Jump to content
Logo of van Santvoort - Eindhoven

Rivierstraat 22

5615KB Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.762

Photo Gallery

Rivierstraat 22 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand, karakteristiek en royaal (ca. 126 m² woonoppervlakte), dit volledig gerenoveerde woonhuis, gelegen in wellicht een van de mooiste straten van Eindhoven, combineert authentieke charme met moderne luxe. In 2025 heeft de woning een complete make-over ondergaan, waardoor direct genoten kan worden van een eigentijdse woonbeleving in een karakteristiek pand uit de jaren ’20. De ideale ligging in de gewilde Schrijversbuurt zorgt ervoor dat het bruisende stadscentrum, met winkels, gezellige kroegen en restaurants, op fietsafstand bereikbaar is. Ook de High Tech Campus, ASML, het Centraal Station en alle belangrijke uitvalswegen liggen binnen handbereik. Voor ontspanning en een heerlijke wandeling ligt het Genderpark slechts een steenworp afstand verderop. Naast de perfecte locatie, de fijne stadstuin en karakteristieke elementen beschikt de woning over een ruime woonkamer, moderne keuken, twee volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, nette badkamer, dakterras en een zolderverdieping. Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. Een kijkje nemen wordt dan ook van harte aanbevolen. INDELING Begane grond: Vanuit de entreehal met vestibule is toegang tot de meterkast, trapopgang, het toilet met fonteintje, de bijkeuken en de woonkamer. De woonkamer is riant en voorzien van een moderne laminaatvloer. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het eetgedeelte, dat eveneens ruim aanvoelt en via een schuifpui directe toegang biedt tot het terras. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak, elektrische kookplaat en oven. Daarnaast is er voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is ook toegang tot een praktische kelder en het terras. 1e verdieping: Vanaf de overloop is toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder. De in 2025 vernieuwde badkamer is ruim, deels betegeld en voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. Dankzij het hoge plafond voelt de ruimte extra licht en open aan. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, beschikt over twee zijraampartijen die zorgen voor uitstekende lichtinval en aangename ventilatie. De kamer is voorzien van rolluiken voor optimale privacy en verduistering, een kwalitatieve laminaatvloer en een royale plafondhoogte, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en comfortabel gevoel. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een kwalitatieve laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor diverse inrichtingsmogelijkheden. Dankzij de raampartij is er prettig daglicht en voldoende ventilatie aanwezig. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze zolder is momenteel niet afgewerkt, maar biedt volop mogelijkheden om hier een volwaardige tweede verdieping te creëren. Daarnaast is de ruimte voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tuin: Het fijne stadstuintje, gelegen op het zuidwesten, is perfect geschikt voor een barbecue met vrienden of familie. De tuin is bereikbaar via de bijkeuken en ligt achter het huis, waardoor privacy gewaarborgd is. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervol dakterras, ideaal om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
130 m²
Content
500 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
23 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-12-2024

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5615

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.