Jump to content
Logo of HOME makelaars

Wooldriksweg 35

7512AN Enschede • Overijssel

Available

€ 259.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.030

Purchase price /m²: € 2.846

Photo Gallery

Wooldriksweg 35 Enschede
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Karakter, charme én een mooie kans om jouw eigen woonideeën tot leven te brengen. Aan de Wooldriksweg woon je hier verrassend centraal, met het stadsleven letterlijk om de hoek. Even snel naar de supermarkt, een terrasje pakken in de binnenstad of met de fiets richting station? Vanaf nummer 35 ligt alles binnen handbereik. Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1913 heeft nog volop die authentieke uitstraling van vroeger. De voorgevel springt direct in het oog en binnen voel je dat dit zo’n huis is waar je iets heel moois van kunt maken. Geen standaard instapklaar verhaal, maar juist een woning voor mensen met visie. Voor starters die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Voor handige klussers. Voor iedereen die door de huidige stijl heen kijkt en vooral de potentie ziet. Karakter & kansen De originele schouw met gashaard staat nog altijd centraal in de woonkamer, precies op de plek waar vroeger de en-suite zat. En eerlijk? Juist daardoor voel je hoe royaal deze leefruimte tegenwoordig is geworden. Grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor prettig lichtinval en dankzij het laminaat, de inbouwspots en het spanplafond ligt er alvast een nette basis. Onder de trap vind je verrassend veel bergruimte. Eerst een praktische stookruimte en daarachter nog extra opslag. Altijd handig voor voorraad, gereedschap of die spullen die je liever uit het zicht houdt. Door naar de keuken. Een nette, lichte ruimte met inductiekookplaat, koelkast, spoelbak en afzuiging. Misschien niet de nieuwste keuken van Enschede, maar absoluut functioneel en een prima vertrekpunt voor jouw toekomstige woonplannen. Achter de keuken ligt de bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger én een ruim opgezette toiletruimte met nette wandafwerking. Dromen op de verdieping Ook op de eerste verdieping voel je direct de mogelijkheden. De badkamer is slim naar boven verplaatst en voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. De grootste slaapkamer beschikt over een moderne airco die zowel kan koelen als verwarmen, ideaal tijdens warme zomerdagen of juist als extra comfort in de winter. Aan de voorzijde vind je nog twee slaapkamers: een ruime kamer en een kleinere kamer die perfect is als kinderkamer, werkplek of kleedkamer. En fijn om te weten: de hele woning is voorzien van dubbel glas. Buitenleven in de stad? De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels, verrassend diep én biedt volop privacy. Hier creëer je straks gemakkelijk een fijne loungeplek, een lange buitentafel of misschien zelfs een groene stadsoase. Achterin staat een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Extra praktisch: er is een achterom via de zijkant van de woning én een buitenkraan aanwezig. Met de karakteristieke gevel, fijne leefruimte en diepe stadstuin heb je hier alle ingrediënten voor iets moois. Dus trek die klusoverall maar aan en maak van Wooldriksweg 35 jouw eigen charmeur op toplocatie!

Mortgage berekenen

€ 259.000

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.030

3,02%

Yearly

%

€ 12.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
132 m²
Content
345 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7512

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.