Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Poolsterstraat 10

7521XG Enschede • Overijssel

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.206

Photo Gallery

Poolsterstraat 10 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Poolsterstraat 10 – Verduurzaamde tussenwoning in het geliefde Twekkelerveld. In de populaire en kindvriendelijke wijk Twekkelerveld in Enschede staat deze verrassend ruime en volledig verduurzaamde tussenwoning nu te koop. Poolsterstraat 10 is een fijne gezinswoning waar de afgelopen jaren met zorg én toekomstvisie aan is gewerkt. De ideale plek voor wie comfortabel, energiezuinig én centraal wil wonen. De huidige eigenaren hebben de woning grondig aangepakt op het gebied van duurzaamheid. Zowel de spouwmuren, vloeren als het dak zijn geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een flinke besparing op energiekosten. Maar dat is nog niet alles: er zijn maar liefst 21 zonnepanelen geplaatst, en de woning beschikt over een warmtepomp voor zowel de verwarming als het warm water. De oorspronkelijke cv-ketel is behouden, wat bijvoorbeeld de mogelijkheid biedt om nog op gas te koken. Het recent vastgestelde energielabel (A) onderstreept de duurzaamheid van deze woning en biedt zekerheid voor de toekomst. De woning beschikt over drie slaapkamers en een praktische zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. De indeling is functioneel en geschikt voor zowel gezinnen als starters die wat extra ruimte wensen. De diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten en is bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen, het Abraham Ledeboerpark en het G.J. van Heekpark. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en de snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar. Het bruisende centrum van Enschede ligt op slechts 10 minuten fietsen. Een instapklare, energiezuinige woning op een centrale locatie – een kans die je niet wilt missen. Wij heten je van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast, hangend toilet met fontein, trapopgang en trapkast, open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, ruime en lichte woonkamer, bijkeuken met loopdeur naar de diepe achtertuin op het noordwesten. Eerste verdieping: overloop, wasruimte met opstelplaats binnen-unit warmtepomp, drie ruime slaapkamers en badkamer voorzien van wastafelmeubel, hangend toilet en douchecabine. Tweede verdieping: middel vaste trap bereikbare bergzolder met klein dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1955. - Woonoppervlakte: 92 m². - Perceeloppervlakte: 189 m². - Inhoud: 350 m³. - Flink verduurzaamd. - Warmtepomp. - Voorzien van bodem,- spouwmuur-, en dakisolatie. - 21 zonnepanelen in eigendom. - In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig. - Vaste trap naar bergzolder. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken (handmatig- en elektrisch bedienbaar). - Diepe op het noordwesten georiënteerde achtertuin met achterom. - Vrijstaande stenen berging met elektriciteitsaansluitingen. - Gelegen nabij diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen, speelvoorzieningen, winkelcentra en uitvalswegen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Opkoopbescherming. - Waarborgsom/bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
189 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Boiler
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
06-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7521

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.