Jump to content
Logo of Janssen Steijlen

Ruwenberg 73

5653PT Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 3.736

Photo Gallery

Ruwenberg 73 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Eindhovense woonwijk Genderbeemd ligt deze goed onderhouden en ruim opgezette tussenwoning met o.a. een lichte woonkamer, moderne semi-open keuken, vier slaapkamers, luxe badkamer, garage, zonnepanelen, energielabel A en een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Een ideale gezinswoning op een prettige en centrale locatie, direct grenzend aan een wandelpark. Bouwjaar: ca. 1975 Perceeloppervlakte: ca. 245m² Woonoppervlakte: ca. 131m² Overige inpandige ruimte: ca. 21m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2m² Externe bergruimte: ca. 1m² Inhoud: ca. 540m³ Aanvaarding: in overleg Indeling begane grond: Zeer royale ontvangsthal met tegelvloer met vloerverwarming en een praktische, ruime ingebouwde kast. Moderne toiletruimte in lichte kleurstelling, geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en wastafeltje. De lichte en ruim opgezette L-vormige woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, spiltrapopgang en een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De moderne U-vormige keuken (2019) is compleet uitgevoerd met een composieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie, close-in boiler en volop kast- en laderuimte. De inbouwapparatuur is van Siemens. Ook de keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en heeft een deur naar de achtertuin. Indeling eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en toegang tot drie slaapkamers, een voorslaapkamer en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, allen voorzien van laminaatvloer. De luxe, geheel betegelde badkamer (bouwjaar 2021) is uitgerust met een royale inloopdouche, designradiator, hangend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en een verlaagd plafond met ledverlichting. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren. Indeling tweede verdieping: Deze tweede verdieping is met een vaste trapverbinding te bereiken. Zeer royale zolderverdieping met een ruime slaapkamer voorzien van dakkapel en laminaatvloer. Onder de kapschuinte is volop bergruimte aanwezig. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de Vaillant Ecotec Plus HR cv-ketel (2021), aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte onder de kapschuinte. Tuin: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijk aangelegde, diepe achtertuin met bestrating, borders, meerdere zitterrassen, zonneluifel, buitenkraan en twee praktische bergkasten. Aan de voorzijde van de woning is de aangebouwde garage gelegen. Deze is voorzien van een elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Algemeen: Goed onderhouden, ruime tussenwoning met energielabel A! Gelegen in de wijk Genderbeemd, Eindhoven Lichte woonkamer met vloerverwarming Moderne keuken (2019) met Siemens inbouwapparatuur en vloerverwarming. Vier slaapkamers, waaronder een zolderslaapkamer met dakkapel Luxe badkamer met inloopdouche Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (begane grond en eerste verdieping) Vaillant Ecotec Plus HR cv-ketel (2021) Diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin Garage op eigen perceel aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
245 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant EcoTec (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5653

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.