Jump to content
Logo of Meulenbroeks Makelaardij

Waterwijk 145

5658RC Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 4.884

Photo Gallery

Waterwijk 145 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zie onze Videopresentatie! Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor. . For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. Magnifieke, luxe en stijlvol afgewerkte vrijstaande woning gebouwd onder moderne architectuur. Uniek gelegen in de autoluwe jonge woonwijk -Langs de Boomgaarden- in Waterrijk. De woning is voorzien van topklasse apparatuur en materialen, wat zorgt voor een ongekend wooncomfort. Grote raampartijen, geven de woning een robuuste uitstraling en zorgen binnen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Vrijstaand woonhuis met inpandige berging, carport en tuin en modern woonplan. Een sfeervolle lichte woonkamer en fraaie eilandkeuken creëren een warme en uitnodigende ambiance, 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers waarvan 1 ensuite, een riant overdekt dakterras en eigen parkeergelegenheid met carport aan achterzijde. De woning is gelegen op korte afstand van het gezellige stadscentrum met talrijke voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen is er het nabij gelegen winkelcentrum van Meerrijk en met de ligging aan de rand van het landschapspark een heerlijke plek voor recreatie in de (eigen) buurt. Wonen op zijn best in deze prachtige woning met een perfecte balans tussen comfort en privacy, luxe wonen en genieten van het buitenleven. Een duurzame woning klaar voor de toekomst met een energiezuinige warmtepomp en zonnepanelen wat zorgt voor lage energiekosten en een milieubewuste levensstijl. Energielabel A++. De wijk is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer wat makkelijk is voor mensen die moeten pendelen voor werk of regelmatig reizen. Gunstig gelegen ten opzichte van TU/e, ASML, MMC en High Tech Campus; winkels en scholen zowel Veldhoven als Eindhoven, Meerhoven en ISE (Int. School Eindhoven) alles op fietsafstand. Directe aansluiting op diverse uitvalswegen en snelwegen (A2 en A67). Bouwjaar 2011 Perceel 320m² Woonoppervlakte 215m2 Gebouw gebonden buitenruimte 46m2 Overige Inpandige ruimte 3m2 Inhoud 788m³ Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN VAN DEZE SUPER DE LUXE DUURZAME WONING Woning in nieuwstaat en gasloos. Laag energie verbruik. De uitstekende locatie. Alle denkbare comfort en veel privacy. Stijlvol en met hoogwaardige materialen uitgevoerd. De woning uitgerust met vloerverwarming en -koeling, per zone afzonderlijk instelbaar. Praktisch en professioneel interieur werk. Alle ruimtes in eigentijdse rustige kleurstelling voor een serene sfeer. Ruime tuingerichte woonkamer met grote raampartijen. Luxe eilandkeuken (2025) voorzien van topklasse interieur en apparatuur. Praktische bijkeuken met opstelplaats witgoed. 5 grote slaapkamers en 2 luxe badkamers bieden volop comfort. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, volledig instelbaar voor optimale koeling. Prachtig aangelegd dakterras geheel overdekt met lamellen dak. Veel leefruimte en praktische routing voor een comfortabele woonervaring. Besloten aangelegde tuin, geheel omheind voor optimale privacy. Eigen parkeergelegenheid voor 2 auto's met carport aan achterzijde en achterom met afsluitbare poort. Gelegen in de vriendelijke groene omgeving van het landschapspark. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- EXCELLENT ARCHITECTURE WITH A LOT OF LIVING SPACE AND PRIVACY. MAGNIFICENT, LUXURIOUS, AND STYLISHLY FINISHED DETACHED HOUSE, IDYLLICALLY SITUATED. EQUIPPED WITH TOP-QUALITY APPLIANCES AND MATERIALS, ENSURING UNPARALLELED LIVING COMFORT. A CHARMING, LIGHT-FILLED LIVING ROOM AND MODERN ISLAND KITCHEN CREATE A WARM AND INVITING AMBIANCE. THE PROPERTY ALSO FEATURES A PRACTICAL UTILITY ROOM, 5 BEDROOMS, 2 LUXURIOUS BATHROOMS, PRIVATE PARKING AND AN ENCLOSED YARD WITH NICE TERRACE, ROOF TERRACE AND LOTS OF PRIVACY MAKING IT A DREAM COME TRUE. AT THE BACK ENTRANCE YOUR OWN PARKING SPACE. All THIS IN COMBINATION WITH VERY EASY ACCESS TO THE CENTER OF EINDHOVEN, TU/e, ASML, MMC EN HIGH TECH CAMPUS. OUTSTANDING PRIMARY AND SECONDARY SCHOOL AS WELL AS THE -ISE- (International School Eindhoven) CLOSE BY. . If you are interested in this excellent property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on contact met makelaar/real estate agent). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ indeling BEGANE GROND Overdekte entrée met verlichting in de avond prachtig uitgelicht. De voordeur biedt toegang tot een lichte hal met grote hoge raampartij / vide boven de voordeur, luxe toiletruimte en een fraaie eikenhouten trapopgang naar de 1e verdieping. Strak stucwerk en een tegelvloer in houtlook ademen sfeer en ruimte. De ruime toiletruimte is voorzien van een wandcloset, eigentijdse wastafel en urinoir. Woonkamer Lichte zithoek met grote raampartijen voor volop daglichttoetreding en geweldig mooi uitzicht over de groene voortuin en daar aan gelegen groenvoorziening met boomgaard. De royale woonkamer is voorzien van een schuifpui, kwaliteits tegelvloer in houtlook met vloerverwarming doorlopend over de hele begane grond wat de uitstraling van het interieur versterkt, strakke stucwerk wanden en plafond en muren afgewerkt met fraaie hoge plinten. Keuken Een super de luxe droomkeuken, geheel in rustige moderne kleurstelling voorzien van hoogwaardige apparatuur en materialen; een "Van Diessen" eilandkeuken (2025) uitgevoerd met topklasse apparatuur (Siemens), rvs spoelunit, kokend water kraan, Siemens koelkast, Siemens oven, Siemens vaatwasser. Hoge kastenwand van topklasse interieurbouw met koffie-corner, waar werkblad matched met het eiland. Het eiland is uitgevoerd met een kookplaat met Bora afzuigunit met externe luchtafvoer en diverse kasten en lades bieden veel opbergruimte. De keuken en eethoek staan in open verbinding met de zitkamer. Middels een grote schuifpui heeft men toegang tot de tuin en zonneterrassen. Bijkeuken Vanuit de keuken heeft men toegang tot een praktische bijkeuken met kastenwand en opstelling wasapparatuur en witgoed. Berging De ruime berging is licht en toegankelijk vanuit de bijkeuken en biedt eveneens toegang via achterportaal tot de carport met parkeergelegenheid voor 2 auto's aan de achterzijde van de woning. Hier is een grote kastenwand voorzien om spullen netjes op te bergen. 1E VERDIEPING Ruime lichte overloop met daaraan gelegen 5 slaapkamers en een badkamer waarvan de master bedroom met een 2e badkamer ensuite. Extra vensters op de overloop zorgen voor een aangename daglichttoetreding en een open, luchtig gevoel. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, volledig instelbaar voor optimale koeling en comfort op warme zomerdagen, strakke stucwerk wanden, plafonds en allergievriendelijke en onderhoudsvriendelijke eiken parket vloeren. Badkamer 1 Een luxe badkamer afgewerkt in lichte kleurstelling en voorzien van ligbad, badmeubel met 2 wastafels en inloopdouche. Een separate geheel betegelde toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. De masterbedroom is voorzien van badkamer 2 (ensuite) een fraaie inloopgarderobe met grote kastenwand en een grote schuifpui naar het zonneterras. Deze ensuite badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en inloopdouche met regendouche en handdouche. Dakterras Een prachtig dakterras toegankelijk vanuit zowel de master bedroom als middels een trapopgang vanuit de tuin. Het dakterras is prachtig aangelegd met een duurzame tegelvloer en overdekt met een aluminium lamellendak met elektrisch bedienbare te kantelen lamellen waardoor het terras het hele jaar door optimaal gebruikt kan worden. Hier kan men in volle privacy genieten van zon, schaduw en een prachtig uitzicht over het omliggende groen. TUIN Prachtig groen aangelegde voortuin met tuinpad naar de voordeur en aan de rechterzijde bereikbare afsluitbare achterom naar de achtertuin met terras en bergkast. Aan achterzijde van de woning is parkeergelegenheid met carport voor 2 auto's waarvan 1 overdekt. Hier heeft men eveneens toegang tot de berging en de bijkeuken. BIJZONDERHEDEN Bouwwijze: vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. 2021 Verdieping uitgebouwd met een slaapkamer en badkamer. 2025 Nieuwe tegelvloer op gehele begane grond met vloerverwarming. Nieuwe "Van Diessen" eilandkeuken. Uitgebreide meterkast met internetaansluiting. Thuisbatterij, Aquacell waterontharder. 24 zonnepanelen op woonhuis. Laadpaal PHEV ten behoeve van een elektrische auto. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, volledig instelbaar voor optimale koeling en comfort op warme zomerdagen. De woning beschikt over een geavanceerde warmtepompinstallatie (Kospel), die niet alleen zorgt voor energiezuinige verwarming, maar ook voor koeling en temperatuurregeling wanneer dat gewenst is. Daarnaast is de woning uitgerust met vloerverwarming en -koeling, die per zone afzonderlijk instelbaar zijn, waardoor elke ruimte exact op de gewenste temperatuur kan worden gebracht. De airconditioning op de eerste verdieping biedt extra comfort in de slaapkamers en badkamers, voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Itho MV. Gehele woning, alle glas in HR++ Energielabel A++ Plattegronden: De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie van de ruimtes en indeling van de woning en het perceel grond. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Op locatie gecontroleerd en gemeten. . De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om de woning te bezichtigen en in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
320 m²
Content
788 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
14-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.