Jump to content
Logo of Van de Schans Makelaardij

Houtstraat 2

5612KA Eindhoven • Noord-Brabant

Under consideration

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.470

Photo Gallery

Houtstraat 2 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand woonhuis met een ruime stadstuin op een toplocatie, gelegen op loopafstand van het centrum van Eindhoven, Station Eindhoven Centraal en de shuttleverbinding naar Eindhoven Airport. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van winkels, restaurants en culturele voorzieningen en is de bereikbaarheid zowel binnen als buiten de stad uitstekend. Deze woning uit circa 1910 combineert sfeervolle, authentieke details met een moderne en luxe afwerking en biedt veel leefruimte op de begane grond. Op de verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met walk-in-closet en een complete badkamer. De achtertuin biedt volop privacy, is fraai aangelegd met mediterrane beplanting en beschikt over een sauna. De voortuin, met sierbestrating en leibomen, heeft een praktische achterom en biedt toegang tot ruimte voor fietsen en e-bikes, inclusief laadpunt. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst treedt u binnen in een ruime hal met hoge plafonds, een visgraat PVC-vloer, karakteristieke glas-in-loodramen en een strakke stucwerkafwerking van wanden en plafond. Vanuit de hal is er toegang tot de voorkamer, eetkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping. De voorkamer en eetkamer vormen samen een voormalige en suite. De voorkamer is voorzien van een fraaie houten parketvloer, een schitterende schouw met aansluiting voor een gashaard en rookkanaal, en dankzij het glas-in-lood valt er prachtig licht de kamer binnen. De ramen aan de voorzijde, met zicht op het pleintje, zijn uitgevoerd in houten kozijnen met HR++-glas. De eetkamer grenst aan de voorkamer en is eveneens voorzien van een houten parketvloer, stucwerk wanden en plafond, een airconditioning en houten kozijnen met thermopane glas, inclusief het glas-in-lood. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en plafond, en houten kozijnen met enkele beglazing met zicht op en toegang tot de tuin. De inrichting is modern en luxe, met donkere opberglades en kasten, een composieten aanrechtblad in marmerlook, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak met Quooker, klimaatkast en vaatwasmachine. De bijkeuken vormt een verlengstuk van de keuken en is voorzien van een koelkast, combi oven/magnetron, vriezer, extra opberglades en kasten en een composieten aanrechtblad in marmerlook. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een separate toiletruimte, de cv-ruimte en de woonkamer. De cv-ruimte is uitgerust met de cv-opstelling (Intergas HRE, 2018). De toiletruimte is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde van de woning is een royale aanbouw gerealiseerd, waarin de woonkamer is gesitueerd. Deze lichte en ruime kamer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, airconditioning, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een loopdeur naar het voorste deel van de tuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de royale slaapkamer, voorzien van houten vloerdelen, zichtbare originele balken, stucwerk wanden en plafond, airconditioning, een dakkapel en twee Velux dakramen, waardoor de kamer volop natuurlijk daglicht ontvangt. De badkamer en suite is modern en compleet uitgerust met een vrijstaand ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met glazen wanden, regendouche en handdouche, wandcloset, dubbele wastafel in meubel met mengkranen, opbergruimte en een designradiator. De walk-in-closet is een separate ruimte die op dezelfde wijze is afgewerkt als de slaapkamer en momenteel in gebruik als kast, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een kinderkamer of studeerkamer. EXTERIEUR De tuin is verdeeld in twee delen: Het voorste deel, met sierbestrating en leibomen, biedt via een achterom ook toegang tot de woning voor fietsen. De achtertuin, te bereiken via de woonkamer, is een unieke en sfeervolle stadstuin met veel groen, terrassen, borders, leibomen, siergrind en een pod sauna. Een bijzondere buitenruimte midden in het centrum van Eindhoven. STERKE PUNTEN - Karakteristiek monumentaal vrijstaand woonhuis nabij hartje Eindhoven; - Royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; - Moderne, luxe keuken met hoogwaardige afwerking; - Complete bijkeuken/barcorner met extra apparatuur en veel opbergruimte; - Sfeervolle royale slaapkamer; - En suite badkamer; - Walk-in-closet tevens te gebruiken als extra slaapkamer of studeerkamer; - 10 zonnepanelen voor duurzame energievoorziening; - Kruipruimte, dak en monumenten glas nageïsoleerd; - Ruime en sfeervolle tuin met terrassen, groen, siergrind en een pod sauna; - Toplocatie, op korte loopafstand van station Eindhoven en het centrum. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Mogelijk worden er clausules opgenomen in onze koopovereenkomst, hieronder ziet u mogelijke clausules die kunnen worden opgenomen bij de verkoop van een woning. De clausules zijn niet op iedere woning van toepassing dus vraagt u tijdens de bezichtiging gerust aan onze makelaar uitleg over deze clausules. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
258 m²
Content
632 m³
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-01-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5612

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.