Jump to content
Logo of Van Kaam Makelaardij o.z.

Woenselsestraat 348

5623EG Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 3.776

Photo Gallery

Woenselsestraat 348 Eindhoven
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen met vele mogelijkheden – luxe, ruimte en flexibiliteit onder één dak. Op een verrassend centrale locatie tussen winkelcentrum WoensXL en het bruisende stadscentrum staat deze moderne en bijzonder veelzijdige woning uit 2003. Een huis dat méér biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Denk aan luxe, comfort en een slimme indeling die zich perfect leent voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of gewoon royaal wonen met extra privacy. Noemenswaardigheden: • Energielabel A+ • Volledig gerenoveerd (2019/2020) met luxe afwerkingsniveau • 20 zonnepanelen + energieopslagaccu (2023) • Twee keukens en twee badkamers • Begane grond als zelfstandige woning/werkruimte te gebruiken, met eigen entree • Veel lichtinval in woonkamer en de keuken vanwege de grote ramen/schuifpui • Geschikt voor aan-huis-verbonden beroep, kleinschalige bedrijvigheid, mantelzorg of dubbele bewoning • Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Gelegen op fietsafstand (9 min.) van het centrum van Eindhoven • Gelegen nabij winkels, horecagelegenheden en onderwijsinstellingen • Diverse uitvalswegen en het OV zijn gemakkelijk/snel (te voet) bereikbaar De woning is in 2019/2020 volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. In 2023 is het geheel bovendien verduurzaamd met maar liefst 20 zonnepanelen én een accu voor energieopslag, wat zorgt voor lage energielasten en extra toekomstbestendigheid. U bent dus alvast voorbereid op het wegvallen van de salderingsregeling in de toekomst. Wat deze woning écht uniek maakt, is de indeling: twee volwaardige woonlagen met elk een eigen keuken en badkamer, én een begane grond die volledig geschikt is voor bewoning dankzij twee separate voordeuren. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, voor samengestelde gezinnen of voor wie op zoek is naar een woning met mantelzorgmogelijkheden. Begane grond – zelfstandig appartement met tuin De begane grond is ingericht als een compleet appartement met een verrassend ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds. Hier vind je een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een open keuken, een slaapkamer (ook bereikbaar via eigen voordeur aan de straatzijde), een badkamer, een separaat toilet en praktische bergruimte. Met directe toegang tot de tuin en een eigen entree voelt dit als een zelfstandige woonruimte. Eerste verdieping – luxe en leefruimte Op de eerste verdieping word je verwelkomd door een royale woonkamer met een luxe open keuken voorzien van kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De fraaie tegelvloer geeft het geheel een moderne, rustige uitstraling. Via openslaande deuren bereik je het ruime dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten. Het terras beschikt over een buitenkraan en een trap naar de tuin. Tweede verdieping – comfort en rust De tweede verdieping telt drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Een ideale gezinsverdieping met volop comfort en privacy. Buitenruimte – genieten van de zon kan op het dakterras of in de tuin op de begane grond. Gelegen op het noordwesten maar door de diepte kunt u kiezen tussen de zon of schaduw. Deze woning moet je ervaren om de mogelijkheden echt te voelen. Ben je op zoek naar ruimte, luxe én flexibiliteit op een centrale locatie? Dan nodigen we je van harte uit om een bezichtiging te plannen en je te laten verrassen door alles wat dit unieke huis te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
126 m²
Content
611 m³
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, huur
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5623

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.