Jump to content
Logo of Makelaarsplein B.V.

St Jorislaan 46

5611PM Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.755

Photo Gallery

St Jorislaan 46 Eindhoven
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Karakter, ruimte én comfort komen in deze verrassend royale jaren ’40 woning perfect samen! Dit uitgebouwde herenhuis biedt maar liefst circa 163 m² woonoppervlakte, een heerlijke diepe privacyvolle tuin én een uitstekende ligging tegenover het geliefde Witte Dorp, op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven. Met een riante living van circa 15 meter lang, luxe keuken en badkamer, royale zolderverdieping en energielabel A is dit een woning die direct indruk maakt. De woning ligt op een toplocatie nabij werkelijk alle denkbare voorzieningen. Het Parktheater, Stadswandelpark, Genneper Parken, Van Abbemuseum, winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen én de High Tech Campus bevinden zich allemaal binnen handbereik. Bouwjaar: ca. 1941 Woonoppervlakte: ca. 163 m² Inhoud: ca. 600 m³ Perceel: 233 m² Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Via de authentieke hal met fraaie sfeer betreedt u de woning. Hier bevinden zich de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de verdieping én toegang tot de praktische kelderruimte. De uitgebouwde living vormt zonder twijfel het hart van het huis. Deze indrukwekkende leefruimte van circa 15 meter lang beschikt over een sfeervolle eetkamer met bar, een fraaie lichtstraat en een grote schuifpui naar het overdekte terras. Dankzij de royale afmetingen en de vele lichtinval voelt de ruimte bijzonder open en comfortabel aan. De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, Boretti 4-pits gasfornuis met grillplaat en oven én een gezellige eetbar met barkrukken. Via dubbele schuifdeuren bereikt u de diepe achtertuin. Deze tuin biedt volop privacy, een terrasoverkapping en berging. Door de gunstige diepte van het perceel vindt u hier op elk moment van de dag én in ieder seizoen wel een fijne plek in de zon. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, deels voorzien van vaste inbouwkasten, en een derde kamer die momenteel in gebruik is als wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een charmant balkon. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een hangend closet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich twee praktische bergingen én een zeer royale zolderkamer met dakkapellen. Deze fraaie ruimte leent zich uitstekend als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Desgewenst is het eenvoudig mogelijk om hier twee afzonderlijke kamers te realiseren. Bijzonderheden Royale uitgebouwde jaren ’40 woning; Woonoppervlakte circa 163 m²; Energielabel A; 10 zonnepanelen in eigendom; CV-ketel uit 2023 (eigendom); Gehele woning voorzien van dubbele beglazing; Luxe keuken en badkamer; Diepe privacyvolle tuin met overkapping en berging; Prachtige ligging tegenover het Witte Dorp en op loopafstand van het centrum van Eindhoven. Makelaarsplein – uw partner in verkoop Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. Dankzij hun proactieve aanpak en sterke regionale kennis weten zij keer op keer de beste resultaten voor hun klanten te behalen.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
233 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.