Jump to content
Logo of Smits van Waesberghe Makelaars

Bosweg 3

7214ER Epse • Gelderland

Sold

€ 1.135.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.550

2% transfer tax (€ 22.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.159.550

Purchase price /m²: € 5.044

Photo Gallery

Bosweg 3 Epse
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende locatie in het Epserbos gelegen VRIJSTAAND RIETGEDEKT LANDHUIS “De Uil” (bouwjaar 1934) met dubbele carport, grote garage, schuur, tuinberging en bijzonder fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. Dit is een fantastische plek, midden in het Epserbos, op een open en zonnig perceel. Het prachtige jaren-30 huis, met karakteristieke grote overstekken, is door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd, fraai afgewerkt, goed onderhouden en heeft een charmante uitstraling. Het Epserbos is een klassieke lommerrijke villawijk, ideaal gelegen ten opzichte van Gorssel, de Deventer binnenstad en de A1 (de Randstad is binnen een uur bereikbaar). Indeling: Overdekte entree, hal met natuurstenenvloer, wc, garderobekasten en trapopgang. Via deuren met facet geslepen glas komt u in de royale L-vormige living met inbouw gashaard, hardhouten parketvloer en openslaande tuindeuren. Vanuit de eetkamer via glasdeuren naar de tuinkamer met aluminium schuifpuien en heerlijk zicht op de prachtige tuin. Aansluitend de eetkeuken met granieten aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en deur naar overdekt terras. En toegang tot bijkeuken/wasruimte, portaal met achterdeur en 2e wc en aansluitend de werkkamer met CV-kast en schuifpui naar overdekt terras. De werkkamer heeft een eigen ingang en wc en is daardoor goed te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis. 1e Verdieping: Ruime overloop, grote hoofdslaapkamer met vaste kast en balkon aan de voorzijde. Slaapkamer/werkkamer met balkon aan de achterzijde. Vanuit de overloop en doorgang met kleedkasten de derde slaapkamer met dakkapel. Ruime, moderne badkamer met ligbad (jacuzzi), inloopdouche, wc en fraai wastafelmeubel met twee wasbakken. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop met zolderberging en 4e (slaap)kamer met bergkast. Carport, garage (ca. 42 m²) en bergingen: Toegangshek en met grind bedekte oprit leiden naar de in 2011 aangebouwde vleugel met achtereenvolgens een dubbele carport, een geïsoleerde en verwarmde garage met lichtkoepel en plek voor 2 auto’s, een geïsoleerde en verwarmde schuur met lichtkoepel en een berging voor de tuinspullen. Tuin en terrassen: Op het ruime perceel ligt een prachtig aangelegde tuin met groot grasveld, een vijver met terras en waterlelies, weelderige borders, hagen, imposante rododendrons, hortensia’s, magnolia en verschillende volwassen bomen. Het is een mooie open en zonnige plek met meerdere terrassen om van het buitenleven te genieten. Bij de keuken is een overdekt terras (veranda) met Belgisch hardstenen vloer. Langs de garage en schuur is ook nog een overdekt terras met blauwe regen. En een sfeervol terras omzoomd met haag en border achter het huis. - In 2024 zijn er 16 zonnepanelen geïnstalleerd - Verwarming door Nefit Trendline HR CV 2016 Inhoud: ca. 833 m³ Woonoppervlakte: ca. 225 m² Perceelgrootte: 2.460 m²

Mortgage berekenen

€ 1.135.000

Cost of copper (estimated): € 24.550

2% transfer tax (€ 22.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.159.550

3,04%

Yearly

%

€ 56.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.135.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
2460 m²
Content
833 m³
Building bound outdoor space
127 m²
External storage space
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7214

Google Maps

Map of Epse

Explore Epse and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epse. In 2025 were there 2.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 620.938.

Residents

2.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 620.938

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.736

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epse
Year Residents
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epse
Year Average WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Education level

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Electricity: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Electricity: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Electricity: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Electricity: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Electricity: 3.064

Business activity in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epse
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epse.

Frequently asked questions about living in Epse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer houses in Epse

View more homes in this location.