Jump to content
Logo of Zwanenburg Makelaardij

Steenbakkersweg 3 C 29

7843RM Erm • Drenthe

Available
Award: Best Broker in Sleen

Photo Gallery

Steenbakkersweg 3 C 29 Erm
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Steenbakkersweg 3 Outback 29 Erm Beleef het hele jaar vakantie op het Ermerstrand Een onderhoudsarm, goed onderhouden en professioneel ingerichte 6-persoons recreatiechalet op Ermerstrand. Een gezinsvriendelijk chalet gelegen op veld Outback, een ruim opgezet veld met staanplaatsen van circa 150 m². Naast een rustige plek om aan de drukte te ontsnappen, is de chalet daarnaast, door het bewezen verhuurconcept, ook een direct rendabele investeringsmogelijkheid. Wat verder meteen opvalt, is de royale veranda die aan de voor- en rechterzijde van de chalet is gebouwd. Met een oppervlakte van ongeveer 29 m² en volledig overkapt, maakt het dat hier hele jaar buiten gezeten kan worden, ongeacht het weer. De aanwezige jacuzzi maakt het ontspannen buitenleven compleet en zorgt voor dat echte vakantiegevoel. De Indeling van de chalet is als volgt: Binnenruimte Door de grote overkapping stap je de chalet altijd schoon en droog binnen. De hal biedt de toegang tot de drie tweepersoons slaapkamers, de moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachine en het aparte toilet. Loop je verder door de hal, kom je zo ook in de open leefruimte terecht. De knus ingerichte woonkamer met open keuken biedt een lichte en comfortabele leefruimte van circa 22 m². De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en Nespresso-apparaat. Bergruimte is er in de chalet ook genoeg. Door de schuine kap beschikt de chalet over een praktische bergvliering over de gehele breedte. Buitenruimte Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een royale, volledig overdekte veranda van circa 29 m², uitgevoerd in Siberisch larikshout. Deze biedt het gehele jaar door comfortabele buitenruimte. De 6-persoons jacuzzi verhoogt zowel het gebruikscomfort als de verhuurwaarde. De tuin is voorzien van terras, tuinmeubilair en BBQ, en ligt op loopafstand van het strand en de recreatieplas. Locatie Het chalet is gelegen op veld Outback, een ruim opgezet veld, onderdeel van het 80 hectare grote recreatiepark Ermerstrand. Er direct aan recreatieplas het Ermermeer. Het park biedt uitgebreide recreatiemogelijkheden, waaronder strand, wateractiviteiten, speeltuinen, horeca en diverse fiets- en wandelroutes. Permanent wonen is niet toegestaan; recreatief gebruik en verhuur zijn wél toegestaan. Verhuur & Exploitatie De chalet wordt momenteel succesvol verhuurd via meerdere platforms en een eigen website. De bezettingsgraad is hoog, vanaf april t/m november zijn vrijwel alle weekenden verhuurd en ook met de feestdagen en schoolvakanties is de chalet steevast volgeboekt. Daarnaast beschikt de chalet over hoge reviewscore (gem. 9/10 en 4.8/5) en een stabiele vraag door terugkerende gasten. De volledige verhuurexploitatie kan door de koper worden overgenomen. De volledige overdracht bevat: • Verhuurprofielen (platform 1 & 2) • Eigen website • Begeleiding bij het opstarten van de exploitatie De verhuur kan daardoor zonder onderbreking worden voortgezet, inclusief behoud van bestaande boekingen. Fiscale voordelen Doordat de chalet gelegen is op huurgrond, wordt de chalet gezien als een roerende zaak en niet als onroerend goed zoals bij andere recreatie- of vastgoedbeleggingen. Dit brengt verschillende fiscale voordelen met zich mee, zo wordt de chalet Vrij Op Naam (V.O.N.) verkocht, dit houdt in dat je onder andere geen overdrachtsbelasting betaald. Daarnaast betaal geen belasting op verhuurinkomsten, zoals bij reguliere vastgoedbeleggingen. Dit maakt het object zeer interessant voor particuliere investeerders en recreatieve beleggers. Bijzonderheden: • De onderhoudsarme en netjes afgewerkte chalet is gelegen op veld Outback • De 6-persoons chalet heeft drie slaapkamers, daarmee ook geschikt voor (grotere) gezinnen • Er is veel aandacht besteed aan een goede isolatie, waaronder dak-, vloer- en wandisolatie. Ook is de chalet voorzien van dubbel glas met ventilatieroosters. • Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de veranda uitgevoerd in Siberisch Larikshout en op de omgeving • Naast eigen gebruik is de chalet is ook uitermate geschikt voor de verhuur, permanent wonen is niet toegestaan • De jaarlijkse huurkosten van de grond bedragen ca. € 2.750,- per jaar exclusief de gemeentelijke belastingen, verzekeringen en gas, licht en water • Verkoopprijs is Vrij Op Naam, dat wil zeggen dat er geen overdrachtsbelasting betaald wordt over de prijs van de chalet Je betaalt een koopsom voor de aanwezige opstallen. Voor de huurgrond ga je een staanplaatsovereenkomst aan met het Ermerstrand. Wil je meer informatie over het Ermerstrand? Kijk dan op de website of bel met de receptie via 0591-564014. Zie jij jezelf al genieten van dit leuke chalet op het Ermerstrand? Of ben jij opzoek naar een leuke investering met een goed rendement? Neem dan snel contact met ons op, we laten je de chalet graag zien. Proclaimer Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. U kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Komt u desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij uw reactie bijzonder op prijs.

Mortgage berekenen

€ 95.000

Cost of copper (estimated): € 3.750

2% transfer tax (€ 1.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 98.750

2,78%

Yearly

%

€ 4.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 95.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een vliering

Areas and volumes

Living area
67 m²
Land area
150 m²
Content
226 m³
Building bound outdoor space
32 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met metaal
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan water, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-10-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7843

Google Maps

Location of Erm

Explore Erm and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Erm

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Erm. In 2025 were there 815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 381.597.

Residents

815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 381.597

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.982

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Erm
Year Residents
2021 855
2022 880
2023 875
2024 835
2025 815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Erm
Year Average WOZ
2021 EUR 292.579
2022 EUR 315.967
2023 EUR 348.924
2024 EUR 362.960
2025 EUR 381.597

Composition of residents

Age build-up

65+: 240 0-15: 75 15-25: 85 25-45: 125 45-65: 290

Education level

Hoger

90

Praktisch

70

Middelbaar

230

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

735

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2
Appartementen 15
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 25

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 302
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 22
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

199

Label B

100

Label D

92

Label A

80

Label G

60

Label F

20

Label E

13

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Erm
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.837 3.602
2021 1.975 3.812
2022 1.598 3.624
2023 1.313 3.420
2024 1.226 3.628

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 196 • Electricity: 536

Huurwoning

Gas: 1.216 • Electricity: 3.639

Koopwoning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.362

Appartement

Gas: 747 • Electricity: 2.173

Tussenwoning

Gas: 182 • Electricity: 386

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Electricity: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 624 • Electricity: 2.191

Business activity in Erm (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Erm
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Erm.

Frequently asked questions about living in Erm

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Erm?

Erm telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erm?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erm is in 2025 circa € 381.597.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm ligt rond € 28.982 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erm?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erm?

In Erm komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer houses in Erm

View more homes in this location.