoeg voor een auto én extra opslag. De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit met overkapping: ideaal als parkeerplek, fietsenstalling of voor het opladen van je elektrische auto. Bijzonderheden - Buitenkozijnen professioneel geschilderd in 2024 - 14 zonnepanelen (eigendom) - Laadpaal aanwezig (ter overname) - Airco op begane grond en tweede verdieping - Hoogwaardige afwerking en luxe voorzieningen - Instapklare gezinswoning met vier slaapkamers - Gelegen in gewilde, kindvriendelijke buurt in Eindhoven Kortom: Diamantring 18 is een perfect afgewerkte woning met alles wat je zoekt. Ruimte, comfort, duurzaamheid én een fijne ligging. Benieuwd geworden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ----ENGLISH---- Space, style and comfort come together in this beautifully finished semi-detached home at Diamantring 18 in Eindhoven. With a generous living space of approximately 132 m², a private driveway with a spacious garage, a modern open-plan kitchen, four bedrooms and a neatly landscaped garden with a luxurious covered terrace, this home offers everything you could wish for. The exterior woodwork was freshly painted in 2024, the roof is equipped with no less than 14 solar panels, and there is a private charging station (available for takeover). All of this makes the house not only comfortable, but also energy-efficient and future-ready. Location: peaceful living in a green, family-friendly neighbourhood This home is situated in the sought-after and modern residential area of Blixembosch-West (Aanschot), on a quiet street with only local traffic. All daily amenities are within walking distance: supermarkets, primary schools, childcare facilities and playgrounds are close by. Sports clubs and the beautiful nature reserve Aanschotse Beemden are also nearby – perfect for walking, running or cycling. Thanks to the favourable location, you’ll reach the A2, A50 and A58 highways within minutes. Want to head into Eindhoven’s city centre? It’s just a short bike ride or public transport journey away. Layout of the home Ground floor You enter the home via a neat hallway with coat storage, a modern toilet (half tiled, with a washbasin, floating toilet and mechanical ventilation) and an elegant wooden staircase leading to the first floor. At the front of the home, the stylish living room features a beautiful herringbone wooden floor with floorheating, smooth plastered walls, recessed lighting and air conditioning. A custom-built TV unit with decorative fireplace adds a cosy, luxurious touch. Large windows at the front provide plenty of natural light. The living area flows seamlessly into the extended dining room at the rear, which offers a classic yet chic ambiance, enhanced by large windows and elegant French doors opening to the garden. The open-plan kitchen is located at the rear and is a real showpiece. This luxury L-shaped kitchen with is fully equipped with top-quality Siemens appliances, including a 5-burner gas hob, a combination grill and conventional oven, a high-end extractor hood, dishwasher, built-in coffee machine and combi-microwave. Additional storage space is provided by a separate cabinet wall. The kitchen offers direct access to the garden via a door with an integrated sliding insect screen — perfect for letting in fresh air while keeping bugs out. First floor Upstairs, the landing provides access to three well-proportioned bedrooms and the bathroom. All bedrooms have PVC flooring and are fitted with insect screens and double-glazed windows. The largest bedroom (approx. 15.5 m²) is located at the front and features a French balcony. The second bedroom (approx. 8.5 m²) is also at the front, while the third bedroom (approx. 10.3 m²) is situated at the rear. The fully tiled bathroom is well-appointed with a double sink and vanity unit, mirrored cabinet, floating toilet, bathtub with shower, designer radiator and a window that provides both natural light and ventilation. Mechanical ventilation is also present. Second floor A fixed wooden staircase leads to the second floor, where you'll find a spacious fourth bedroom of no less than 18.5 m². This room is tastefully finished with a PVC floor, features a dormer window with recessed lighting, air conditioning, high-efficiency glazing in the plastic window frames, and built-in storage behind the knee walls. The landing houses the connections for a washer and dryer, the central heating boiler, the mechanical ventilation unit, a large built-in closet and additional storage space. The air conditioning unit for the upper floor is cleverly installed above the stairwell. Outdoor space The low-maintenance, tiled back garden offers full privacy and is ideally oriented to the east — perfect for enjoying the morning and early afternoon sun. At the far end of the garden, you’ll find a sleek and modern wooden canopy with a sliding glass wall and timber side panels — a wonderful place to relax or entertain throughout the year. A separate storage shed is also available. The garden includes a rear entrance and is equipped with outdoor water connections. Garage and driveway The attached garage is spacious enough for one car and additional storage. The home also benefits from a private driveway with a canopy, ideal for parking, storing bikes or charging an electric car. Key features - Exterior woodwork professionally repainted in 2024 - 14 owned solar panels - Charging station available (subject to takeover) - Air conditioning on the ground and second floors - High-quality finishes and luxurious features - Move-in ready family home with four bedrooms - Located in a popular, child-friendly neighbourhood in Eindhoven In short: Diamantring 18 is a perfectly finished family home with everything you need — space, comfort, energy efficiency and a fantastic location. Interested? Contact us today to arrange a viewing. You are very welcome!

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
200 m²
Content
526 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5629

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.