Jump to content
Logo of André Brood Makelaars

Gemberstraat 45

5632SJ Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.427

Photo Gallery

Gemberstraat 45 Eindhoven
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Op gewilde woonlocatie, aan een rustige, groene woonstraat gelegen, goed onderhouden, ruime uitgebouwde tussenwoning. De woning beschikt over een royale, sfeervolle woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer en keurig aangelegde achtertuin met sfeervol overdekt terras en achterom. De woning is gunstig gelegen op loopafstand van natuurgebied Dommeldal en nabij winkelcentrum Vaartbroek, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen naar het centrum en de snelweg. ALGEMEEN: - Ruime, uitgebouwde tussenwoning. - Voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. - Vier slaapkamers. - Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. - Alle gewenste voorzieningen zoals o.a. winkels, scholen, natuurgebied, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid. - Energielabel C. - Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Indeling: BEGANE GROND: Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. De hal is voorzien van een houten planken vloer, meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Betegelde toiletruimte met duobloc closet en een fonteintje. Ruime, uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een erker, houten planken vloer en een kastenwand. Dankzij de uitbouw is er extra veel leefruimte op de begane grond, perfect voor een mooi zitgedeelte, grote eettafel en/of speelhoek voor de kinderen. Dichte keuken voorzien van een houten planken vloer en lichte kunststof keukeninrichting met 2 RVS spoelbakken, koelkast, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. Vanuit de keuken een deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer. Ruime slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en een elektrisch rolluik. Ruime slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en een handbedienbaar rolluik. Deze kamer is momenteel in gebruik als garderobekamer. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, vaste wastafel en een handbedienbaar rolluik. De licht betegelde badkamer is voorzien van een wastafel in meubel, duobloc closet, een ligbad, douchehoek met scherm, designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de stookruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine, douchehoek en opstelling CV-ketel merk Intergas HR (bouwjaar 2016). Ruime slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde, met een dakkapel. Voorzien van een laminaatvloer, vaste wastafel en een handbedienbaar rolluik. BUITEN: Verzorgde voortuin en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft volop privacy. Voorzien van een terras, houten schuttingen, achterom en een sfeervolle overkapping (voormalige berging).

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
163 m²
Content
441 m³
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.