Jump to content
Logo of Maas Makelaars

Musschenbroekstraat 59

5621EB Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.664

Photo Gallery

Musschenbroekstraat 59 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

LUXE WONEN IN EEN VOOROORLOGS WOONHUIS MET EEN ZEER DIEPE ACHTERTUIN OP KORTE AFSTAND VAN HET STADSCENTRUM In de zeer gewilde woonwijk Woensel-West, nabij alle denkbare voorzieningen, komt deze buitengewoon mooie vooroorlogse tussenwoning beschikbaar. De afgelopen jaren is alles in dit schitterende herenhuis compleet vernieuwd waarbij diverse karakteristieke elementen bewaard zijn gebleven. Dit komt al direct tot uitdrukking bij het binnenkomen van de woning in een portaal met de authentieke draaideur. De wanden zijn uitgevoerd met de nog originele tegellambrisering. Dit portaal biedt toegang tot de gang voorzien van een prachtige terrazzovloer en de authentieke paneeldeuren maken het gevoel van karakter op de benedenverdieping nog een stukje groter. Vanuit de gang is de woonkamer te bereiken. Strak gestuukte wanden/plafonds en een mooie eikenhouten vloer in visgraatmotief zorgen hier voor een eigentijdse uitstraling. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en de centraal geplaatste gashaard vormt een warme en sfeervolle scheiding tussen het het zit- en het eetgedeelte. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en het formidabele kook-/spoeleiland vormt een elegante overgang tussen deze 2 ruimtes. Het eiland is voorzien van een Quooker, een vaatwasser, een gaskookplaat en een afzuigkap (eilandkap). In de wandopstelling zijn een koel-/vriescombinatie, een gecombineerde stoomoven/oven en een grote wijnklimaatkast geïntegreerd. Tot slot bieden het eetgedeelte en de keuken middels een tweetal openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de ongekende diepte van bijna 15 meter kan er in de achtertuin de gehele dag worden genoten van de zon. Het mooie zonneterras, het strakke gazon en de volwassen beplanting zorgen hier voor een zeer aangenaam gevoel. Het speciaal voor deze tuin ontworpen lichtplan zorgt in de avond voor een nog mooiere uitstraling. Tegen de perceelgrens is een vrijstaande stenen berging gebouwd en een poort die toegang biedt tot het achter de tuin gelegen gangpad. Voor de veiligheid zijn de toegangen vanaf de openbare weg tot dit gangpad met stalen poorten afgesloten. De 1e verdieping doet wat betreft afwerking niet onder voor de begane grond. Ook hier zijn de paneeldeuren bewaard gebleven en de wanden/plafonds zijn strak afgewerkt. De 2 slaapkamers zijn uitgerust met een fraaie, uniforme laminaatvloer en beide kamers beschikken daarnaast over een ingebouwde kast. Voorheen was er sprake van 3 slaapkamers op deze verdieping, maar de 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn in het verleden samengevoegd, waardoor er sprake is van een royale slaapkamer met een inloopkast. De badkamer is door de huidige bewoners in 2016 uitgebouwd en compleet vernieuwd. De verwarmde vloer zorgt hier voor extra comfort en door de uitbouw (op het balkon) is de badkamer spectaculair vergroot en kon er een inloopdouche, een ligbad, een hangcloset en een dubbele wastafel met ombouw worden geplaatst. Tenslotte heeft ook de 2e etage in de loop der jaren een gedaanteverwisseling ondergaan. De hier gerealiseerde open zolderslaapkamer is een lust voor het oog. Het spant, onderdeel van de dakconstructie, ligt nog in het zicht en contrasteert op een heel smaakvolle manier met het strakke stucwerk. Je kunt vanuit hier in de nok van de woning kijken en daardoor oogt de 3e slaapkamer extra ruimtelijk. Dat gevoel wordt versterkt door de aan de achterzijde geplaatste dakkapel (nagenoeg over de volledige breedte van de woning). Aan de voorzijde zijn daarnaast ook nog de 2 originele dakkapellen bewaard gebleven en de op maat gemaakte inbouwkasten in combinatie met een fraai meubel zorgt ervoor dat de witgoedaansluiting de HR cv-ketel op een subtiele manier uit het zicht zijn onttrokken. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen (o.a. de internationale school), dagopvang en sportfaciliteiten aanwezig. Maar ook het stadscentrum, Winkelcentrum Woensel XL, het bruisende Strijp S, het Philips de Jonghpark, Fontys, de TU/e, het Maxima Medisch Centrum en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Daarnaast vindt op de nabijgelegen Woenselse Markt nog iedere zaterdag de grootste weekmarkt van de regio plaats. Algemeen: - Gelegen in de gewilde woonwijk Woensel-West; - Boordevol karakter doordat een groot aantal karakteristieke elementen behouden zijn gebleven; - Portaal met tegellambrisering en authentieke klapdeur; - Portaal en gang met originele terrazzovloer; - Praktische, verdiepte kelderkast; - Luxe uitgevoerde toiletruimte met fontein; - Fors uitgebouwde woonkamer voorzien van een zeer mooie eikenhouten vloer in visgraatmotief; - Gezellige gashaard en tweetal openslaande deuren aan de achterzijde; - Open keuken voorzien van een uitgebreide keukeninrichting (2016) met kook-/spoeleiland; - Fraaie, diepe achtertuin met zonneterras, gazon en veel volwassen groen; - Vrijstaand stenen berging voorzien van elektra; - Poort naar achter de tuin gelegen gangpad; - 2 riante slaapkamers op de 1e verdieping; - Ouderslaapkamer met grote inloopkast (voormalige 3e slaapkamer); - In 2016 compleet vernieuwde en uitgebouwde badkamer; - Riante 4e zolderkamer op de 2e verdieping, open tot in de nok; - Grote dakkapel aan de achterzijde en 2 kleinere dakkapellen aan de voorkant; - De gehele woning is voorzien van strakke wanden en plafonds; - De vloeren van de 1e en 2e verdieping zijn uitgerust met een nette laminaatvloer; - De paneeldeuren zijn bewaard gebleven en in de woonkamer is glas-in-lood in HR+-glas toegepast; - Het dak van het huis is nageïsoleerd en in 2016 is de vloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Nagenoeg alle ramen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing; - Uitstekende ligging op korte afstand van het centrum, scholen en uitvalsweg (Boschdijk/binnenring).

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
155 m²
Content
480 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5621

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.