Jump to content
Logo of CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Gruttolaan 45

1602PE Enkhuizen • Noord-Holland

Sold

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 2.943

Photo Gallery

Gruttolaan 45 Enkhuizen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Soms stap je een woning binnen en weet je het meteen: dit klopt. Een huis waar alles netjes is, waar de sfeer warm aanvoelt en waar je niet eerst maanden hoeft te klussen voordat je echt kunt gaan wonen. Gruttolaan 45 is precies zo’n woning. Een verzorgde eengezinswoning met een fijne, landelijke uitstraling, een prettige lichtinval en verrassend veel mogelijkheden in huis en tuin. Met energielabel C, dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas woon je hier bovendien prettig en efficiënt. Alles is strak afgewerkt en duidelijk met aandacht onderhouden: een woning waar je zo in kunt. De woonkamer is tuingericht en daardoor heerlijk licht. De indeling is praktisch en ruim genoeg voor een grote zithoek en een fijne eethoek. De houtkachel staat centraal in de ruimte en maakt het geheel extra sfeervol, ideaal voor knusse avonden in de herfst en winter. De landelijke stijl van de woning komt mooi terug in de afwerking: klassieke deuren, nette wandafwerking en een uitstraling die meteen huiselijk aanvoelt. De keuken (2015) is een echte sfeermaker. De rechte opstelling oogt rustig en is nog steeds keurig onderhouden. In 2020 zijn meerdere apparaten vernieuwd, waardoor je hier nog jarenlang vooruit kunt. De open trap die centraal in de keuken staat geeft het geheel net wat extra karakter en maakt de benedenverdieping speels en open.Aan de voorzijde vind je de berging, die praktisch is ingericht als bijkeuken. Perfect voor extra witgoed, voorraad en spullen die je liever uit het zicht houdt. Via de vlizotrap bereik je bovendien een handige bergzolder: ideaal voor koffers, kerstspullen en seizoensopslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer (2015) is luxe uitgevoerd en sfeervol afgewerkt met verlichting, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een extra pluspunt is de schuifdeur op de overloop: hiermee kun je de verdieping afsluiten en blijft de warmte beneden. De tweede verdieping is verrassend groot en biedt volop kansen. Nu is er een nette wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling, maar daarnaast is er nog enorm veel ruimte om dit helemaal naar eigen wensen in te richten. Denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een complete verdieping voor de kinderen. De achtertuin is een plek waar je echt blij van wordt. Gelegen op het westen, dus volop zon in de middag en avond. De overkapping (2016) zorgt ervoor dat je hier al vroeg in het seizoen en tot laat in het jaar heerlijk buiten kunt zitten. Extra prettig zijn de aanwezige zonwering en de praktische bergkast, waardoor je hier echt comfortabel kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met mooie bestrating, goede schuttingen en volop privacy. Ook praktisch is de brede poort, ideaal wanneer je bijvoorbeeld een motor achterom wilt zetten. Achter de veranda staat een houten schuur en via de poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Een fijne buitenplek waar rust en gebruiksgemak perfect samenkomen. Ben je benieuwd of de fijne sfeer in deze instapklare woning ook bij jou past? Maak een afspraak voor een bezichtiging met één van de makelaars van CMK en ontdek zelf wat Gruttolaan 45 jou te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
148 m²
Content
479 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1602

Google Maps

Location of Enkhuizen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Enkhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enkhuizen. In 2026 were there 18.738 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 332.000.

Residents

18.738

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 332.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

787

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enkhuizen
Year Residents
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enkhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Construction period of buildings

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enkhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.740

Business activity in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 2.550

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enkhuizen
Period Crimes
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enkhuizen.

Frequently asked questions about living in Enkhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer houses in Enkhuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.