Jump to content
Logo of Huis-o-Theek Makelaars

Diestlaan 9

5628TV Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.524

Photo Gallery

Diestlaan 9 Eindhoven
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze geheel gemoderniseerde en instapklare woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Tempel en is klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Hier woon je in een prettige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je tevens een winkelcentrum, openbaar vervoer en diverse speelpleintjes – ideaal voor gezinnen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de Ring van Eindhoven ben je binnen enkele minuten onderweg naar de snelwegen. De woning beschikt over 4 slaapkamers en is de afgelopen jaren met zorg en oog voor kwaliteit gemoderniseerd. Het resultaat? Een instapklare woning waar comfort en stijl samenkomen. Kortom: een fijne plek om thuis te komen én te blijven. Een huis dat echt voelt als een (t)huis. Indeling: Begane grond: De keurig aangelegde voortuin zorgt voor een fraai aanzicht. Entree van de woning. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer welke is doorgelegd tot in de keuken en de woonkamer. Keurig verzorgde toiletruimte met staand closet en fonteintje. Fijne, ruime en bovenal sfeervolle woonkamer met volop lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Aan de achterzijde is de woonkeuken gelegen welke beschikt over een moderne keukeninstallatie bestaande uit een wandopstelling en een halfhoog gedeelte waar een eetbar aan is gerealiseerd. De keuken is afgewerkt met granieten aanrechtbladen, een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Onder de trap is daarnaast een praktische bergkast gerealiseerd voor extra opslag. Vanuit de keuken is er door middel van een loopdeur toegang tot het terras in de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is bijna 12 meter diep en biedt volop privacy. Achterin de tuin bevindt zich de fietsenberging met daarnaast een overkapping om spullen droog te kunnen stallen met de poort voor de achterom. Rondom de schuttingen zijn enkele plantenborders gerealiseerd met vaste beplanting. Eerste verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer welke is doorgelegd tot in de slaapkamers. De slaapkamers zijn allemaal keurig afgewerkt. De luxe en onlangs gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie en een fraai badkamermeubel met wastafel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is een royale open verdieping te bereiken waar 1 of 2 extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De ruimte is voorzien van 2 dakramen en onder de kapschuiten zijn praktische knieschotten gerealiseerd voor extra opslag ruimte. Op deze verdieping is de opstelling van de Cv-installatie gerealiseerd en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Bijzonderheden: - Gemoderniseerd en instapklaar; - Gelegen op een fijne woonlocatie nabij diverse belangrijke voorzieningen; - Privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin van bijna 12 meter diep; - Luxe badkamer en keuken; - Kindvriendelijke woonomgeving; - Energielabel B; - De overdracht zal plaatsvinden bij AKD Notarissen in Eindhoven; - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
151 m²
Content
382 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5628

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.