Jump to content
Logo of Pradium Vastgoed

't Hofke 91

5641AK Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.569

Photo Gallery

't Hofke 91 Eindhoven
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Aan ’t Hofke in het geliefde Oud-Tongelre komt deze royale vrijstaande woning uit 1931 beschikbaar. Een woning met karakter, ruimte en comfort, waar authentieke details prachtig samengaan met een hoogwaardige, eigentijdse afwerking. Dankzij de complete renovatie, uitstekende staat van onderhoud en moderne voorzieningen is dit een huis waar je direct van kunt genieten. De woning ademt sfeer. Denk aan prachtige ensuite-deuren in de woonkamer, glas-in-loodramen op diverse plekken en een charmante erker op de eerste verdieping. Tegelijkertijd profiteer je van hedendaags wooncomfort, waaronder HR++ beglazing, rolluiken, maar liefst 29 zonnepanelen, vier vaste airco-units, vloerverwarming op de begane grond én een recent vernieuwd dak met optimale isolatie. Ook de luxe keuken, moderne badkamer, vijf separate kamers en de zonnige tuin op het zuiden maken dit tot een bijzonder compleet familiehuis. Ligging ’t Hofke ligt in het karaktervolle Oud-Tongelre, een geliefde Eindhovense wijk met een ruime opzet, veel groen en een prettige woonomgeving. Hier woon je prettig en centraal, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en scholen liggen op korte wandel- of fietsafstand. Het bruisende centrum van Eindhoven en het centraal station bereik je in iets meer dan tien minuten fietsen. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Via de ringweg rijd je snel richting de A270, A2, A50 en A67. Bushaltes bevinden zich bovendien op korte afstand van de woning. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met fraaie terrazzo vloer. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast met uitgebreide groepenkast, de moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, en de keldertrap. De praktische kelder met koekoek biedt ruim zeven vierkante meter extra bergruimte. De sfeervolle woonkamer is royaal van formaat en dankzij de prachtige ensuite-deuren op een natuurlijke manier te verdelen in een zit- en eetgedeelte. De visgraat parketvloer geeft de ruimte een warme, stijlvolle uitstraling en loopt door in de keuken, bijkeuken en tuinkamer. In deze ruimtes geniet je bovendien van comfortabele vloerverwarming. De eetkamer staat in open verbinding met de luxe halfopen keuken. De keukenopstelling aan beide zijden biedt veel kastruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigvoorziening, combioven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. Achter de keuken bevindt zich een hal met toegang tot de praktische technische ruimte. Hier vind je onder meer de Remeha HR-cv-installatie uit 2021, de omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze hal bereik je ook de multifunctionele tuinkamer. Deze ruimte is ideaal als thuiskantoor, speelkamer, studio, hobbyruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping De trap in de entreehal leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Hier ligt een fraaie eikenhouten vloer, die doorloopt in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste airco-unit. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast, terwijl de kamer aan de voorzijde extra sfeer krijgt door de charmante erker. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbele wastafel in meubel met lades, een vrijhangend closet, designradiator en spiegel met verlichting. Tweede verdieping Bij de trapopgang naar de tweede verdieping valt direct het prachtige zijraam met glas-in-lood op. Op deze verdieping kom je uit op een overloop met toegang tot een praktische inbouwkast en de royale master bedroom. Deze slaapkamer is riant van formaat en biedt optimaal comfort dankzij de houten strokenvloer, vaste airco-unit en zeer ruime inloopkast. Daarnaast beschikt de kamer over eigen sanitaire voorzieningen, bestaande uit een elegant ligbad en een dubbele wastafel in meubel met spiegelverlichting. Onder de kapschuinte is volop bergruimte aanwezig, netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Tuin De tuin ligt naast en achter de woning en is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Hier geniet je volop van rust, privacy en buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met een kunstgrasgazon, gevarieerde beplanting, een royaal terras met sierbestrating en een vlonderterras. Aansluitend aan de woning bevindt zich een fraaie overkapping met glazen schuifdeuren. Hierdoor ontstaat een beschutte plek die vrijwel het hele jaar door te gebruiken is als gezellige lounge of serre. In de zijtuin staat daarnaast een houten berging, ideaal voor fietsen, motoren en tuinspullen. Kenmerken • Royale, karakteristieke vrijstaande woning in Oud-Tongelre, Eindhoven • Bouwjaar 1931, volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden • Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort • Prachtige ensuite-deuren, glas-in-loodramen en sfeervolle erker • Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Moderne badkamer met ruime inloopdouche • Vijf separate kamers, waaronder multifunctionele tuinkamer en royale master bedroom • Master bedroom met inloopkast, ligbad en dubbele wastafel • HR++ beglazing en rolluiken • Dak recent vernieuwd (2026), optimaal geïsoleerd en voorzien van 29 zonnepanelen • Vier vaste airco-units • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en tuinkamer • Praktische kelder met koekoek • Zonnige tuin op het zuiden met overkapping, glazen schuifdeuren en berging • Energielabel B • Volledige eigendom

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
228 m²
Content
783 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5641

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.