Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Goorstraat 4

5613BM Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.226

Photo Gallery

Goorstraat 4 Eindhoven
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde Villapark, op loopafstand van het centrum van Eindhoven, staat dit karaktervolle en gemoderniseerde halfvrijstaand jaren '30 herenhuis. De woning is in 2023 verduurzaamd en is voorzien van originele details zoals glas-in-lood en hoge plafonds. Het resultaat is een sfeervol en royaal familiehuis met vijf slaapkamers, luxe sanitair, een prachtige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Begane grond Via de vestibule met glas-in-lood komt u in de royale hal met toegang tot de manshoge provisiekelder. De woonkamer met erker, open haard en visgraatvloer is heerlijk licht en biedt meerdere zit- en werkhoeken. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren en een erker voor een fijne verbinding met de tuin. De moderne, uitgebouwde woon-/eetkeuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, vloerverwarming, airco en een schuifpui naar het terras. Verder zijn er een praktische bijkeuken/garage met wasruimte, een inpandige berging en een extra toegang tot de oprit. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waaronder de riante master met openslaande deuren naar een Frans balkon. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, regendouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel en vaste kasten. Tevens is er een berg-/technische ruimte met de cv-installatie. Kelder De manshoge provisiekelder biedt veel extra bergruimte en is ideaal voor voorraad. Buiten De onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin maken het geheel compleet. De diepe achtertuin biedt volop privacy, een achterom en diverse terrassen. Aan de voorzijde is ruimte om twee auto’s te parkeren op de eigen oprit. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek jaren ’30 herenhuis; - Aanpandige garage/bijkeuken, voorzien van een elektrische deur, vloerverwarming en aansluiting wasapparatuur; - Grote oprit voor maar liefst 3 auto’s; - Royale living met erker, open haard en dubbele tuindeuren; - Uitgebouwde woon-/eetkeuken met vloerverwarming, airco en schuifpui; - 5 ruime slaapkamers en luxe badkamer; - Manshoge kelder en inpandige berging; - De woning is in 2023 verduurzaamd; - Op de zolder zijn extra groepen aangelegd voor aansluiting van 2 wasmachines en 2 drogers; - In 2023 is de woning volledig verduurzaamd: naast de bestaande spouwmuurisolatie is dakisolatie aangebracht, alle ramen zijn voorzien van HR++ glas en er zijn 10 zonnepanelen geplaatst; - Onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy; - Toplocatie in het Villapark, gunstig gelegen nabij centrum, kinderspeelveld. station, uitvalswegen, openbaarvervoer en alle voorzieningen

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
461 m²
Content
790 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
260 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5613

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.